| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 343 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 971 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 456 m² |
| Ціна продажу | 1.185.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.454,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЯкщо вам до вподоби, щоб зовні будинок був дещо непримітним, ви саме там, де треба. За фасадом мій будинок із 9 кімнатами та понад 400 кв. м житлової й корисної площі пропонує справді багато простору. Кількість кімнат можна змінити, без проблем пристосувавши планування приблизно до восьми—13 кімнат.
Цокольний поверх можна використовувати з окремим входом і власним туалетом як дуже просторий домашній офіс або приміщення для співробітників. Завдяки вікнам, що виступають приблизно на один метр над землею, і південній орієнтації там також дуже світло й затишно. Тому його можна облаштувати як дитячу кімнату, спортивну кімнату або, наприклад, як простору спа-зону.
Прибудова з силікатної цегли та наявна кладка переважно утеплені композитною системою теплоізоляції, а також облицьовані повнотілою клінкерною цеглою або клінкерною плиткою.
Мансардний поверх також згодом утеплили засипкою з перліту, облаштували й уклали ламінат; посередині висота становить 2,19 м, тож тут зручно ходити. Його можна використовувати як кабінет, поставивши письмові столи під мансардними вікнами, або облаштувати дуже простору сауну.
Черепиця в дуже хорошому стані, тераса майже нова, дах гаража також нещодавно герметизували. У гаражі поміститься один автомобіль завдовжки до 6 м і три мотоцикли. Ще три автомобілі можна припаркувати на ділянці перед гаражем і збоку від нього.
Якби я й надалі тут жив, то не очікував би серйозних ремонтів протягом наступних десяти років. З огляду на чинний енергетичний сертифікат, зміни відповідно до нинішніх змін у законодавстві в енергетичній сфері не потрібні.
Будинок готовий до негайного заселення; якщо хочете швидко облаштуватися, можливо, варто ще раз частково перефарбувати шпалери рауфазе, привезти меблі — і можна заїжджати …
Неймовірно чудовий сад на ділянці площею 971 кв. м, унікальне розташування, а за вкрай обмеженої тут пропозиції — майже гарантоване довгострокове зростання вартості. Чудова капітальна засклена веранда, з якої навіть узимку відкривається вид на сад і терасу та є вихід на терасу.
Найкраща орієнтація: сонце зі сходу, півдня й заходу на терасі та балконі … що ще сказати: мрія.
Надійне та функціональне базове оснащення у доглянутому стані. Мансардні вікна Velux. Інші віконні елементи — пластикові, багато з них нещодавно замінено. Кухня на першому поверсі оформлена в темних тонах, кухня на верхньому поверсі — у світлих; обидві доглянуті й прослужать ще багато років. Ванні кімнати та гостьовий туалет також оснащені доглянутими світлими сантехнічними приладами. Газове опалення Vaillant, р. в. 2018, працює бездоганно й цілком може експлуатуватися ще понад 20 років. Фотовольтаїчну установку невеликої площі можна розширити; зараз її не підключено (я поєднував її зі старою системою опалення, але через низьке споживання перейшов на проточні водонагрівачі, що працюють паралельно). Ламінат у доброму стані, зі слідами зношення, а доглянуті килимові покриття на верхньому поверсі за бажанням також можна використовувати й надалі. Більшість стін обклеєна склошпалерами й перебуває в доброму стані; деякі пофарбовані нещодавно, решту можна одразу використовувати після перефарбування. Планування продумане й дуже зручне, його також можна швидко адаптувати під індивідуальні потреби; сад має оптимальну південну орієнтацію та дуже добре освітлений.
На терасі та балконі нещодавно щойно уклали високоякісну деревину бангкірай.
Прокладено кілька кілометрів кабелю CAD, наразі можливе підключення до 10 ліній (5x ISDN).
Розташування в зоні покриття 5G. Підключено DSL Telekom зі швидкістю 250 Mbit/s. Оптоволокно прокладено, підключитися можна негайно.
Для покупців, які не мають часу на самостійне виконання робіт і не знають надійних майстрів, завдяки багаторічній співпраці з багатьма перевіреними майстрами можна організувати, наприклад, такі роботи заздалегідь узгодженими дуже вигідними цінами:
a. Якщо вам не до вподоби дерев’яні вхідні двері: встановлення нових великих вхідних дверей із дуже великим скляним елементом, високоякісних алюмінієвих, наприклад Groke, модель на вибір: 4800,-
b. Склошпалери, перший поверх, коридор, увесь верхній поверх, включно зі стелями: обклеювання заново, фарбування в білий колір фарбою найвищої якості Brillux: 5300,-
c. Якщо ви віддаєте перевагу іншим кольорам міжкімнатних дверей: постачання та заміна всіх високоякісних міжкімнатних дверей на першому й верхньому поверхах, наприклад Prüm; постачання та укладання нового ламінату або високоякісного килимового покриття Vorwerk у коридорах і житлових кімнатах на першому й верхньому поверхах, включно з фарбуванням склошпалер фарбою Brillux, загалом: 19.600,-
d. Спеціальний пакет оздоблювальних робіт із паркетом, укладеним вручну, змінами планування, а також окремими роботами чи особливими побажаннями. За запитом також можливі подібні пільгові ціни.
