रिड्डाग्शाउज़ेन की बेहतरीन लोकेशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

अगर आपको बाहर से कुछ साधारण दिखने वाला घर पसंद है, तो आप सही जगह पर हैं। मुखौटे के पीछे मेरा घर 9 कमरों और 400 वर्ग मीटर से अधिक आवासीय एवं उपयोगी क्षेत्रफल के साथ सचमुच काफी जगह देता है। कमरों के आकार को समायोजित किया जा सकता है और इन्हें बिना किसी समस्या के लगभग आठ से 13 कमरों में बदला जा सकता है।

बेसमेंट के ऊपरी हिस्से का उपयोग अलग प्रवेशद्वार और अपने शौचालय के साथ, बहुत विशाल होम ऑफिस के रूप में या कर्मचारियों के लिए भी किया जा सकता है। जमीन से लगभग एक मीटर ऊपर निकली खिड़कियों और दक्षिणमुखी दिशा के कारण यह जगह बहुत रोशन और आरामदायक भी है। इसलिए यह बच्चों के कमरे, खेल-कक्ष या उदाहरण के लिए एक विशाल स्पा क्षेत्र बनाने के लिए भी उपयुक्त है।

कैल्कसैंडस्टीन से बना विस्तार और मौजूदा चिनाई अधिकांशतः थर्मल इंसुलेशन कम्पोजिट सिस्टम से इन्सुलेटेड हैं, साथ ही पूर्ण क्लिंकर या क्लिंकर की पतली टाइलों से भी।
अटारी के शिखर वाले हिस्से को भी बाद में परलाइट भराव से इन्सुलेट किया गया है, इसे तैयार किया गया है और लैमिनेट बिछाया गया है; बीच में 2,19 m ऊँचाई के साथ इसमें आराम से चला जा सकता है। इसका उपयोग अध्ययन-कक्ष के रूप में, छत की खिड़कियों के नीचे डेस्क लगाकर, या बहुत विशाल सौना क्षेत्र के रूप में भी किया जा सकता है।
छत की टाइलें बहुत अच्छी स्थिति में हैं, टैरेस लगभग नया है और गैरेज की छत को भी नए सिरे से सील किया गया है। गैरेज में 6m तक लंबा एक वाहन और तीन मोटरसाइकिलें आ सकती हैं। तीन और कारें संपत्ति पर, गैरेज के सामने और बगल में खड़ी की जा सकती हैं।

अगर मैं इसमें रहना जारी रखता, तो मुझे अगले दस वर्षों में किसी बड़ी मरम्मत की उम्मीद नहीं होती। ऊर्जा क्षेत्र में मौजूदा कानूनों में बदलाव के कारण किसी समायोजन की आवश्यकता नहीं है, जैसा कि वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र से स्पष्ट है।

घर में तुरंत रहा जा सकता है; जिसे जल्दी पसंद हो, वह शायद कुछ जगहों पर राउफ़ासर वॉलपेपर पर एक और परत रंग कर दे, फर्नीचर ले आए और बस शुरू हो जाए …

971 qm के बड़े भूखंड पर एक बेहद शानदार बगीचा, ऐसी अनमोल लोकेशन, जहाँ यहाँ की अत्यंत सीमित आपूर्ति के बीच दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि लगभग पहले से तय है। एक शानदार, ठोस रूप से घिरा हुआ विंटर गार्डन क्षेत्र, जहाँ से सर्दियों में भी बगीचे का नज़ारा और टैरेस का नज़ारा मिलता है तथा टैरेस तक पहुँच भी है।

टैरेस और बालकनी पर पूर्व-दक्षिण-पश्चिम दिशा में बेहतरीन धूप … और क्या कहें: स्वप्निल।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

