Öğrenci yurdu, ticari alan veya konut! Heilbronn'un seçkin konumu... şehir ve ana tren istasyonunun yakınında - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Cazip Konum – Çeşitli Kullanım İmkânları – Olağanüstü Getiri Potansiyeli!

Heilbronn’un tam kalbinde, ana tren istasyonuna ve şehir merkezine sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, mükemmel altyapısı ve optimal ulaşılabilirliğiyle öne çıkan bir konumda sizleri bir gayrimenkul bekliyor.

FALC Immobilien’den Sayın Andreas Franzke, Heilbronn’un merkezi ve rağbet gören bir konumunda bulunan bu konut ve ticari katı sizlere sunuyor. Bakımlı bir apartman binasının zemin katı ile buna ait bodrum katı satışa sunulmaktadır.

Gayrimenkul hâlen 01.11.2026 tarihine kadar kiralanmış olup, şu anda engelli ve kısıtlı bireyler için engelsiz bir konut tesisi olarak kullanılmaktadır. Kira ilişkisinin Kasım 2026’da sona ermesinin ardından, değerlendirmeye değer çeşitli kullanım imkânları ortaya çıkmaktadır!

İster ofisler, muayenehaneler, hukuk büroları ve hizmet işletmeleri için cazip bir ticari alan olarak, ister öğrenciler için konut amacıyla kullanılsın: Bu gayrimenkul size azami esneklik ve çok sayıda gelişim perspektifi sunmaktadır.

Gayrimenkulün potansiyelini en iyi şekilde ortaya koymak amacıyla, satış dosyasına çeşitli alternatif kat planı seçenekleri ekledik. İyi düşünülmüş bir yeniden düzenlemeyle, hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı alım için yüksek getirili fırsatlar sunan cazip konut veya ticari konseptler gerçekleştirilebilir:

En yüksek getirili kullanım imkânlarından biri, modern bir öğrenci ve stajyer ortak konutuna dönüştürülmesidir. Optimal bir kat planı düzenlemesiyle burada her biri bir mutfağa ve her iki tarafta bir banyoya sahip olmak üzere 10’a kadar ortak konut odası oluşturulabilir. Ana tren istasyonunun hemen yakınındaki mükemmel şehir merkezi konumu ile yükseköğretim kurumlarına, eğitim kuruluşlarına ve mesleki eğitim işletmelerine iyi ulaşım bağlantıları, sürekli yüksek talep için ideal koşullar yaratmaktadır.

10 odanın tamamının kiraya verilmesi durumunda aylık 5.000 €’ya kadar net kira geliri elde edilebilir. Böylece gayrimenkul, özellikle yatırımcılar için cazip bir getiri potansiyeli ve uzun vadede istikrarlı bir kiralama piyasasından yararlanma imkânı sunmaktadır.

Bir diğer cazip kullanım imkânı, geniş bir 6 ila 7 odalı daireye dönüştürülmesidir. İyi düşünülmüş oda düzeni, daha fazla alana ihtiyaç duyan aileler veya merkezi yaşamı genişYaşam alanlarını birleştirmek isteyenler için.

Aynı şekilde, birleşik bir oturum ve kiralama konsepti de oldukça ilgi çekicidir: İki ayrı ev girişi sayesinde birim, makul bir çabayla birbirinden bağımsız iki alana bölünebilir. Böylece taşınmazın bir bölümünde bizzat oturmak, diğerini ise bağımsız bir konut birimi olarak kiraya vermek mümkündür. Bu konsept, kendi evine sahip olmanın avantajlarını ek kira gelirleriyle birleştirir ve uzun vadede farklı yaşam koşulları için yüksek esneklik sunar.

Üçüncü kullanım seçeneği, ticari alanda cazip perspektifler sunmaktadır. Geniş alanlar ve esnek oda düzeni sayesinde birim; hizmet şirketleri için ofis alanları, doktor veya terapi muayenehaneleri, hukuk büroları, danışmanlık şirketleri veya diğer serbest meslek faaliyetleri gibi çok çeşitli ticari konseptler için son derece uygundur.

Mevcut oda yapısı kişisel bir tasarıma olanak tanır ve çeşitli sektörlerin gereksinimlerine en iyi şekilde uyarlanabilir. Heilbronn şehir merkezinin ve ana tren istasyonunun hemen yakınındaki merkezi konum, müşterilerin, müvekkillerin ve çalışanların kolay ulaşımı için en iyi koşulları sunmaktadır. Ayrıca karma kullanım da özellikle ilgi çekicidir: İki ayrı giriş sayesinde, örneğin ön bölüm ticari alan olarak kullanılabilir veya kiralanabilirken, arka bölüm konut amaçlı tasarlanabilir.

Bu ilana ayrıca taşınmazın cazibesini daha da artıran, bodrum katının geniş bir bölümü de dahildir. Burada birden fazla park yeri ile kapsamlı depo ve eşya koyma alanları bulunmaktadır. Bu alanlar hem malik tarafından kullanılabilir hem de ayrı olarak kiralanabilir ve böylece ilave gelir potansiyeli sunar.

İyi düşünülmüş bir plan optimizasyonu ve alanların eksiksiz ve tutarlı biçimde kiraya verilmesiyle birlikte, son derece cazip bir getiri potansiyeli ortaya çıkmaktadır. Yapı standardına, kiralama konseptine ve elde edilebilecek kira gelirlerine bağlı olarak brüt getirilerin prensipte %10'a kadar ulaşması mümkündür. Bu nedenle bu taşınmaz, özellikle yatırımcılar için Heilbronn'un merkezi konumunda esnek kullanım ve sürdürülebilir gelir gücünden yararlanmak adına nadir bir fırsat sunmaktadır!

Bu taşınmaz kendi kullanımı için de mükemmel koşullar sunmaktadır. Özellikle doktorlar, diş hekimleri, Avukatlar, vergi danışmanları, mimarlar, mühendisler veya diğer serbest meslek sahipleri için merkezi konum, esnek oda düzeniyle birlikte çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Mevcut kiracılar katı kademeli olarak boşaltmaktadır. Bu nedenle, odaların boşaltılmış hâllerini gösteren görselleri daha şimdiden tanıtım dosyasına ekledik ve farklı kullanım olanaklarını daha iyi göstermek amacıyla görselleştirdik. Böylece taşınmazın sunduğu potansiyel ve alanların gelecekte nasıl en iyi şekilde kullanılabileceği hakkında şimdiden gerçekçi bir izlenim edinebilirsiniz.

2024 işletme planına göre aidat aşağıdaki şekilde oluşmaktadır:
Yansıtılamayan giderler: yaklaşık 760,00 €, bunun içinde aylık 650,00 € rezerv fonu.
Kiracıya yansıtılabilen giderler: yaklaşık 980 €/ay.
Aylık 1.740,00 € tahsil edilmekte olup bunun 980,00 € tutarını kiracı karşılamaktadır.

Tüm bina için mevcut rezerv fonu bakiyesi 2023 sonu/2024 başı itibarıyla: 111.983,74 €.

Daha güncel hesap dökümlerinin şu anda tarafımıza gönderilmekte olduğunu belirtmek isteriz.

İlginizi çekti mi? O hâlde fazla beklemeyin ve bizimle bir görüntüleme randevusu kararlaştırın!

Konum