Riddagshausen – doskonała lokalizacja

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Jeśli lubią Państwo, gdy dom od zewnątrz nie rzuca się zbytnio w oczy, to trafili Państwo we właściwe miejsce. Za fasadą mój dom z 9 pokojami i ponad 400 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej oferuje naprawdę dużo przestrzeni. Wielkość pomieszczeń można dostosować, a ich liczbę bez problemu zmienić na około osiem do 13.

Przyziemie z osobnym wejściem i własną toaletą może służyć jako bardzo przestronne biuro domowe lub miejsce pracy dla pracowników. Okna wystające około metra ponad poziom gruntu oraz południowa ekspozycja sprawiają, że jest tam bardzo jasno i przytulnie. Pomieszczenia nadają się więc również na pokój dziecięcy, salę do ćwiczeń lub na przykład do urządzenia przestronnej strefy spa.

Dobudówka z cegły silikatowej oraz istniejące mury są w większości ocieplone systemem ociepleń ścian zewnętrznych, a także cegłą klinkierową lub płytkami klinkierowymi.
Poddasze zostało dodatkowo ocieplone granulatem perlitu, zaadaptowane i wyłożone panelami laminowanymi; na środku ma wysokość 2,19 m, dzięki czemu można się po nim swobodnie poruszać. Może służyć jako gabinet, z biurkami pod oknami dachowymi, lub jako bardzo przestronna strefa saun.
Dachówki są w bardzo dobrym stanie, taras jest jak nowy, a dach garażu został ponownie uszczelniony. W garażu zmieści się pojazd o długości do 6 m i trzy motocykle. Trzy kolejne samochody można zaparkować na działce przed garażem i obok niego.

Gdybym miał tu dalej mieszkać, nie spodziewałbym się większych napraw przez najbliższe dziesięć lat. Zgodnie z aktualnym świadectwem charakterystyki energetycznej nie są wymagane dostosowania związane z obecnymi zmianami przepisów dotyczących energii.

Dom jest gotowy do zamieszkania od zaraz; jeśli ktoś lubi działać szybko, może ewentualnie jeszcze częściowo odmalować tapetę raufazową, wnieść meble i gotowe…

Absolutnie zachwycający ogród na działce o powierzchni 971 m², wyjątkowa, niepowtarzalna lokalizacja, przy niezwykle ograniczonej dostępności ofert w okolicy — nieruchomość z praktycznie zagwarantowanym długoterminowym wzrostem wartości. Wspaniała, solidnie zabudowana strefa ogrodu zimowego, która również zimą zapewnia widok na ogród, widok na taras i dostęp do tarasu.

Doskonała ekspozycja — słońce od wschodu, południa i zachodu na tarasie oraz balkonie… cóż więcej można powiedzieć: bajka.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Solidne i funkcjonalne wyposażenie podstawowe jest w zadbanym stanie. Okna dachowe Velux. Pozostałe elementy okienne z tworzywa sztucznego, wiele z nich niedawno wymieniono. Kuchnia na parterze w ciemnej kolorystyce, kuchnia na piętrze w jasnej kolorystyce, obie zadbane i mogą służyć jeszcze przez wiele lat. Łazienki i WC dla gości również wyposażone w zadbane, jasne elementy. Ogrzewanie gazowe Vaillant, rok budowy 2018, działa bez zarzutu i z pewnością może być użytkowane jeszcze przez ponad 20 lat. Niewielka instalacja fotowoltaiczna może zostać rozbudowana; obecnie nie jest podłączona (połączyłem ją ze starym ogrzewaniem, ale ze względu na niskie zużycie przeszedłem równolegle na podgrzewacze przepływowe). Podłogi laminowane są nadal w mało zużytym stanie, a zadbane wykładziny dywanowe na piętrze również można nadal użytkować, jeśli się podobają. Większość ścian pokryta jest tapetą raufaza w dobrym stanie; niektóre świeżo pomalowane, pozostałe nadają się do natychmiastowego użytku po przemalowaniu. Rozkład pomieszczeń jest przemyślany i bardzo funkcjonalny, można go też szybko dostosować do indywidualnych potrzeb; optymalna ekspozycja ogrodu na południe zapewnia dużo światła.
Wysokiej jakości drewno bankirai na tarasie i balkonie zostało niedawno ponownie ułożone.
Ułożono kilka kilometrów kabli CAD, obecnie możliwe jest podłączenie do 10 linii (5x ISDN).
Lokalizacja w zasięgu 5G. Łącze Telekom DSL o przepustowości 250 Mbit/s zostało właśnie podłączone. Światłowód jest ułożony i może zostać podłączony od ręki.

