| Жилая площадь, ок. | 279 m² |
|---|
| Комнаты | 7 |
|---|
| Участок | 488 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 462 m² |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 329,75 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательное местоположение – Разнообразные варианты использования – Превосходный потенциал доходности!
В самом центре Хайльбронна, всего в нескольких минутах ходьбы от главного вокзала и центра города, вас ожидает объект недвижимости в месте, которое выгодно отличается превосходной инфраструктурой и оптимальной доступностью.
Господин Андреас Францке из FALC Immobilien представляет вам жилой и коммерческий этаж в центральном и популярном районе Хайльбронна. На продажу выставлены первый этаж, а также относящийся к нему цокольный этаж ухоженного многоквартирного дома.
В настоящее время объект сдан в аренду до 01.11.2026 и используется как безбарьерное жилое учреждение для людей с инвалидностью и ограниченными возможностями. После окончания договора аренды в ноябре 2026 года перед вами откроются многочисленные варианты использования, которые действительно заслуживают внимания!
Будь то привлекательная коммерческая площадь, например для офисов, медицинских кабинетов, адвокатских контор, предприятий сферы услуг, или жилое пространство для студентов: этот объект предлагает максимальную гибкость и многочисленные перспективы развития.
Чтобы наилучшим образом продемонстрировать потенциал объекта, мы приложили к экспозе различные альтернативные варианты планировок. Благодаря продуманной перепланировке можно реализовать привлекательные жилые или коммерческие концепции, которые предоставляют выгодные возможности как для собственного использования, так и для инвесторов:
Одним из наиболее доходных вариантов использования является переоборудование в современную коммунальную квартиру для студентов и учащихся профессиональных учебных заведений. Благодаря оптимальной организации планировки здесь можно создать до 10 комнат в коммунальной квартире, каждая с кухней, а также по одной ванной комнате с каждой стороны. Превосходное расположение в центре города в непосредственной близости от главного вокзала, а также хорошее транспортное сообщение с высшими учебными заведениями, образовательными учреждениями и предприятиями, предлагающими профессиональное обучение, создают идеальные условия для стабильно высокого спроса.
При полной сдаче в аренду 10 комнат можно получать доход от холодной аренды до 5.000 € в месяц. Таким образом, объект особенно для инвесторов предлагает привлекательный потенциал доходности и возможность воспользоваться долгосрочно стабильным рынком аренды.
Ещё один привлекательный вариант использования заключается в переоборудовании в просторную 6- или 7-комнатную квартиру. Продуманное распределение помещений идеально подходит для семей, нуждающихся в большем пространстве, или для собственников, которые хотят совмещать проживание в центре с просторными Объединить жилые площади.
Не менее интересной является комбинированная концепция проживания и сдачи в аренду: благодаря двум отдельным входам в дом объект можно с относительно небольшими затратами разделить на две независимые зоны. Таким образом, появляется возможность проживать в одной части недвижимости самостоятельно, а другую сдавать как отдельную жилую единицу. Эта концепция сочетает преимущества собственного жилья с дополнительными доходами от аренды и в долгосрочной перспективе обеспечивает высокую гибкость для различных жизненных ситуаций.
Третий вариант использования открывает привлекательные перспективы в коммерческой сфере. Благодаря просторным площадям и гибкой планировке объект прекрасно подходит для самых разных коммерческих концепций, например в качестве офисных помещений для предприятий сферы услуг, врачебных или терапевтических кабинетов, адвокатских контор, консультационных компаний или иной деятельности фрилансеров.
Существующая структура помещений позволяет оформить их индивидуально и оптимально адаптировать к требованиям самых разных отраслей. Центральное расположение в непосредственной близости от центра Хайльбронна и главного вокзала обеспечивает отличные условия для удобной доступности клиентов, доверителей и сотрудников. Особенно интересна также смешанная форма использования: благодаря двум отдельным входам переднюю часть можно использовать или сдавать в аренду как коммерческую площадь, тогда как заднюю часть можно переоборудовать под жилые цели.
В состав данного предложения также входит значительная часть цокольного этажа, что дополнительно повышает привлекательность недвижимости. Здесь в вашем распоряжении несколько парковочных мест, а также просторные складские и подсобные помещения, которые можно использовать самостоятельно или сдавать отдельно, обеспечивая тем самым дополнительный потенциал доходности.
В сочетании с продуманной оптимизацией планировки и последовательной полной сдачей помещений в аренду открывается исключительно привлекательный потенциал доходности. В зависимости от стандарта отделки, концепции сдачи в аренду и возможного размера арендных поступлений валовая доходность в размере до 10 % в принципе достижима. Таким образом, эта недвижимость представляет собой особенно редкую возможность для инвесторов извлечь выгоду из гибкого использования и устойчивой доходности в центральном районе Хайльбронна!
Для собственного использования эта недвижимость также предлагает превосходные условия. В частности, для врачей, стоматологов, Для адвокатов, налоговых консультантов, архитекторов, инженеров и других лиц свободных профессий центральное расположение в сочетании с гибкой планировкой помещений открывает широкие возможности использования.
Текущие арендаторы постепенно освобождают этаж. Поэтому мы уже приложили к экспозиции фотографии освобождённых помещений и визуализировали их для наглядности в рамках различных вариантов использования. Таким образом, уже сегодня вы получаете реалистичное представление о потенциале объекта и о том, как площади можно будет оптимально использовать в будущем.
Согласно плану хозяйственных расходов на 2024 год, эксплуатационные расходы составляют:
Не распределяемые на арендатора расходы: около 760,00 €, включая 650,00 € в резервный фонд/мес.
Расходы, распределяемые на арендатора: около 980 €/мес.
Ежемесячно списывается 1.740,00 €, из которых 980,00 € оплачивает арендатор.
Текущий остаток резервного фонда всего дома на конец 2023 года/начало 2024 года составлял: 111.983,74 €.
Обращаем внимание, что более актуальные расчёты нам ещё должны быть направлены.
Заинтересовались? Тогда не откладывайте и договоритесь с нами о просмотре!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
990.000 € Гастрономия с 8 комнатами для проживания74072 Heilbronn
2.590.000 € Модернизированный 8-квартирный дом в Хайльбронн-Ост74074 Heilbronn
395.000 € Семейный двухквартирный дом с садом74074 Heilbronn
