| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
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| stanze | 7 |
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| Superficie di trama | 488 m² |
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| Superficie del pavimento | 462 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.329,75 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosizione attraente – Molteplici possibilità di utilizzo – Eccellente potenziale di rendimento!
Nel cuore di Heilbronn, a pochi minuti a piedi dalla stazione centrale e dal centro città, vi attende un immobile in una posizione che convince per l’eccellente infrastruttura e l’ottima accessibilità.
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien vi presenta questo piano residenziale e commerciale in posizione centrale e apprezzata di Heilbronn. Sono in vendita il piano terra e il relativo piano interrato di un condominio ben tenuto.
L’immobile è attualmente affittato fino al 01.11.2026 e viene utilizzato come struttura abitativa priva di barriere architettoniche per persone con disabilità e limitazioni. Alla scadenza del contratto di locazione, nel novembre 2026, si apriranno molteplici possibilità di utilizzo davvero interessanti!
Che si tratti di un’attraente superficie commerciale, ad esempio per uffici, studi professionali, studi legali, aziende di servizi, oppure di spazi abitativi per studenti: questo immobile offre la massima flessibilità e numerose prospettive di sviluppo.
Per illustrare al meglio il potenziale dell’immobile, abbiamo allegato all’esposizione diverse planimetrie alternative. Grazie a una ristrutturazione ben studiata, è possibile realizzare interessanti soluzioni abitative o commerciali, che offrono opportunità di rendimento elevate sia per chi desidera utilizzare personalmente l’immobile sia per gli investitori:
Una delle possibilità di utilizzo più redditizie consiste nella trasformazione in una moderna comunità abitativa per studenti e apprendisti. Grazie a una progettazione ottimale della planimetria, è possibile realizzare fino a 10 camere in condivisione, ciascuna con una cucina, oltre a un bagno su ogni lato. L’eccellente posizione centrale nelle immediate vicinanze della stazione centrale, nonché i buoni collegamenti con istituti universitari, istituti di formazione e aziende formatrici, creano condizioni ideali per una domanda costantemente elevata.
Con la locazione completa delle 10 camere è possibile conseguire un canone netto fino a 5.000 € al mese. L’immobile offre pertanto un interessante potenziale di rendimento, in particolare per gli investitori, e la possibilità di beneficiare di un mercato locativo stabile nel lungo periodo.
Un’ulteriore interessante possibilità di utilizzo consiste nella trasformazione in un ampio appartamento di 6-7 locali. L’offerta degli ambienti, ben studiata, è ideale per famiglie con esigenze di spazio maggiori o per chi desidera abitare in posizione centrale con ampiche desiderano combinare le superfici abitative.
Altrettanto interessante è un concetto combinato di abitazione e locazione: grazie ai due ingressi separati della casa, l’unità può essere suddivisa con un impegno contenuto in due aree indipendenti. È quindi possibile abitare personalmente una parte dell’immobile e affittare l’altra come unità abitativa autonoma. Questo concetto combina i vantaggi della propria abitazione con ulteriori entrate da locazione e offre a lungo termine un’elevata flessibilità per diverse situazioni di vita.
La terza opzione di utilizzo apre prospettive interessanti in ambito commerciale. Grazie alle ampie superfici e alla distribuzione flessibile degli ambienti, l’unità si presta eccellentemente a svariati concept commerciali, ad esempio come uffici per aziende di servizi, studi medici o terapeutici, studi professionali, società di consulenza o altre attività libero-professionali.
La struttura degli ambienti esistente consente una progettazione personalizzata e può essere adattata in modo ottimale alle esigenze dei più svariati settori. La posizione centrale nelle immediate vicinanze del centro di Heilbronn e della stazione centrale offre condizioni ideali per una facile raggiungibilità da parte di clienti, assistiti e collaboratori. Particolarmente interessante è inoltre un utilizzo misto: grazie ai due ingressi separati, ad esempio, la parte anteriore può essere utilizzata o affittata come superficie commerciale, mentre la parte posteriore può essere destinata ad abitazione.
A questa offerta appartiene inoltre un’ampia parte del piano interrato, che aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’immobile. Qui sono disponibili diversi posti auto, nonché ampie superfici di deposito e ripostiglio, utilizzabili dal proprietario o affittabili separatamente, offrendo così un ulteriore potenziale di rendimento.
In combinazione con un’ottimizzazione ben studiata della planimetria e una locazione completa e coerente degli spazi, si apre un potenziale di rendimento eccezionalmente interessante. A seconda dello standard di finitura, del concept di locazione e dei canoni ottenibili, in linea di principio sono realizzabili rendimenti lordi fino al 10 %. Questo immobile offre quindi in particolare agli investitori un’opportunità rara di beneficiare di un utilizzo flessibile e di una solida capacità reddituale a lungo termine in posizione centrale a Heilbronn!
Anche per l’utilizzo personale questo immobile offre condizioni eccellenti. In particolare per medici, dentisti, Per avvocati, consulenti fiscali, architetti, ingegneri o altri liberi professionisti, la posizione centrale, combinata con la flessibile suddivisione degli spazi, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Gli attuali inquilini stanno gradualmente sgomberando il piano. Pertanto, abbiamo già allegato all’esposizione immagini degli ambienti sgomberati e li abbiamo visualizzati per varie possibilità di utilizzo, a una migliore illustrazione. In questo modo potrete già oggi farvi un’impressione realistica del potenziale dell’immobile e di come le superfici potranno essere utilizzate in modo ottimale in futuro.
Secondo il piano economico 2024, le spese condominiali sono così composte:
Costi non ripartibili: circa 760,00 €, inclusi 650,00 € di accantonamento/mese.
I costi ripartibili sull’inquilino ammontano a: circa 980 €/mese.
Mensilmente vengono addebitati 1.740,00 €, di cui 980,00 € sono a carico dell’inquilino.
L’attuale saldo del fondo di riserva per l’intero edificio ammontava alla fine del 2023/inizio 2024 a: 111.983,74 €.
Segnaliamo che ci devono ancora essere inviati i rendiconti più aggiornati.
Siete interessati? Allora non esitate e fissate con noi un appuntamento per una visita!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
990.000 € GASTRONOMIA CON 8 CAMERE WEG74072 Heilbronn
2.590.000 € Casa bifamiliare modernizzata di 8 unità abitative a Heilbronn-Ost74074 Heilbronn
395.000 € Porzione di casa bifamiliare adatta alle famiglie con giardino74074 Heilbronn
