سكن طلابي أو استخدام تجاري أو سكني! موقع متميز في هايلبرون... بالقرب من وسط المدينة والمحطة الرئيسية - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

موقع جذاب – إمكانيات استخدام متنوعة – إمكانات ممتازة لتحقيق العائد!

في قلب مدينة هايلبرون، وعلى بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المحطة الرئيسية ووسط المدينة، بانتظاركم عقار في موقع يتميز ببنيته التحتية الممتازة وسهولة الوصول إليه بشكل مثالي.

يقدم لكم السيد أندرياس فرانكِه من FALC Immobilien هذا الطابق السكني والتجاري في موقع مركزي وشعبي في هايلبرون. المعروض للبيع هو الطابق الأرضي بالإضافة إلى الطابق السفلي التابع له في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة.

العقار مؤجر حاليًا حتى 01.11.2026، ويُستخدم حاليًا كمرفق سكني خالٍ من العوائق للأشخاص ذوي الإعاقة والقيود. بعد انتهاء عقد الإيجار في نوفمبر 2026، ستتاح لكم إمكانيات استخدام متنوعة وجديرة بالاهتمام!

سواء كمحل تجاري جذاب، على سبيل المثال للمكاتب أو العيادات أو مكاتب المحاماة أو شركات الخدمات، أو لأغراض سكنية للطلاب: يوفر لكم هذا العقار أقصى قدر من المرونة والعديد من آفاق التطوير.

ولإظهار إمكانات العقار على أفضل نحو، أرفقنا لكم في ملف العرض عدة بدائل مختلفة للمخططات الطابقية. ومن خلال إعادة تصميم مدروسة، يمكن تنفيذ مفاهيم سكنية أو تجارية جذابة توفر فرصًا ذات عائد مرتفع لكل من المستخدمين الشخصيين والمستثمرين:

تتمثل إحدى أكثر إمكانيات الاستخدام تحقيقًا للعائد في تحويل العقار إلى سكن مشترك حديث للطلاب والمتدربين. ومن خلال تصميم مثالي للمخطط الطابقي، يمكن إنشاء ما يصل إلى 10 غرف في السكن المشترك، تضم كل منها مطبخًا، بالإضافة إلى حمّام في كل جانب. كما أن الموقع الممتاز في وسط المدينة، بالقرب المباشر من المحطة الرئيسية، والارتباط الجيد بالجامعات والمؤسسات التعليمية وشركات التدريب، يوفر شروطًا مثالية لطلب مرتفع ومستمر.

عند تأجير الغرف العشر بالكامل، يمكن تحقيق إيراد إيجار بارد يصل إلى 5.000 € شهريًا. وبذلك يوفر العقار، ولا سيما للمستثمرين، إمكانات جذابة لتحقيق العائد وفرصة للاستفادة من سوق إيجارات مستقر على المدى الطويل.

وتتمثل إمكانية استخدام جذابة أخرى في تحويل العقار إلى شقة واسعة مكونة من 6 إلى 7 غرف. ويُعد توزيع المساحات المدروس مثاليًا للعائلات ذات الاحتياج المتزايد إلى المساحة أو للمستخدمين الشخصيين الذين يرغبون في الجمع بين السكن المركزي والمساحات الواسعة التي ترغبون في ربط مساحات المعيشة بها.

كما أن مفهومًا يجمع بين السكن والتأجير يُعد مثيرًا للاهتمام: فبفضل مدخلي المنزل المنفصلين، يمكن تقسيم الوحدة بجهد محدود إلى منطقتين مستقلتين عن بعضهما البعض. وبذلك تتاح إمكانية السكن في جزء من العقار وتأجير الجزء الآخر كوحدة سكنية مستقلة. ويجمع هذا المفهوم بين مزايا المنزل الخاص ودخل إيجار إضافي، كما يوفر على المدى الطويل مرونة كبيرة لمختلف الظروف المعيشية.

يفتح خيار الاستخدام الثالث آفاقًا جذابة في المجال التجاري. وبفضل المساحات الواسعة والتقسيم المرن للغرف، تُعد الوحدة مناسبة للغاية لمختلف المفاهيم التجارية، مثل المساحات المكتبية لشركات الخدمات، أو عيادات الأطباء أو العلاج، أو مكاتب المحاماة، أو شركات الاستشارات، أو غيرها من الأنشطة المهنية الحرة.

يتيح هيكل الغرف الموجود تصميمًا فرديًا، ويمكن تكييفه على النحو الأمثل مع متطلبات مختلف القطاعات. كما يوفر الموقع المركزي بالقرب المباشر من وسط مدينة هايلبرون ومحطة القطار الرئيسية أفضل الظروف لسهولة وصول العملاء والموكلين والموظفين. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص أيضًا الاستخدام المختلط: فمن خلال المدخلين المنفصلين، يمكن على سبيل المثال استخدام أو تأجير المنطقة الأمامية كمساحة تجارية، بينما يمكن تخصيص الجزء الخلفي لأغراض سكنية.

يشمل هذا العرض أيضًا جزءًا واسعًا من الطابق السفلي، مما يزيد من جاذبية العقار. حيث تتوفر هنا عدة أماكن لوقوف السيارات، بالإضافة إلى مساحات تخزين ووضع أغراض واسعة، يمكن استخدامها ذاتيًا أو تأجيرها بشكل منفصل، وبالتالي توفير إمكانات إضافية لتحقيق العائد.

وبالاقتران مع تحسين مدروس لمخطط المساحات والتأجير الكامل والمتسق لجميع المساحات، تنشأ إمكانات عائد جذابة بصورة استثنائية. وبحسب مستوى التشطيب، ومفهوم التأجير، وإيرادات الإيجار الممكن تحقيقها، يمكن من حيث المبدأ تحقيق عوائد إجمالية تصل إلى 10 %. وبذلك يوفر هذا العقار، ولا سيما للمستثمرين، فرصة نادرة للاستفادة من الاستخدام المرن وقوة الإيرادات المستدامة في موقع مركزي بمدينة هايلبرون!

كما يوفر هذا العقار ظروفًا ممتازة للاستخدام الشخصي. ولا سيما للأطباء وأطباء الأسنان، يفتح الموقع المركزي، إلى جانب التقسيم المرن للمساحات، أمام المحامين ومستشاري الضرائب والمهندسين المعماريين والمهندسين أو غيرهم من أصحاب المهن الحرة، مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام.

يقوم المستأجرون الحاليون بإخلاء الطابق تدريجيًا. لذلك أرفقنا لكم بالفعل في ملف العرض صورًا للغرف بعد إخلائها، وقمنا بتصورها لتوضيح أفضل الاستخدامات المختلفة الممكنة. وهكذا تحصلون من اليوم على انطباع واقعي عن الإمكانات التي يوفرها العقار وكيف يمكن استخدام المساحات مستقبلًا على النحو الأمثل.

تتكون رسوم إدارة العقار وفقًا لخطة الميزانية لعام 2024 كما يلي:
التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 760,00 €، منها 650,00 € احتياطي/شهريًا.
تبلغ التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 980 €/شهريًا.
يتم خصم 1.740,00 € شهريًا، ويتحمل المستأجر منها 980,00 €.

بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في نهاية 2023/بداية 2024: 111.983,74 €.

نود الإشارة إلى أن كشوف الحسابات الأحدث لم تُرسل إلينا بعد.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ إذن لا تترددوا طويلًا واتفقوا معنا على موعد للمعاينة!

الموقع