Riddagshausen’in en gözde konumu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Dışarıdan biraz gösterişsiz görünmesini tercih ediyorsanız, doğru yerdesiniz. Cephenin arkasında, 9 odalı ve 400 m²’yi aşan yaşam ve kullanım alanına sahip evim gerçekten çok geniş bir yer sunuyor. Odaların büyüklükleri ayarlanabilir ve yaklaşık sekiz ila 13 odaya kolayca dönüştürülebilir.

Bodrum katı; ayrı girişi ve kendine ait tuvaletiyle çok geniş bir ev ofisi olarak ya da çalışanlarla birlikte kullanılabilir. Zeminden yaklaşık bir metre yükselen pencereleri ve güney cepheye bakması sayesinde burası da oldukça aydınlık ve rahattır. Bu nedenle çocuk odası, spor odası veya örneğin geniş bir spa alanı kurmak için de uygundur.

Kum-kireç tuğlasından yapılmış ek bina ve mevcut duvar örgüsü büyük ölçüde ısı yalıtımlı dış cephe kompozit sistemiyle ve tam klinker ya da klinker kaplama tuğlalarla yalıtılmıştır.
Çatı arası daha sonra perlit dolguyla yalıtılmış, düzenlenmiş ve laminat döşenmiştir; ortasında 2,19 m yüksekliğiyle rahatça yürünebilir, çalışma odası olarak kullanılabilir, çatı pencerelerinin altına çalışma masaları konabilir veya çok geniş bir sauna alanı olarak değerlendirilebilir.
Çatı kiremitleri çok iyi durumdadır, teras yenidir ve garaj çatısı da yeniden su yalıtımından geçirilmiştir. Garaja 6 m uzunluğa kadar bir araç ve üç motosiklet sığar. Mülkte, garajın önüne ve yanına üç araç daha park edilebilir.

Burada yaşamaya devam edecek olsaydım, önümüzdeki on yıl boyunca büyük onarımlar beklemezdim. Güncel enerji sertifikasına göre, enerji alanında şu anda değişen mevzuat nedeniyle herhangi bir uyarlama gerekmiyor.

Ev hemen taşınılmaya hazırdır; hızlı davranmak isteyenler belki duvar kâğıdını kısmen bir kez daha boyayıp mobilyalarını getirir ve işe koyulur…

971 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, eşi benzeri olmayan konumda, burada son derece sınırlı olan arz düşünüldüğünde uzun vadede değer artışı neredeyse garanti olan muhteşem bir bahçe. Kışın bile bahçe manzarası, teras manzarası ve terasa erişim sağlayan, sağlam duvarlarla çevrili harika bir kış bahçesi alanı.

Terasta ve balkonda doğu-güney-batı güneşi alan mükemmel yönelim… daha ne denebilir ki: rüya gibi.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Sağlam ve işlevsel temel donanım bakımlı durumdadır. Velux çatı pencereleri. Diğer pencere elemanları plastikten yapılmış olup birçoğu kısa süre önce yenilenmiştir. Zemin kattaki mutfak koyu renkli, üst kattaki mutfak açık renkli; her ikisi de bakımlıdır ve daha uzun yıllar kullanılabilir. Banyolar ve misafir WC’si de bakımlı, açık renkli donanımlara sahiptir. Vaillant gazlı ısıtma sistemi (2018 üretimi) sorunsuz çalışıyor ve bu şekilde kesinlikle 20 yıldan fazla kullanılabilir. Küçük yüzeyli fotovoltaik sistem genişletilebilir; şu anda bağlı değil (eski ısıtma sistemiyle birlikte kullanıyordum ancak düşük tüketim nedeniyle paralel olarak ani su ısıtıcılarına geçtim). Laminat zeminler hâlâ az yıpranmış durumda ve üst kattaki bakımlı halılar da beğenilirse kullanılmaya devam edilebilir. Duvarların çoğu iyi durumdaki kaba dokulu duvar kâğıdıyla kaplı; bazı boyalar yeni, diğerleri ise üzeri yeniden boyanarak hemen kullanılabilir. Oda düzeni düşünülmüş ve kullanımı çok elverişlidir; ayrıca bireysel ihtiyaçlara göre hızla uyarlanabilir. Bahçeye bakan, güneye dönük çok aydınlık ve ideal bir konuma sahiptir.
Teras ve balkondaki yüksek kaliteli Bankirai ahşap döşemeler kısa süre önce yeniden döşenmiştir.
Birkaç kilometre CAD kablosu döşenmiştir; şu anda 10 hatta kadar (5x ISDN) kullanım mümkündür.
5G kapsama alanındadır. Telekom DSL bağlantısı 250 Mbit/s hızında kısa süre önce bağlanmıştır. Fiber optik kablo döşenmiştir ve hemen bağlanabilir.