Якщо ви хочете відпочивати й не бажаєте щодня о 7-й ранку самостійно «перевіряти, як просуваються малярні роботи», ваша купівля з цими Станьте для майстрів пакетом без турбот!
Витрати 2026 року: податок на нерухомість B 691,05 €
Вивезення сміття, контейнер 60 літрів, спорожнення кожні 14 днів: 100,56 €
Страхування житлового будинку 533,65 €.
Сажотрус 2025: 71,57 € за щорічне або дворічне вимірювання газового опалення.
Із комбінованими рахунками за газ, воду та електроенергію, які досі завжди надходили від BS-Energy, можна ознайомитися за останні роки.
Будь ласка, надсилайте електронною поштою лише серйозні запити. Просимо врахувати, що відповідь може надійти протягом одного-трьох днів.
Ціну визначено за аналогією з оцінкою ринкової вартості на основі загальнодоступних нормативних показників вартості землі та будівель; відповідні дані охоче надамо, їх можна прозоро перевірити, а також представити банкам.
Усі документи щодо об’єкта, які також були б потрібні банку, охоче надамо електронною поштою виключно для особистого використання.
Час огляду можна узгодити індивідуально; просимо з розумінням поставитися до прохання не заходити на земельну ділянку самостійно.
Проєкт договору купівлі-продажу готовий. На зустрічі в нотаріуса просимо надати підтвердження наявності коштів або фінансування. Об’єкт переважно звільнений від речей, тож передача, за домовленістю, можлива й у короткий строк. Як це зазвичай буває під час приватного продажу, гарантії чи відповідальність за недоліки об’єкта в його наявному вживаному стані виключені.
Прошу ввічливо утриматися від запитів від агентів нерухомості та запитань на кшталт «Яка остаточна ціна?». Після тривалого проживання продаю без посередника через зміну професійної діяльності, тобто комісію сплачувати не потрібно.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Завдяки своєму розташуванню в Ріддагсгаузені мій будинок, як відомо, знаходиться в одному з найпрестижніших житлових районів Брауншвейга.
Продажі в Ріддагсгаузені — рідкість. Ви й самі це перевірили: кількість угод із продажу окремо розташованих будинків, які відбулися безпосередньо в Ріддагсгаузені, а не в сусідніх житлових районах, за останні роки, ймовірно, можна перелічити на пальцях.
Околиці забудовані лише кількома приватними будинками; тут панує дуже доглянута й абсолютно тиха житлова атмосфера. Чудовий великий сад — справжній рай для дітей і батьків.
Водночас звідси дуже зручно добиратися до центру Брауншвейга. Автобусна зупинка, ясла та дитячий садок — усе це розташоване в межах 300 метрів. До магазинів Görge, кіоску Aldi, пекарні, аптеки, кафе, ресторанів і пабів, парку Принценпарк і роликової ковзанки, наприклад у напрямку алеї Кастанієналлее, можна легко дістатися за 1000–2000 метрів — через три автобусні зупинки, велосипедом або, як ми залюбки робимо, пішки за 15 хвилин. До зупинки Museumstraße, біля Музею герцога Антона Ульріха, а також до заднього входу торгового центру Schloss-Arkaden на початку центральної пішохідної зони — 2,8 км, близько 25 хвилин пішки або 6 зупинок і 8 хвилин автобусом. До головного вокзалу можна доїхати автобусом або автомобілем до заднього входу за десять хвилин. До автомагістралі A2 через з’їзд біля аеропорту Брауншвейга або до A39 через з’їзд BS-Rautheim також можна дістатися за десять хвилин.
Ріддагсгаузен, без сумніву, відомий: просторі зелені зони, заповідник, цистерціанський монастир і ставки Ріддагсгаузена (катання на ковзанах узимку, спостереження за тваринами) забезпечують чудові можливості для дозвілля та відпочинку.
Те, про що інші мріють, знаходиться просто біля моїх дверей: лише за кілька метрів!
395.000 € Двоквартирний будинок з окремою квартирою та просторим садом - також підходить як односімейний будинок38104 Braunschweig– Volkmarode
550.000 € Historisches Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Braunschweig38102 Braunschweig
949.000 € Wohnen mit Charakter: Großzügige Villa in Braunschweig mit Keller38124 Braunschweig– Leiferde