ठोस और कार्यात्मक बुनियादी सुविधाएँ सुव्यवस्थित स्थिति में हैं। Velux छत की खिड़कियाँ। अन्य खिड़की के तत्व प्लास्टिक के हैं, जिनमें से कई हाल ही में बदले गए हैं। भूतल की रसोई गहरे रंग की है, ऊपरी मंज़िल की रसोई हल्के रंग की है; दोनों सुव्यवस्थित हैं और कई वर्षों तक इस्तेमाल की जा सकती हैं। बाथरूम और अतिथि WC में भी सुव्यवस्थित, हल्के रंग के फिटिंग्स हैं। Vaillant गैस हीटिंग, निर्माण वर्ष 2018, पूरी तरह ठीक चलती है और निश्चित रूप से 20 साल से अधिक समय तक इसी तरह इस्तेमाल की जा सकती है। क्षेत्रफल में छोटा फोटोवोल्टाइक सिस्टम बढ़ाया जा सकता है; यह फिलहाल जुड़ा नहीं है (मैंने इसे पुराने हीटिंग सिस्टम के साथ जोड़ा था, लेकिन कम खपत के कारण समानांतर रूप से तात्कालिक वॉटर हीटर पर चला गया)। लैमिनेट फ़र्श अभी भी कम घिसाव वाली स्थिति में हैं और ऊपरी मंज़िल के सुव्यवस्थित कालीन भी पसंद आने पर आगे इस्तेमाल किए जा सकते हैं। अधिकांश दीवारों पर अच्छी स्थिति वाला रौफ़ाज़र वॉलपेपर है; कुछ की नई पेंटिंग हुई है, बाकी को दोबारा रंगकर तुरंत इस्तेमाल किया जा सकता है। कमरों का विन्यास सोच-समझकर बनाया गया है और बहुत उपयोगी है; इसे व्यक्तिगत ज़रूरतों के अनुसार भी आसानी से बदला जा सकता है। बगीचे की दिशा दक्षिण की ओर है, जिससे भरपूर रोशनी मिलती है।
छत और बालकनी पर उच्च गुणवत्ता वाला Bankirai लकड़ी का फ़र्श हाल ही में नया बिछाया गया है।
कई किलोमीटर CAD केबल बिछाई गई है; फिलहाल अधिकतम 10 लाइनें (5x ISDN) संभव हैं।
स्थान 5G क्षेत्र में है। Telekom DSL 250 Mbit/s अभी-अभी कनेक्ट किया गया है। फ़ाइबर ऑप्टिक बिछाई जा चुकी है और तुरंत कनेक्ट की जा सकती है।

जिन खरीदारों के पास खुद काम करने का समय नहीं है और जो भरोसेमंद कारीगरों को नहीं जानते, उनके लिए कई परिचित कारीगरों के साथ दीर्घकालिक सहयोग के माध्यम से, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित काम पहले से तय किए गए बहुत अच्छे दामों पर खुशी से उपलब्ध कराए जा सकते हैं:

a. जिन्हें लकड़ी का प्रवेश-द्वार पसंद नहीं है: बहुत बड़े खिड़की वाले हिस्से के साथ नया बड़ा मुख्य प्रवेश-द्वार, उच्च गुणवत्ता वाला एल्युमिनियम, जैसे Groke; मॉडल चुनने का विकल्प, इंस्टॉलेशन सहित: 4800,-

b. भूतल का रौफ़ाज़र वॉलपेपर, गलियारा, ऊपरी मंज़िल पूरी, छतों सहित, नया सफ़ेद रंग, बेहतरीन Brillux गुणवत्ता में पेंट करना: 5300,-

c. जो अन्य रंगों के आंतरिक दरवाज़े पसंद करते हैं: भूतल/ऊपरी मंज़िल के सभी आंतरिक दरवाज़े उच्च गुणवत्ता वाले, जैसे Prüm, आपूर्ति और बदलना; भूतल और ऊपरी मंज़िल के गलियारों और बैठक-कमरों में नया लैमिनेट या उच्च गुणवत्ता वाला Vorwerk कालीन आपूर्ति और नया बिछाना, Brillux रौफ़ाज़र पेंट सहित, कुल: 19.600,-

d. विशेष निर्माण पैकेज, जिसमें हाथ से बिछाया गया पारक्वेट, नक्शे में बदलाव तथा अलग-अलग काम या विशेष इच्छाएँ शामिल हैं। अनुरोध पर समान तरजीही दामों पर यह भी संभव है।

यदि आप आराम से बैठना चाहते हैं और हर दिन सुबह 7 बजे खुद यह देखने नहीं जाना चाहते कि "पेंटिंग का काम कैसा चल रहा है", तो आपकी खरीद इनकारीगरों के लिए बेफ़िक्री का पैकेज बन जाए!

2026 का वार्षिक खर्च: संपत्ति कर B 691,05 €
कचरा 60 लीटर, हर 14 दिन में उठान: 100,56 €
आवासीय भवन बीमा 533,65 €।
चिमनी साफ़ करने वाले का 2025 का शुल्क: गैस हीटिंग के वार्षिक या 2-वर्षीय मापन के लिए 71,57 €।

संयुक्त गैस, पानी और बिजली के बिल, जो अब तक हमेशा BS-Energy से आते रहे हैं, पिछले वर्षों के लिए देखने हेतु उपलब्ध हैं।

