| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 343 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 971 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 456 m² |
| Precio de compra | 1.185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.454,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSi también le gusta que desde fuera parezca algo discreta, este es el lugar indicado. Detrás de la fachada, mi casa ofrece mucho espacio, con 9 habitaciones y más de 400 m² de superficie habitable y útil. El tamaño de las habitaciones puede ajustarse y modificarse sin problema para obtener entre unas ocho y 13 habitaciones.
El semisótano, con entrada independiente y baño propio, puede utilizarse como una oficina en casa muy espaciosa o también con empleados. Con ventanas que sobresalen aproximadamente un metro del suelo y orientación sur, también es muy luminoso y acogedor. Por ello, también es adecuado como dormitorio infantil, sala de deportes o, por ejemplo, para instalar una amplia zona de spa.
La ampliación de ladrillo silicocalcáreo y la mampostería existente están aisladas en su mayor parte con un sistema de aislamiento térmico exterior, además de ladrillo macizo clinker o plaquetas de clinker.
El desván también se aisló posteriormente con relleno de perlita, se acondicionó y se instaló suelo laminado; en el centro, con una altura de 2,19 m, se puede recorrer cómodamente, utilizar como despacho, con escritorios bajo las ventanas del tejado, o como una zona de sauna muy espaciosa.
Las tejas están en muy buen estado, la terraza parece nueva y el tejado del garaje también se ha impermeabilizado recientemente. En el garaje caben un vehículo de hasta 6 m de longitud y tres motocicletas. Se pueden aparcar otros tres vehículos en la parcela, delante y junto al garaje.
Si siguiera viviendo aquí, no esperaría grandes reparaciones durante los próximos diez años. Debido al certificado energético actual, no es necesario realizar adaptaciones a raíz de los cambios legislativos vigentes en materia energética.
La casa está lista para entrar a vivir; quien quiera hacerlo rápido quizá solo tenga que volver a pintar parcialmente el papel pintado de virutas de madera, traer los muebles y ponerse manos a la obra…
Un jardín absolutamente maravilloso, en una parcela de 971 m², ubicación irrepetible, con una oferta aquí extremadamente limitada y, prácticamente, una revalorización incorporada a largo plazo. Un magnífico jardín de invierno, sólidamente cerrado, que también en invierno ofrece vistas al jardín y a la terraza, así como acceso a esta.
Orientación perfecta, con sol de este, sur y oeste en la terraza y también en el balcón… qué más se puede decir: una maravilla.
El equipamiento básico, sólido y funcional, está en buen estado. Ventanas de tejado Velux. Otros elementos de ventanas de plástico, muchos renovados hace poco. Cocina de la planta baja de aspecto oscuro, cocina de la planta superior de aspecto claro, ambas bien cuidadas y utilizables durante muchos años más. Los baños y el aseo de invitados también cuentan con sanitarios claros y bien cuidados. La calefacción de gas Vaillant, año de fabricación 2018, funciona perfectamente y seguramente podrá seguir utilizándose durante más de 20 años. La pequeña instalación fotovoltaica, por su superficie, se puede ampliar; actualmente no está conectada (la había combinado con la calefacción antigua, pero debido al bajo consumo me pasé en paralelo a calentadores de agua instantáneos). Los suelos laminados aún presentan poco desgaste y, si gustan, también se pueden seguir utilizando las alfombras bien cuidadas de la planta superior. La mayoría de las paredes tienen papel pintado de fibra de vidrio en buen estado; algunas están recién pintadas y, por lo demás, se pueden utilizar de inmediato con una mano de pintura. La distribución está bien pensada y es muy funcional, además de poder adaptarse rápidamente a las necesidades individuales, con una orientación sur óptima y muy luminosa hacia el jardín.
La madera Bankirai de alta calidad de la terraza y el balcón se acaba de instalar hace poco.
Se han tendido varios kilómetros de cable CAD; actualmente es posible disponer de hasta 10 líneas (5x RDSI).
Ubicación en zona 5G. Acaban de instalar Telekom DSL con 250 Mbit/s. La fibra óptica está tendida y se puede conectar de inmediato.
Para los compradores que no tengan tiempo para realizar trabajos por cuenta propia y no conozcan a profesionales fiables, gracias a la colaboración a largo plazo con muchos profesionales de confianza, se pueden encargar con mucho gusto, por ejemplo, los siguientes trabajos a precios muy buenos acordados previamente:
a. Para quien no le guste tanto la puerta de entrada de madera: una nueva puerta principal grande con un elemento de ventana muy amplio, de aluminio de alta calidad, por ejemplo, Groke, con posibilidad de elegir modelo, incluida la instalación: 4800,-
b. Papel pintado de fibra de vidrio, planta baja, pasillo y planta superior completos, incluidos los techos, nuevo en blanco, de la mejor calidad Brillux, pintura: 5300,-
c. Para quien prefiera otros colores para las puertas interiores: suministro y renovación de todas las puertas interiores de las plantas baja y superior, de alta calidad, por ejemplo, Prüm; suministro e instalación de nuevo suelo laminado o alfombra Vorwerk de alta calidad en el pasillo y las estancias de la planta baja y la planta superior, incluida la pintura del papel pintado de fibra de vidrio con Brillux, total: 19.600,-
d. Paquete especial de reforma con parquet instalado a mano, cambios en la distribución, así como trabajos individuales o peticiones especiales. También es posible solicitarlo a precios preferentes similares.
