Riddagshausen, posizione privilegiata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Se preferite che dall’esterno sia un po’ discreta, siete nel posto giusto. Dietro la facciata, la mia casa offre davvero molto spazio, con 9 stanze e oltre 400 mq di superficie abitabile e utile. Le stanze possono essere adattate per dimensioni e modificate senza problemi per ricavarne circa otto fino a 13.

Il seminterrato può essere utilizzato con ingresso separato e bagno privato come home office molto spazioso o anche con collaboratori. Con finestre che sporgono dal terreno di circa un metro e l’esposizione a sud, è anche molto luminoso e accogliente. Si presta quindi anche a camera per bambini, sala sportiva o, ad esempio, alla realizzazione di un’ampia area spa.

L’ampliamento in arenaria calcarea e la muratura esistente sono isolati prevalentemente con un sistema composito di isolamento termico, oltre che con mattoni pieni o listelli di mattoni klinker.
Anche il sottotetto è stato isolato successivamente con riempimento di perlite, rifinito e pavimentato con laminato; al centro, con un’altezza di 2,19 m, è comodamente praticabile e può essere utilizzato come studio, con scrivanie sotto le finestre da tetto, oppure come area sauna molto spaziosa.
Le tegole sono in ottimo stato, la terrazza è praticamente nuova e anche il tetto del garage è stato impermeabilizzato di recente. Nel garage entrano un veicolo lungo fino a 6m e tre motociclette. Altri tre veicoli possono essere parcheggiati sul terreno davanti e accanto al garage.

Se continuassi ad abitarci, non prevederei grandi riparazioni nei prossimi dieci anni. In base all’attestato energetico attuale non sono necessari adeguamenti dovuti alle recenti modifiche legislative in materia energetica.

La casa è pronta per essere abitata subito; chi vuole fare in fretta potrebbe magari ridipingere in parte la carta da parati ruvida, portare i mobili e iniziare subito …

Un giardino assolutamente meraviglioso, su un terreno di 971 qm, in una posizione irripetibile, con un’offerta qui estremamente limitata e, per così dire, una rivalutazione incorporata nel lungo periodo. Una splendida veranda invernale, solidamente recintata, che offre anche d’inverno una vista sul giardino e sulla terrazza, oltre all’accesso alla terrazza.

Esposizione privilegiata, con sole da est, sud e ovest sulla terrazza e sul balcone … cos’altro dire: da sogno.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le dotazioni di base, solide e funzionali, sono in buono stato di manutenzione. Finestre per tetti Velux. Gli altri serramenti sono in PVC, molti sostituiti di recente. Cucina al piano terra dall’aspetto scuro, cucina al piano superiore dall’aspetto chiaro, entrambe ben tenute e ancora utilizzabili per molti anni. Anche i bagni e il WC ospiti sono dotati di sanitari chiari e ben tenuti. Il riscaldamento a gas Vaillant, anno di costruzione 2018, funziona perfettamente e potrà certamente essere utilizzato ancora per più di 20 anni. L’impianto fotovoltaico, di superficie ridotta, è ampliabile; al momento non è collegato (lo avevo abbinato al vecchio impianto di riscaldamento, ma, a causa dei bassi consumi, sono passato parallelamente a scaldacqua istantanei). I pavimenti in laminato sono ancora in buono stato e poco usurati; anche i tappeti ben tenuti al piano superiore possono essere mantenuti, se graditi. La maggior parte delle pareti è rivestita con carta da parati ruvida in buono stato; alcune tinteggiature sono come nuove, mentre le altre sono subito utilizzabili dopo una nuova mano di pittura. La distribuzione degli spazi è ben studiata e molto funzionale, facilmente adattabile anche alle esigenze individuali, con un’esposizione ottimale e molto luminosa a sud, verso il giardino.
Sulla terrazza e sul balcone è stato posato da poco un pregiato pavimento in Bankirai.
Sono stati posati alcuni chilometri di cavi CAD; attualmente sono possibili fino a 10 linee (5x ISDN).
Ubicazione in zona 5G. È appena stata attivata una linea DSL Telekom da 250 Mbit/s. La fibra ottica è stata posata e può essere collegata immediatamente.

