Opublikowano 13/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 279 m² |
|---|
| Pokoje | 7 |
|---|
| Obszar wykresu | 488 m² |
|---|
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 329,75 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjna lokalizacja – Różnorodne możliwości wykorzystania – Doskonały potencjał dochodowy!
W samym sercu Heilbronn, zaledwie kilka minut pieszo od dworca głównego i centrum miasta, czeka na Państwa nieruchomość położona w miejscu, które zachwyca doskonałą infrastrukturą i optymalną dostępnością.
Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien prezentuje Państwu lokal mieszkalno-usługowy w centralnej i popularnej lokalizacji Heilbronn. Na sprzedaż oferowane są parter oraz przynależne do niego podpiwniczenie zadbanego budynku wielorodzinnego.
Nieruchomość jest obecnie wynajęta do 01.11.2026 i wykorzystywana jako bezbarierowa placówka mieszkalna dla osób z niepełnosprawnościami i ograniczeniami. Po wygaśnięciu umowy najmu w listopadzie 2026 otworzą się przed Państwem różnorodne, niezwykle atrakcyjne możliwości wykorzystania!
Czy jako atrakcyjna powierzchnia komercyjna, na przykład na biura, gabinety, kancelarie, firmy usługowe, czy też jako przestrzeń mieszkalna dla studentów: ta nieruchomość oferuje maksymalną elastyczność i liczne perspektywy rozwoju.
Aby optymalnie przedstawić potencjał nieruchomości, dołączyliśmy do oferty różne alternatywne warianty układu pomieszczeń. Dzięki przemyślanej przebudowie można zrealizować atrakcyjne koncepcje mieszkalne lub komercyjne, oferujące zarówno właścicielom użytkownikom, jak i inwestorom kapitałowym szanse na wysokie zyski:
Jedną z najbardziej dochodowych możliwości wykorzystania jest przekształcenie nieruchomości w nowoczesne mieszkanie współdzielone dla studentów i osób odbywających przygotowanie zawodowe. Dzięki optymalnemu układowi pomieszczeń można tu stworzyć do 10 pokoi w mieszkaniu współdzielonym, z kuchnią oraz łazienką po każdej stronie. Doskonała lokalizacja w centrum, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca głównego, a także dobre połączenie z uczelniami, placówkami edukacyjnymi i zakładami szkolącymi stwarzają idealne warunki do utrzymania stale wysokiego popytu.
Przy pełnym wynajęciu 10 pokoi można osiągnąć przychód z czynszu netto do 5.000 € miesięcznie. Tym samym nieruchomość oferuje szczególnie inwestorom kapitałowym atrakcyjny potencjał dochodowy oraz możliwość korzystania z długoterminowo stabilnego rynku najmu.
Kolejną atrakcyjną możliwością wykorzystania jest przekształcenie nieruchomości w przestronne mieszkanie z 6–7 pokojami. Przemyślany układ pomieszczeń idealnie nadaje się dla rodzin o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń lub dla właścicieli użytkowników, którzy chcą połączyć centralne mieszkanie z przestronnymi Mogą Państwo połączyć powierzchnie mieszkalne.
Równie interesująca jest koncepcja łącząca zamieszkanie z wynajmem: dzięki dwóm oddzielnym wejściom do budynku lokal można przy niewielkim nakładzie podzielić na dwa niezależne obszary. Dzięki temu istnieje możliwość zamieszkania w jednej części nieruchomości i wynajęcia drugiej jako samodzielnej jednostki mieszkalnej. Koncepcja ta łączy zalety własnego domu z dodatkowymi dochodami z najmu i w dłuższej perspektywie zapewnia dużą elastyczność w różnych sytuacjach życiowych.
Trzecia opcja wykorzystania otwiera atrakcyjne perspektywy w sektorze komercyjnym. Dzięki przestronnym powierzchniom i elastycznemu układowi pomieszczeń lokal doskonale nadaje się do najróżniejszych koncepcji działalności gospodarczej, na przykład jako powierzchnie biurowe dla firm usługowych, gabinety lekarskie lub terapeutyczne, kancelarie, firmy doradcze lub inne rodzaje działalności wykonywanej na własny rachunek.
Istniejący układ pomieszczeń umożliwia indywidualną aranżację i można go optymalnie dostosować do wymagań najróżniejszych branż. Centralne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Heilbronn i dworca głównego zapewnia najlepsze warunki łatwego dotarcia klientów, kontrahentów i pracowników. Szczególnie interesujące jest również wykorzystanie mieszane: dzięki dwóm oddzielnym wejściom przednią część można na przykład wykorzystywać lub wynajmować jako powierzchnię komercyjną, podczas gdy tylną część można przeznaczyć na cele mieszkalne.
Do oferty należy ponadto duża część piwnicy, która dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Do dyspozycji jest tutaj kilka miejsc parkingowych oraz obszerne powierzchnie magazynowe i składowe, które mogą być wykorzystywane na własne potrzeby lub wynajmowane oddzielnie, oferując tym samym dodatkowy potencjał dochodowy.
W połączeniu z przemyślaną optymalizacją układu pomieszczeń i konsekwentnym wynajmem wszystkich powierzchni otwiera się wyjątkowo atrakcyjny potencjał rentowności. W zależności od standardu wykończenia, koncepcji wynajmu i możliwych do uzyskania dochodów z najmu zasadniczo możliwe są stopy zwrotu brutto do 10 %. Tym samym nieruchomość ta stanowi szczególnie dla inwestorów kapitałowych rzadką okazję do czerpania korzyści z elastycznego wykorzystania i trwałej dochodowości w centralnej lokalizacji w Heilbronn!
Również do zamieszkania na własne potrzeby nieruchomość ta oferuje doskonałe warunki. W szczególności dla lekarzy, stomatologów, Dla prawników, doradców podatkowych, architektów, inżynierów lub innych przedstawicieli wolnych zawodów centralna lokalizacja w połączeniu z elastycznym układem pomieszczeń otwiera różnorodne możliwości wykorzystania.
Obecni najemcy stopniowo opróżniają piętro. Dlatego już teraz dołączyliśmy do oferty zdjęcia opróżnionych pomieszczeń i zwizualizowaliśmy je dla lepszego zobrazowania różnych możliwości wykorzystania. Dzięki temu już dziś otrzymują Państwo realistyczne wyobrażenie o potencjale nieruchomości oraz o tym, jak w przyszłości optymalnie wykorzystać powierzchnie.
Zgodnie z planem gospodarczym na 2024 r. opłaty eksploatacyjne przedstawiają się następująco:
Koszty niepodlegające przerzuceniu: ok. 760,00 €, w tym 650,00 € na fundusz remontowy/mies.
Koszty podlegające przerzuceniu na najemcę wynoszą: ok. 980 €/mies.
Co miesiąc pobierana jest kwota 1.740,00 €, z czego 980,00 € ponosi najemca.
Aktualny stan funduszu remontowego dla całego budynku wynosił na koniec 2023 r./początku 2024 r.: 111.983,74 €.
Informujemy, że nowsze rozliczenia zostaną nam jeszcze dostarczone.
Zainteresowani? W takim razie prosimy nie zwlekać i umówić się z nami na termin oględzin!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