Si quiere relajarse y no tener que «estar pendiente de los trabajos de pintura» usted mismo cada día a las 7, su compra con estos ¡Conviértase en un paquete sin preocupaciones para profesionales!
Costes anuales en 2026: impuesto sobre bienes inmuebles B 691,05 €
Residuos, 60 litros, recogida cada 14 días: 100,56 €
Seguro del edificio residencial 533,65 €.
Deshollinador 2025: 71,57 € por la medición anual o bienal de la calefacción de gas.
Las facturas combinadas de gas, agua y electricidad, hasta ahora siempre con BS-Energy, pueden consultarse sin problema para los últimos años.
Le ruego amablemente que solo envíe consultas serias por correo electrónico. Le rogamos que permita un plazo de respuesta de uno a tres días.
El precio se ha determinado tomando como referencia valores del suelo y de los edificios de acceso público, de forma similar a una tasación del valor de mercado; los datos pueden presentarse con mucho gusto, consultarse de manera transparente y mostrarse también a los bancos.
Toda la documentación del inmueble que también sería necesaria para un banco se facilitará gustosamente por correo electrónico para uso exclusivamente personal.
Se puede concertar una visita de forma individual; se ruega amablemente no acceder a la parcela sin compañía.
Hay disponible un borrador del contrato de compraventa. Para la cita ante notario se solicita un justificante de fondos propios o de financiación. El inmueble está prácticamente despejado, por lo que la entrega también podría efectuarse con poca antelación, previo acuerdo. Al tratarse de una venta privada, en su estado usado actual, queda excluida, como es habitual, toda responsabilidad por defectos o garantía.
Les ruego encarecidamente que se abstengan de realizar consultas de agentes inmobiliarios o de preguntar «¿cuál es el último precio?». Vendo sin agente inmobiliario tras haber sido propietario y haber vivido en el inmueble durante mucho tiempo, debido a un cambio profesional; es decir, no hay que pagar ninguna comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Por su ubicación en Riddagshausen, mi casa se encuentra, como es bien sabido, en una de las zonas residenciales más codiciadas de Braunschweig.
Las ventas en Riddagshausen son una rareza; seguramente lo habrá comprobado usted mismo: en los últimos años, probablemente se puedan contar con los dedos de una mano las operaciones de venta de casas unifamiliares independientes situadas realmente en Riddagshausen, es decir, no en zonas residenciales colindantes.
El entorno se caracteriza por unas pocas casas unifamiliares y un ambiente residencial muy cuidado y absolutamente tranquilo. Con el estupendo y amplio jardín, es casi un paraíso para niños y padres.
Al mismo tiempo, hay muy buenas conexiones con el centro de Braunschweig. La parada de autobús, la guardería y el jardín de infancia se encuentran a tan solo 300 metros. El supermercado Görge, el quiosco Aldi, la panadería, la farmacia, cafés, restaurantes y bares, el parque Prinzenpark y la pista de patinaje, por ejemplo, en dirección a Kastanienallee, se encuentran a entre 1000 y 2000 metros y son fácilmente accesibles en tres paradas de autobús, en bicicleta e incluso, como preferimos nosotros, dando un paseo de 15 minutos. La parada Museumstraße, junto al Herzog Anton Ulrich-Museum, desde donde se llega a la entrada trasera de Schloss-Arkaden al comienzo de la zona peatonal del centro, está a 2,8 km: unos 25 minutos a pie o 6 paradas y 8 minutos en autobús. Se llega a la estación central en autobús o en diez minutos en coche por la entrada trasera. También se llega en diez minutos a la A2 por el acceso del aeropuerto de Braunschweig o a la A39 por el acceso BS-Rautheim.
Seguro que Riddagshausen le resulta conocido: sus extensas zonas verdes, la reserva natural, el monasterio cisterciense y los estanques de Riddagshausen (para patinar sobre hielo en invierno y observar animales) ofrecen un gran valor recreativo y de ocio.
Lo que otros sueñan está a solo unos pocos metros de la puerta de mi casa.
395.000 € Casa bifamiliar con apartamento de invitados y amplio jardín - también apta como casa unifamiliar38104 Braunschweig– Volkmarode
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