Kendi işlerini yapmaya vakti olmayan ve güvenilir ustalar tanımayan alıcılar için, uzun süreli iş birlikleri sayesinde tanıdığımız birçok usta aracılığıyla, örneğin aşağıdaki işler önceden kararlaştırılmış çok iyi fiyatlarla memnuniyetle sağlanabilir:

a. Ahşap giriş kapısını tercih etmeyenler için: çok büyük camlı, alüminyumdan yüksek kaliteli, örneğin Groke marka yeni, büyük bir ana giriş kapısı; model seçeneği ve montaj dâhil: 4800,-

b. Zemin kat, koridor ve üst katın tamamında, tavanlar dâhil, Brillux’un en iyi kalitesinde yeni beyaz kaba dokulu duvar kâğıdı ve boya: 5300,-

c. İç kapılarda farklı renk tercih edenler için: zemin kat ve üst kattaki tüm iç kapıların yüksek kaliteli, örneğin Prüm marka yenileriyle değiştirilip teslim edilmesi; zemin kat ve üst kattaki koridor ve yaşam alanlarına yeni laminat veya yüksek kaliteli Vorwerk halısı temin edilip yeniden döşenmesi; Brillux boya ile kaba dokulu duvar kâğıdı uygulaması dâhil, toplam: 19.600,-

d. Elle döşenen parke, plan değişiklikleri ve ayrıca tekil işler veya özel talepleri içeren özel tadilat paketi. Talep üzerine benzer avantajlı fiyatlarla da mümkündür.

Arkanıza yaslanmak ve her gün saat 7’de kendiniz “boya işlerini kontrol etmek” istemiyorsanız, satın alma işleminiz buEsnafı kaygısızlık paketine kavuşturun!

2026 yılı yıllık giderleri: B emlak vergisi 691,05 €
Atık, 60 litre, 14 günde bir boşaltım: 100,56 €
Konut bina sigortası 533,65 €.
Baca temizleyicisi 2025: Gazlı ısıtma sisteminin yıllık ya da 2 yıllık ölçümü için 71,57 €.

Daha önce her zaman BS-Energy üzerinden yapılan gaz, su ve elektrik faturalarına son yıllar için memnuniyetle bakabilirsiniz.

Diğer

Nazikçe, yalnızca ciddi başvuruların e-posta yoluyla yapılmasını rica ederim. Lütfen yanıt süresi olarak bir ila üç gün tanıyın.
Fiyat, kamuya açık arsa ve bina değerleri esas alınarak piyasa değeri ekspertiz raporuna benzer şekilde belirlenmiştir; ilgili veriler memnuniyetle sunulabilir, şeffaf biçimde incelenebilir ve bankalara da ibraz edilebilir.
Bir banka için gerekli olacak tüm taşınmaz belgeleri, yalnızca kişisel kullanım amacıyla e-posta yoluyla memnuniyetle paylaşılabilir.

Görüntüleme randevusu kişiye özel olarak kararlaştırılabilir; arsaya tek başınıza girmemeniz nazikçe rica olunur.

Bir satış sözleşmesi taslağı hazırdır. Noter randevusu için öz kaynak veya finansman belgesi talep edilir. Taşınmaz büyük ölçüde boşaltılmıştır; bu nedenle devir, anlaşmaya bağlı olarak kısa süre içinde de gerçekleştirilebilir. Özel satış olduğundan ve taşınmaz mevcut, kullanılmış hâliyle satıldığından, her zamanki gibi ayıp sorumluluğu veya garanti kapsam dışıdır.
Emlakçı başvurularından / „Son fiyat nedir“ sorularından nazikçe kaçınılmasını rica ederim. Uzun süre kendim kullandıktan sonra mesleki değişiklik nedeniyle emlakçı olmadan satıyorum; yani komisyon ödenmesi gerekmiyor.

Konum

Konum açıklaması

Riddagshausen'deki konumu sayesinde evim, bilindiği üzere Braunschweig'in en gözde yerleşim bölgelerinden birinde bulunuyor.

Riddagshausen'de satışlar nadirdir; kendiniz de kontrol etmişsinizdir. Son yıllarda gerçekten doğrudan Riddagshausen'de, yani bitişik yerleşim bölgelerinde değil, müstakil evlerde gerçekleşen satışların sayısı muhtemelen bir elin parmaklarıyla sayılabilir.

Çevre, son derece bakımlı ve kesinlikle sakin bir yaşam atmosferine sahip, sayısı çok az olan müstakil evlerden oluşuyor. Çocuklar ve ebeveynler için harika ve geniş bahçesiyle adeta cennet gibi.

Aynı zamanda Braunschweig şehir merkezine çok iyi ulaşım bağlantıları var. Otobüs durağı, kreş ve anaokulunun tamamına 300 metre içinde ulaşılabilir. Görge marketi, Aldi kiosk, fırın, eczane, kafeler, restoranlar ve publar, Prinzenpark ve paten pisti; örneğin Kastanienallee yönünde, 1000 ila 2000 metre mesafede, üç otobüs durağıyla, bisikletle ve bizim tercih ettiğimiz 15 dakikalık yürüyüşle kolayca ulaşılabilir. Museumstraße durağına, Herzog Anton Ulrich-Museum'un yanında, şehir merkezinin yaya bölgesinin başlangıcındaki Schloss-Arkaden'in arka girişine 2,8 km; yürüyerek yaklaşık 25 dakika ya da otobüsle 6 durak, 8 dakika sürüyor. Ana tren istasyonuna otobüsle veya arka girişten arabayla on dakikada ulaşılabilir. Braunschweig Havalimanı bağlantısından A2'ye veya BS-Rautheim bağlantısından A39'a da on dakikada ulaşılır.

Riddagshausen şüphesiz biliniyor: geniş yeşil alanlar, doğa koruma bölgesi, Sistersiyen manastırı ve Riddagshausen göletleri (kışın buz pateni, hayvan gözlemi) yüksek bir dinlenme ve boş zaman değeri sunuyor.

Başkalarının hayalini kurduğu şey, evimin kapısının hemen önünde: yalnızca birkaç metre ötede!