| Приблизна житлова площа | 279 m² |
|---|
| Кімната | 7 |
|---|
| земельна площа | 488 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 462 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.329,75 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПривабливе розташування – різноманітні можливості використання – чудовий потенціал дохідності!
У самому серці Гайльбронна, лише за кілька хвилин пішої ходи від головного вокзалу та центру міста, на вас чекає нерухомість у місці, що вирізняється чудовою інфраструктурою та оптимальною доступністю.
Пан Андреас Францке з FALC Immobilien представляє вам цей житлово-комерційний поверх у центральному та популярному районі Гайльбронна. На продаж виставлені перший поверх, а також відповідний підвальний поверх доглянутого багатоквартирного будинку.
Нерухомість наразі здана в оренду до 01.11.2026 і використовується як безбар’єрний житловий заклад для людей з інвалідністю та обмеженнями. Після завершення орендних відносин у листопаді 2026 року перед вами відкриються численні можливості використання, які справді вражають!
Чи то як приваблива комерційна площа, наприклад для офісів, кабінетів, юридичних фірм, сервісних підприємств, чи для облаштування житлових приміщень для студентів: ця нерухомість пропонує максимальну гнучкість і численні перспективи розвитку.
Щоб оптимально продемонструвати потенціал нерухомості, ми додали до експозе різні альтернативні варіанти планування. Завдяки продуманій перебудові тут можна реалізувати привабливі житлові або комерційні концепції, які пропонують вигідні можливості як для власного користування, так і для інвесторів:
Одним із найприбутковіших варіантів використання є переоблаштування в сучасну спільну квартиру для студентів і стажерів. Завдяки оптимальному плануванню тут можна реалізувати до 10 кімнат у спільній квартирі, кожна з кухнею, а також по одній ванній кімнаті з кожного боку. Чудове розташування в центрі міста, безпосередня близькість до головного вокзалу, а також хороше сполучення з вищими навчальними закладами, освітніми установами та підприємствами, що здійснюють професійне навчання, створюють ідеальні умови для стабільно високого попиту.
За умови повної здачі в оренду 10 кімнат можна отримувати дохід від оренди без урахування комунальних витрат до 5.000 € на місяць. Таким чином, нерухомість пропонує особливо для інвесторів привабливий потенціал дохідності та можливість скористатися довгостроково стабільним ринком оренди.
Ще одна приваблива можливість використання полягає в переоблаштуванні у простору 6- або 7-кімнатну квартиру. Продумана пропозиція приміщень ідеально підходить для сімей, які потребують більше простору, або для власників, які прагнуть поєднати проживання в центрі міста з просторими Які бажають об’єднати житлові площі.
Не менш цікавим є комбінований формат проживання та здавання в оренду: завдяки двом окремим входам до будинку приміщення можна з невеликими витратами поділити на дві незалежні частини. Таким чином, є можливість самостійно проживати в одній частині нерухомості, а іншу здавати як окрему житлову одиницю. Ця концепція поєднує переваги власного житла з додатковими доходами від оренди та в довгостроковій перспективі забезпечує високу гнучкість для різних життєвих ситуацій.
Третій варіант використання відкриває привабливі перспективи у комерційній сфері. Завдяки просторим площам і гнучкому плануванню приміщень об’єкт чудово підходить для найрізноманітніших комерційних концепцій, наприклад як офісні приміщення для компаній сфери послуг, лікарські або терапевтичні кабінети, адвокатські контори, консультаційні компанії чи інші види діяльності вільних професій.
Наявна структура приміщень дає змогу здійснити індивідуальне оформлення та оптимально адаптувати її до вимог найрізноманітніших галузей. Центральне розташування в безпосередній близькості до центру Гайльбронна та головного вокзалу створює найкращі умови для зручного доступу клієнтів, довірителів і працівників. Особливо цікавим є також змішане використання: завдяки двом окремим входам, наприклад, передню частину можна використовувати або здавати в оренду як комерційну площу, тоді як задню частину можна облаштувати для житлових цілей.
До цієї пропозиції також належить значна частина підвального поверху, що додатково підвищує привабливість нерухомості. Тут у вашому розпорядженні є кілька паркомісць, а також просторі складські та підсобні площі, які можна використовувати самостійно або здавати окремо в оренду, забезпечуючи таким чином додатковий потенціал доходу.
У поєднанні з продуманою оптимізацією планування та послідовною здачею всіх приміщень в оренду відкривається надзвичайно привабливий потенціал дохідності. Залежно від стандарту оздоблення, концепції оренди та можливих доходів від оренди, валова дохідність до 10 % загалом є цілком реальною. Таким чином, ця нерухомість, особливо для інвесторів, пропонує рідкісну можливість скористатися гнучким використанням і стабільною прибутковістю в центральному розташуванні Гайльбронна!
Ця нерухомість також має чудові передумови для власного використання. Особливо для лікарів, стоматологів, Для адвокатів, податкових консультантів, архітекторів, інженерів або інших представників вільних професій центральне розташування у поєднанні з гнучким плануванням приміщень відкриває різноманітні можливості використання.
Нинішні орендарі поступово звільняють поверх. Тому ми вже додали до експозе фотографії звільнених приміщень і для кращої наочності візуалізували їх для різних варіантів використання. Таким чином, уже сьогодні ви отримуєте реалістичне уявлення про потенціал нерухомості та про те, як у майбутньому можна оптимально використовувати площі.
Згідно з кошторисом на 2024 рік, витрати на утримання будинку складаються таким чином:
Витрати, що не розподіляються між орендарями: прибл. 760,00 €, включно з 650,00 € до резервного фонду/міс.
Витрати, що можуть бути розподілені між орендарями: прибл. 980 €/міс.
Щомісяця списується 1.740,00 €, з них 980,00 € сплачує орендар.
Стан резервного фонду всього будинку на кінець 2023 року/початок 2024 року становив: 111.983,74 €.
Звертаємо увагу, що актуальніші розрахунки ще мають бути нам надіслані.
Зацікавилися? Тоді не зволікайте та домовтеся з нами про дату перегляду!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
990.000 € ГАСТРОНОМІЯ З 8 ОКРЕМИМИ КІМНАТАМИ74072 Heilbronn
2.590.000 € Модернізований 8-квартирний будинок у Гайльбронн-Ост74074 Heilbronn
395.000 € Дружня для сім’ї половина будинку на дві сім’ї із садом74074 Heilbronn