Per gli acquirenti che non hanno tempo per lavori in proprio e non conoscono artigiani affidabili, grazie a una collaborazione di lunga data con molti artigiani di fiducia è possibile affidare volentieri, ad esempio, i seguenti lavori a prezzi molto vantaggiosi, negoziati in anticipo:

a. Per chi non gradisce la porta d’ingresso in legno: nuova porta d’ingresso principale di grandi dimensioni con elemento vetrato molto ampio, di alta qualità in alluminio, ad es. Groke, scelta del modello possibile, installazione inclusa: 4800,-

b. Carta da parati ruvida, piano terra, corridoio, intero piano superiore incluse le soffittature, nuova, bianca, tinteggiata con vernice Brillux di prima qualità: 5300,-

c. Per chi preferisce altri colori per le porte interne: fornitura e sostituzione di tutte le porte interne del piano terra e del piano superiore con porte di alta qualità, ad es. Prüm; fornitura e posa di nuovo laminato o moquette Vorwerk di alta qualità nel corridoio e nei locali abitativi del piano terra e del piano superiore, inclusa tinteggiatura della carta da parati ruvida con Brillux, totale: 19.600,-

d. Pacchetto speciale di ristrutturazione con parquet posato a mano, modifiche alla planimetria, nonché singoli lavori o richieste speciali. Su richiesta è possibile anche a prezzi preferenziali simili.

Se volete rilassarvi e non dover controllare personalmente ogni giorno alle 7 "i lavori di tinteggiatura", il vostro acquisto con questi Diventare un pacchetto senza pensieri per artigiani!

Costi 2026 all’anno: imposta fondiaria B 691,05 €
Rifiuti 60 litri, svuotamento ogni 14 giorni: 100,56 €
Assicurazione dell’edificio residenziale 533,65 €.
Spazzacamino 2025: 71,57 € per la misurazione annuale o biennale dell’impianto di riscaldamento a gas.

Le fatture combinate di gas, acqua ed elettricità, finora sempre presso BS-Energy, possono essere consultate volentieri per gli ultimi anni.

Altri

Chiedo gentilmente di inviare solo richieste serie via e-mail. Vi prego di consentire un tempo di risposta da uno a tre giorni.
Il prezzo è stato determinato in modo simile a una perizia del valore di mercato, sulla base dei valori fondiari di riferimento e dei valori degli edifici accessibili al pubblico; i relativi dati possono essere presentati volentieri, verificati in modo trasparente e sottoposti anche alle banche.
Tutta la documentazione dell’immobile, necessaria anche per una banca, sarà volentieri messa a disposizione via e-mail per uso esclusivamente personale.

È possibile concordare individualmente un appuntamento per la visita; si chiede gentilmente di non accedere alla proprietà da soli.

È già disponibile una bozza del contratto di compravendita. In occasione dell’appuntamento dal notaio sarà richiesta una prova dei fondi o del finanziamento. L’immobile è stato in gran parte sgomberato, pertanto la consegna, previo accordo, potrebbe avvenire anche in tempi brevi. Trattandosi di una vendita privata, nello stato usato esistente, come di consueto sono escluse garanzie e responsabilità per vizi.
Chiedo cortesemente di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari o del tipo «Qual è il prezzo minimo?». Dopo averlo utilizzato a lungo come abitazione personale, vendo per un cambiamento professionale senza intermediari; ciò significa che non è dovuta alcuna provvigione.

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione della mia casa a Riddagshausen la colloca, come è noto, in una delle zone residenziali più ambite di Braunschweig.

Le vendite a Riddagshausen sono una rarità: avrete verificato voi stessi che negli ultimi anni si possono probabilmente contare sulle dita di una mano le compravendite di case indipendenti avvenute proprio a Riddagshausen, e non nelle zone residenziali limitrofe.

I dintorni sono caratterizzati da pochissime case unifamiliari, in un’atmosfera residenziale molto curata e assolutamente tranquilla. Con il meraviglioso e grande giardino, un paradiso per bambini e genitori.

Al contempo, il centro di Braunschweig è molto ben collegato. Fermata dell’autobus, asilo nido e scuola dell’infanzia sono tutti raggiungibili entro 300 metri. Il negozio di alimentari Görge, il chiosco Aldi, panetteria, farmacia, caffè, ristoranti e pub, il Prinzenpark e la pista per pattinare a rotelle, ad esempio in direzione di Kastanienallee, sono facilmente raggiungibili in tre fermate d’autobus, in bicicletta e, a nostro avviso, anche con una piacevole passeggiata di 15 minuti, entro una distanza di 1000-2000 metri. La fermata Museumstraße, presso l’Herzog Anton Ulrich-Museum, fino all’ingresso posteriore dello Schloss-Arkaden, all’inizio della zona pedonale del centro, dista 2,8 km: circa 25 minuti a piedi oppure 6 fermate, 8 minuti, in autobus. La stazione centrale è raggiungibile in dieci minuti in autobus o, dall’ingresso posteriore, in auto. Anche la A2, tramite lo svincolo presso l’aeroporto di Braunschweig, e la A39, tramite lo svincolo BS-Rautheim, sono raggiungibili in dieci minuti.

Riddagshausen è sicuramente noto: ampi spazi verdi, riserva naturale, monastero cistercense e stagni di Riddagshausen (pattinaggio sul ghiaccio in inverno, osservazione degli animali) offrono un elevato valore ricreativo e di svago.

Ciò che altri sognano è proprio davanti alla porta di casa mia: a pochi metri di distanza!