| Woonkamer ca. | 279 m² |
|---|
| kamers | 7 |
|---|
| Gebied van het perceel | 488 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 462 m² |
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.329,75 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke locatie – Veelzijdige gebruiksmogelijkheden – Uitstekend rendementspotentieel!
Midden in het hart van Heilbronn, op slechts enkele minuten lopen van het centraal station en het stadscentrum, wacht u een vastgoedobject op een locatie die overtuigt door haar uitstekende infrastructuur en optimale bereikbaarheid.
De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien presenteert u deze woon- en bedrijfsverdieping op een centrale en populaire locatie in Heilbronn. Te koop staan de begane grond en de bijbehorende kelderverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.
Het vastgoedobject is momenteel nog tot 01-11-2026 verhuurd en wordt momenteel gebruikt als drempelvrije woonvoorziening voor mensen met een handicap en beperkingen. Na afloop van de huurovereenkomst in november 2026 openen zich talrijke gebruiksmogelijkheden die gezien mogen worden!
Of het nu gaat om een aantrekkelijke bedrijfsruimte, bijvoorbeeld voor kantoren, praktijken, advocatenkantoren, dienstverlenende bedrijven, of om woonruimte voor studenten: dit vastgoedobject biedt u maximale flexibiliteit en talrijke ontwikkelingsperspectieven.
Om het potentieel van het vastgoedobject optimaal te tonen, hebben wij in de brochure verschillende alternatieve plattegrondvarianten toegevoegd. Met een doordachte herinrichting kunnen aantrekkelijke woon- of bedrijfsconcepten worden gerealiseerd, die zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers rendabele kansen bieden:
Een van de meest rendabele gebruiksmogelijkheden bestaat uit de verbouwing tot een moderne studenten- en leerlingengedeelde woning. Door een optimale indeling kunnen hier maximaal 10 WG-kamers worden gerealiseerd, elk met een keuken, evenals een badkamer aan elke zijde. De uitstekende binnenstedelijke locatie in de directe nabijheid van het centraal station en de goede verbindingen met hogescholen, onderwijsinstellingen en leerbedrijven creëren ideale voorwaarden voor een blijvend hoge vraag.
Bij volledige verhuur van de 10 kamers kan een kale huuropbrengst tot 5.000 € per maand worden gerealiseerd. Daarmee biedt het vastgoedobject met name voor kapitaalbeleggers een aantrekkelijk rendementspotentieel en de mogelijkheid om te profiteren van een op lange termijn stabiele huurmarkt.
Een andere aantrekkelijke gebruiksmogelijkheid bestaat uit de verbouwing tot een royale woning met 6 tot 7 kamers. De doordachte ruimte-indeling is ideaal voor gezinnen met een grotere ruimtebehoefte of voor eigenaren die centraal wonen willen combineren met royale Woonoppervlakken willen combineren.
Even interessant is een gecombineerd woon- en verhuurconcept: dankzij de twee afzonderlijke huisingangen kan de eenheid met overzichtelijke inspanningen worden opgesplitst in twee van elkaar onafhankelijke delen. Zo bestaat de mogelijkheid om een deel van het vastgoed zelf te bewonen en het andere als zelfstandige wooneenheid te verhuren. Dit concept combineert de voordelen van een eigen woning met extra huurinkomsten en biedt op lange termijn een grote flexibiliteit voor verschillende levenssituaties.
De derde gebruiksmogelijkheid biedt aantrekkelijke perspectieven op commercieel gebied. Dankzij de royale oppervlakken en de flexibele indeling van de ruimtes is de eenheid uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijfsconcepten, bijvoorbeeld als kantoorruimte voor dienstverlenende ondernemingen, artsen- of therapiepraktijken, advocatenkantoren, adviesbureaus of andere werkzaamheden als zelfstandige.
De aanwezige ruimtelijke structuur maakt een individuele inrichting mogelijk en kan optimaal worden aangepast aan de eisen van de meest uiteenlopende branches. De centrale ligging in de directe nabijheid van het centrum van Heilbronn en het centraal station biedt daarbij de beste voorwaarden voor een goede bereikbaarheid van klanten, cliënten en medewerkers. Bijzonder interessant is bovendien een gemengd gebruik: dankzij de twee afzonderlijke ingangen kan bijvoorbeeld het voorste gedeelte als bedrijfsruimte worden gebruikt dan wel verhuurd, terwijl het achterste deel voor woondoeleinden kan worden ingericht.
Bij dit aanbod hoort bovendien een royaal deel van de kelderverdieping, dat de aantrekkelijkheid van het vastgoed extra verhoogt. Hier beschikt u over meerdere parkeerplaatsen en omvangrijke opslag- en bergruimtes, die zowel voor eigen gebruik kunnen worden benut als afzonderlijk kunnen worden verhuurd en daarmee verdere opbrengstmogelijkheden bieden.
In combinatie met een doordachte optimalisatie van de plattegrond en een consequente volledige verhuur van de ruimtes ontstaat een buitengewoon aantrekkelijk rendementspotentieel. Afhankelijk van de afwerkingsstandaard, het verhuurconcept en de te behalen huurinkomsten zijn brutorendementen tot 10 % in principe realiseerbaar. Daarmee biedt dit vastgoed met name voor beleggers een zeldzame mogelijkheid om te profiteren van een flexibel gebruik en een duurzaam rendement op een centrale locatie in Heilbronn!
Ook voor eigen gebruik biedt dit vastgoed uitstekende voorwaarden. Met name voor artsen, tandartsen, Voor advocaten, belastingadviseurs, architecten, ingenieurs of andere vrije beroepsbeoefenaars biedt de centrale ligging in combinatie met de flexibele indeling van de ruimtes veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De huidige huurders ruimen de verdieping geleidelijk leeg. Daarom hebben wij al lege afbeeldingen van de ruimtes aan de brochure toegevoegd en deze ter verduidelijking gevisualiseerd voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo krijgt u vandaag al een realistische indruk van het potentieel dat het pand biedt en hoe de oppervlakken in de toekomst optimaal kunnen worden benut.
De servicekosten zijn volgens het exploitatieplan 2024 als volgt samengesteld:
Niet-doorberekenbare kosten: ca. 760,00 €, incl. 650,00 € reserve/maand.
De aan de huurder doorberekenbare kosten bedragen: ca. 980 €/maand.
Maandelijks wordt 1.740,00 € afgeschreven, waarvan de huurder 980,00 € draagt.
De huidige stand van de reserve voor het gehele gebouw bedroeg eind 2023/begin 2024: 111.983,74 €.
Wij wijzen u erop dat recentere afrekeningen ons nog worden toegestuurd.
Interesse gewekt? Aarzel dan niet langer en maak een bezichtigingsafspraak met ons!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
990.000 € HORECA MET 8 WG-KAMERS74072 Heilbronn
2.590.000 € Gemoderniseerd pand met 8 appartementen in Heilbronn-Ost74074 Heilbronn
395.000 € Gezinsvriendelijke twee-onder-een-kapwoning met tuin74074 Heilbronn