Dla kupujących, którzy nie mają czasu na samodzielne prace i nie znają zaufanych fachowców, dzięki wieloletniej współpracy z wieloma sprawdzonymi wykonawcami można z przyjemnością zlecić na przykład poniższe prace po bardzo korzystnych, wcześniej uzgodnionych cenach:

a. Dla tych, którym nie odpowiadają drewniane drzwi wejściowe: nowe, duże drzwi wejściowe do domu z bardzo dużym elementem okiennym, wysokiej jakości, aluminiowe, np. Groke, możliwość wyboru modelu, wraz z montażem: 4800,-

b. Nowa biała tapeta raufaza na parterze, w korytarzu i na całym piętrze, wraz z sufitami, najwyższa jakość Brillux, malowanie: 5300,-

c. Dla tych, którzy preferują inny kolor drzwi wewnętrznych: wszystkie drzwi wewnętrzne na parterze/piętrze wysokiej jakości, np. Prüm, dostawa i wymiana; nowy laminat lub wysokiej jakości wykładzina Vorwerk do korytarza i pomieszczeń mieszkalnych na parterze i piętrze, dostawa i ułożenie, wraz z malowaniem tapety raufaza farbą Brillux, łącznie: 19.600,-

d. Specjalny pakiet wykończeniowy obejmujący ręcznie układany parkiet, zmiany rozkładu pomieszczeń oraz pojedyncze prace lub specjalne życzenia. Na życzenie możliwa jest realizacja również po podobnych, preferencyjnych cenach.

Jeśli chcą Państwo odpocząć i nie chcą codziennie o 7 rano samodzielnie „doglądać prac malarskich”, Państwa zakup z tymi Stań się dla fachowców pakietem bez zmartwień!

Koszty w 2026 r. za rok: podatek od nieruchomości B 691,05 €
Odpady 60 litrów, odbiór co 14 dni: 100,56 €
Ubezpieczenie budynku mieszkalnego 533,65 €.
Kominiarz 2025: 71,57 € za roczny lub dwuletni pomiar instalacji gazowej.

Zbiorcze rachunki za gaz, wodę i prąd, dotychczas zawsze w BS-Energy, można chętnie obejrzeć za ostatnie lata.

Inne

Uprzejmie proszę o kontakt e-mailowy wyłącznie w przypadku poważnego zainteresowania. Proszę uwzględnić czas odpowiedzi od jednego do trzech dni.
Cena została ustalona na podstawie publicznie dostępnych wartości referencyjnych gruntów i budynków, w sposób zbliżony do wyceny wartości rynkowej; dane chętnie udostępnię, można je przejrzyście zweryfikować i przedstawić bankom.
Wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, które byłyby również wymagane przez bank, chętnie udostępnię e-mailem wyłącznie do użytku osobistego.

Termin oględzin można ustalić indywidualnie; uprzejmie proszę, aby nie wchodzić na działkę samodzielnie.

Projekt umowy sprzedaży jest gotowy. Na spotkanie u notariusza proszę przynieść potwierdzenie posiadania środków lub finansowania. Nieruchomość jest w większości opróżniona, dlatego przekazanie może nastąpić również w krótkim terminie, po uzgodnieniu. Przy sprzedaży prywatnej, w istniejącym, używanym stanie, jak zwykle wyłączona jest odpowiedzialność z tytułu rękojmi lub gwarancji.
Uprzejmie proszę agentów nieruchomości oraz osoby pytające „Jaka jest najniższa cena?” o powstrzymanie się od kontaktu. Po długim okresie użytkowania na własne potrzeby sprzedaję nieruchomość z powodu zmiany pracy, bez pośrednika, tj. nie trzeba płacić prowizji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mój dom, ze względu na swoje położenie w Riddagshausen, znajduje się — jak wiadomo — w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Brunszwiku.

Sprzedaże w Riddagshausen należą do rzadkości. Sami to sprawdziliście: liczbę transakcji sprzedaży wolnostojących domów, które rzeczywiście odbyły się bezpośrednio w Riddagshausen, a więc nie w sąsiednich dzielnicach, można w ostatnich latach prawdopodobnie policzyć na palcach jednej ręki.

Okolica składa się z nielicznych domów jednorodzinnych, a jej charakter tworzy bardzo zadbana i wyjątkowo spokojna atmosfera mieszkaniowa. Wspaniały, duży ogród to dla dzieci i rodziców prawdziwy raj.

Jednocześnie jest stąd bardzo dobre połączenie z centrum Brunszwiku. Przystanek autobusowy, żłobek i przedszkole — wszystkie te miejsca są oddalone o 300 metrów. Sklepy spożywcze Görge, kiosk Aldi, piekarnia, apteka, kawiarnie, restauracje i puby, Prinzenpark oraz tor wrotkarski, np. w kierunku Kastanienallee, są dobrze dostępne w odległości 1000–2000 metrów — w ciągu trzech przystanków autobusem, rowerem, a my chętnie wybieramy nawet 15-minutowy spacer. Do przystanku Museumstraße, przy Herzog Anton Ulrich-Museum, skąd można dojść do tylnego wejścia do Schloss-Arkaden na początku śródmiejskiej strefy pieszej, jest 2,8 km, około 25 minut pieszo albo 6 przystanków i 8 minut autobusem. Na dworzec główny można dojechać autobusem lub samochodem do tylnego wejścia w dziesięć minut. W dziesięć minut można również dotrzeć do autostrady A2, wjeżdżając przy lotnisku w Brunszwiku, albo do A39, wjeżdżając w BS-Rautheim.

Riddagshausen jest z pewnością znane: rozległe tereny zielone, rezerwat przyrody, klasztor cystersów oraz stawy Riddagshausen (jazda na łyżwach zimą, obserwowanie zwierząt) zapewniają wiele możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku.

To, o czym inni marzą, znajduje się tuż za moimi drzwiami: zaledwie kilka metrów stąd!