| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 343 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 971 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 456 m² |
| Цена покупки | 1.185.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 454,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЕсли вам нравится, когда внешне дом выглядит довольно скромно, вы по адресу. За фасадом мой дом с 9 комнатами и общей жилой и полезной площадью более 400 кв. м предлагает действительно много места. Размер комнат можно изменить, легко увеличив их количество примерно до восьми—13.
Цокольный этаж с отдельным входом и собственным туалетом можно использовать как очень просторный домашний офис или для размещения сотрудников. Благодаря окнам, выступающим примерно на метр над уровнем земли, и южной ориентации здесь очень светло и уютно. Поэтому помещение также подойдет для детской, спортивной комнаты или, например, для обустройства просторной спа-зоны.
Пристройка из силикатного кирпича и существующая кладка преимущественно утеплены фасадной теплоизоляционной системой, а также полнотелым клинкерным кирпичом или клинкерной плиткой.
Мансардное пространство дополнительно утеплено засыпкой из перлита, обустроено и покрыто ламинатом; в середине высота составляет 2,19 м, поэтому там удобно ходить. Его можно использовать как кабинет, поставив столы под мансардными окнами, или как очень просторную сауну.
Черепица в очень хорошем состоянии, терраса почти новая, крыша гаража также заново гидроизолирована. В гараж помещаются один автомобиль длиной до 6 м и три мотоцикла. Еще три автомобиля можно припарковать на участке перед гаражом и рядом с ним.
Если бы я продолжал жить здесь, то не ожидал бы крупных ремонтных работ в ближайшие десять лет. В связи с действующим энергетическим паспортом изменения, обусловленные нынешними поправками к законодательству в сфере энергетики, не требуются.
Дом полностью готов к заселению; если вы торопитесь, возможно, стоит лишь местами освежить обои под покраску, привезти мебель — и можно жить…
Поистине великолепный сад на участке площадью 971 кв. м, уникальное местоположение при крайне ограниченном предложении здесь, практически гарантированный рост стоимости в долгосрочной перспективе. Прекрасная капитальная застекленная зимняя садовая зона, из которой даже зимой открывается вид на сад и террасу и есть выход на террасу.
Идеальная ориентация: солнце с востока, юга и запада на террасе и балконе… что еще сказать: мечта.
Добротная и функциональная базовая комплектация находится в ухоженном состоянии. Мансардные окна Velux. Другие оконные элементы изготовлены из пластика, многие недавно заменены. Кухня на первом этаже в тёмных тонах, кухня на втором этаже — в светлых; обе ухожены и прослужат ещё много лет. Ванные комнаты и гостевой туалет также оснащены ухоженной сантехникой светлых тонов. Газовое отопление Vaillant, год выпуска 2018, работает безупречно и наверняка прослужит ещё более 20 лет. Небольшую по площади фотоэлектрическую установку можно расширить; сейчас она не подключена (я использовал её вместе со старой системой отопления, но из-за низкого потребления параллельно перешёл на проточные водонагреватели). Ламинат ещё в хорошем состоянии, а ухоженные ковровые покрытия на втором этаже при желании можно использовать и дальше. Большинство стен оклеено структурными обоями, которые находятся в хорошем состоянии; некоторые окрашены недавно, остальные можно сразу использовать, просто перекрасив. Планировка продумана и очень удобна, её также можно быстро адаптировать под индивидуальные потребности; сад оптимально ориентирован на юг и очень светлый.
На террасе и балконе недавно уложили высококачественный бангкирай.
Проложено несколько километров кабеля CAD, сейчас возможно подключение до 10 линий (5x ISDN).
Расположение в зоне покрытия 5G. Подключён DSL от Telekom со скоростью 250 Mbit/s. Оптоволокно проложено и может быть подключено сразу.
Для покупателей, у которых нет времени заниматься работами самостоятельно и которые не знают надёжных мастеров, благодаря долгосрочному сотрудничеству со многими проверенными специалистами можно с удовольствием организовать, например, следующие работы по заранее согласованным очень выгодным ценам:
a. Если вам не нравится деревянная входная дверь: новая большая входная дверь с очень большим остеклённым элементом, высокого качества, из алюминия, например Groke; можно выбрать модель, включая установку: 4800,-
b. Новые белые структурные обои на первом этаже, в коридоре и полностью на втором этаже, включая потолки; покраска в высочайшем качестве Brillux: 5300,-
c. Если вы предпочитаете двери другого цвета: поставить и заменить все межкомнатные двери на первом и втором этажах на высококачественные, например Prüm; в коридорах и жилых комнатах на первом и втором этажах уложить новый ламинат или высококачественный ковролин Vorwerk; включая окраску структурных обоев Brillux, всего: 19.600,-
d. Специальный пакет отделочных работ с укладкой паркета вручную, изменением планировки, а также отдельными работами или особыми пожеланиями. По запросу возможны также по аналогичным льготным ценам.