अन्य

कृपया केवल गंभीर पूछताछ ईमेल द्वारा करें। कृपया जवाब के लिए एक से तीन दिनों का समय दें।
कीमत सार्वजनिक रूप से उपलब्ध भूमि और भवन मूल्य-मानों के आधार पर, बाजार-मूल्य आकलन के समान तरीके से निर्धारित की गई है। संबंधित डेटा प्रस्तुत किया जा सकता है, पारदर्शी रूप से समझा जा सकता है और बैंकों के सामने भी रखा जा सकता है।
बैंक के लिए आवश्यक सभी संपत्ति-संबंधी दस्तावेज़ केवल व्यक्तिगत उपयोग के लिए ईमेल द्वारा उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

मुआयने का समय आपसी सहमति से तय किया जा सकता है। विनम्र अनुरोध है कि भूखंड में अकेले प्रवेश न करें।

खरीद अनुबंध का मसौदा तैयार है। नोटरी की नियुक्ति के समय पूंजी या वित्तपोषण का प्रमाण मांगा जाएगा। संपत्ति को काफी हद तक खाली कर दिया गया है, इसलिए आपसी सहमति से निकट भविष्य में भी कब्ज़ा सौंपना संभव होगा। निजी बिक्री के रूप में, मौजूदा प्रयुक्त अवस्था में, प्रथानुसार किसी भी वारंटी या गारंटी को बाहर रखा गया है।
कृपया ब्रोकरों की पूछताछ / „अंतिम कीमत क्या है“ से विनम्रतापूर्वक परहेज़ करें। लंबे समय तक स्वयं उपयोग करने के बाद, पेशेवर बदलाव के कारण मैं बिना ब्रोकर के बेच रहा हूँ, यानी कोई कमीशन नहीं देना होगा।

स्थान

स्थान विवरण

मेरे घर का स्थान रिडाग्शाउज़ेन में होने के कारण यह ब्राउनश्वाइग के सबसे लोकप्रिय आवासीय इलाकों में से एक में स्थित है।

रिडाग्शाउज़ेन में बिक्री दुर्लभ है। आपने स्वयं इसकी जाँच की होगी—पिछले कुछ वर्षों में वास्तव में रिडाग्शाउज़ेन के भीतर, यानी आसपास के आवासीय इलाकों को छोड़कर, अलग खड़े घरों की बिक्री के सौदों की संख्या शायद उँगलियों पर गिनी जा सकती है।

आसपास का इलाका बहुत कम एकल-परिवार वाले घरों से बना है और यहाँ बेहद सुव्यवस्थित तथा पूर्णतः शांत आवासीय माहौल है। बच्चों और माता-पिता के लिए शानदार, बड़े बगीचे के साथ यह किसी स्वर्ग जैसा है।

साथ ही, ब्राउनश्वाइग के शहर-केंद्र तक बहुत अच्छी पहुँच है। बस स्टॉप, डे-केयर सेंटर और किंडरगार्टन—सभी 300 मीटर के भीतर पहुँच में हैं। स्थानीय दुकान Görge, Aldi Kiosk, बेकरी, फ़ार्मेसी, कैफ़े, रेस्तराँ और पब, Prinzenpark और रोलर-स्केटिंग रिंक, उदाहरण के लिए Kastanienallee की दिशा में, तीन बस स्टॉप की दूरी पर 1000 bis 2000 मीटर के भीतर हैं; वहाँ साइकिल से और हमारे लिए तो 15 मिनट पैदल चलकर भी आसानी से पहुँचा जा सकता है। Museumstraße स्टॉप तक, Herzog Anton Ulrich-Museum के पास, जहाँ से Schloss-Arkaden के पीछे के प्रवेश-द्वार और शहर-केंद्र के पैदल यात्री क्षेत्र की शुरुआत तक पहुँचा जा सकता है, 2,8 km का लगभग 25 मिनट का पैदल रास्ता है या बस से 6 स्टॉप, 8 मिनट लगते हैं। मुख्य रेलवे स्टेशन बस से या पीछे के प्रवेश-द्वार तक कार से दस मिनट में पहुँचा जा सकता है। Braunschweig हवाई अड्डे के पास वाले प्रवेश मार्ग से A2 और BS-Rautheim प्रवेश मार्ग से A39 भी दस मिनट में पहुँच जाते हैं।

रिडाग्शाउज़ेन निश्चित ही प्रसिद्ध है: विस्तृत हरित क्षेत्र, प्रकृति आरक्षित क्षेत्र, सिस्टरशियन मठ और रिडाग्शाउज़ेन के तालाब (सर्दियों में आइस-स्केटिंग, जानवरों को देखना) भरपूर मनोरंजन और विश्राम के अवसर प्रदान करते हैं।

जिसका सपना दूसरे देखते हैं, वह मेरे घर के दरवाज़े से बस कुछ ही मीटर की दूरी पर है!