Если вы хотите расслабиться и не хотите каждый день в 7 часов утра самостоятельно «контролировать малярные работы», покупку можно оформить с этимиСтаньте мастерами на все руки с пакетом «без забот»!
Расходы за 2026 год: налог на недвижимость B 691,05 €
Вывоз отходов, контейнер 60 литров, вывоз раз в 14 дней: 100,56 €
Страхование жилого здания 533,65 €.
Услуги трубочиста в 2025 году: 71,57 € за ежегодную или проводимую раз в 2 года проверку газового отопления.
С комбинированными счетами за газ, воду и электричество, которые до сих пор всегда выставляла компания BS-Energy, можно ознакомиться за последние годы.
Буду признателен, если вы будете направлять по электронной почте только серьёзные запросы. Пожалуйста, учитывайте, что ответ может занять от одного до трёх дней.
Цена определена по аналогии с оценкой рыночной стоимости на основе общедоступных нормативных показателей стоимости земли и зданий; соответствующие данные можно предоставить, прозрачно проверить и представить банкам.
Все документы по объекту, необходимые также для банка, будут предоставлены по электронной почте исключительно для личного пользования.
Время осмотра можно согласовать индивидуально; просим не посещать участок в одиночку.
Проект договора купли-продажи готов. К нотариальной сделке необходимо предоставить подтверждение наличия капитала или финансирования. Объект в основном освобождён, поэтому передача возможна в кратчайшие сроки по договорённости. При частной продаже в существующем состоянии, бывшем в употреблении, как обычно, гарантийные обязательства или гарантии исключены.
Прошу вежливо воздержаться от запросов от маклеров и вопросов «Какая окончательная цена?». После длительного личного проживания я продаю объект без маклера в связи с изменением профессиональных обстоятельств, то есть комиссию платить не нужно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Благодаря расположению в Риддагсхаузене мой дом находится в одном из самых востребованных жилых районов Брауншвейга.
Продажи в Риддагсхаузене — большая редкость. Вы, вероятно, и сами это проверили: количество сделок купли-продажи отдельно стоящих домов, расположенных непосредственно в Риддагсхаузене, а не в соседних жилых районах, за последние годы, вероятно, можно пересчитать по пальцам.
Окружение отличается очень ухоженной и абсолютно спокойной жилой атмосферой; здесь всего несколько домов для одной семьи. Прекрасный большой сад — настоящий рай для детей и родителей.
В то же время отсюда очень удобно добираться до центра Брауншвейга. Остановка автобуса, ясли и детский сад — всё в пределах 300 метров. Продуктовый магазин Görge, киоск Aldi, пекарня, аптека, кафе, рестораны и пабы, парк Принценпарк и каток для роликовых коньков, например в направлении улицы Кастаниеналлее, находятся на расстоянии 1000–2000 метров: до них удобно добраться за три остановки на автобусе, на велосипеде или, как мы с удовольствием делаем, пешком за 15 минут. До остановки Museumstraße, у музея Герцога Антона Ульриха, расположенной у заднего входа в торговый центр Schloss-Arkaden, в начале пешеходной зоны центра города, — 2,8 км: примерно 25 минут пешком или 6 остановок, 8 минут на автобусе. До главного вокзала можно добраться на автобусе или на машине за десять минут, если ехать к заднему входу. До автомагистрали A2 через съезд у аэропорта Брауншвейга или до A39 через съезд BS-Rautheim также можно добраться за десять минут.
Риддагсхаузен, несомненно, хорошо известен: обширные зелёные зоны, заповедник, цистерцианский монастырь и пруды Риддагсхаузена (катание на коньках зимой, наблюдение за животными) обеспечивают прекрасные возможности для отдыха и досуга.
То, о чём другие мечтают, находится прямо у моего порога: всего в нескольких метрах!
395.000 € Двухквартирный дом с квартирой для прислуги и просторным садом - также подходит как односемейный дом38104 Braunschweig– Volkmarode
550.000 € Исторический многоквартирный дом в тихом районе Брауншвейга38102 Braunschweig
949.000 € Wohnen mit Charakter: Großzügige Villa in Braunschweig mit Keller38124 Braunschweig– Leiferde
