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मनोहर मैन्सार्ड-हिप्ड छत और छत की डॉर्मर खिड़कियों वाला यह विला-जैसा एकल-परिवार घर 77743 नॉयरिड-अल्टेनहाइम में आकर्षक स्थान पर स्थित है – ब्लैक फॉरेस्ट और वोस्जेस के बीच ऊपरी राइन मैदान में। वर्ष 1927 में निर्मित यह भवन एक शांत सड़क पर स्थित है और लगभग 1.488 वर्ग मीटर के असाधारण रूप से बड़े भूखंड, चारों ओर के बगीचे तथा विविध उपयोग और विकास संभावनाओं से प्रभावित करता है।
यह संपत्ति वर्तमान में दो मंजिलों पर लगभग 145 वर्ग मीटर रहने की जगह प्रदान करती है, जो ऊंचे भूतल और पहली ऊपरी मंजिल में विभाजित है। कुल छह कमरे, एक रसोई, एक बाथरूम और एक अतिथि शौचालय उपलब्ध हैं। विशाल कमरे की ऊंचाई रहने वाले क्षेत्र को विला जैसा एहसास देती है। इसके अतिरिक्त, भवन में लगभग 120 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र भी है। शांत स्थान पर स्थित ऊंची छत से भूखंड के पीछे स्थित बड़े बगीचे का सुंदर दृश्य दिखाई देता है, जबकि पहली ऊपरी मंजिल की दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली बालकनी धूप सेंकने के लिए आमंत्रित करती है।
सबसे हाल के आधुनिकीकरण कार्य 1980 और 1990 के दशक तक किए गए थे। इसलिए घर की स्थिति में आधुनिकीकरण की आवश्यकता है। अतः यह ऐसी संपत्ति नहीं है जिसमें लंबे समय तक बिना किसी अतिरिक्त कार्य के रहा जा सके। बल्कि, यह ठोस निर्माण संरचना और पर्याप्त स्थान के आधार पर अपनी इच्छानुसार एक विशेष निवास स्थान को नए रूप में तैयार करने का अवसर प्रदान करती है।
इसमें घर और आसपास के भूखंड, दोनों के संदर्भ में डिजाइन की अनेक संभावनाएं हैं। नक्शे में बदलाव तथा अटारी के विस्तार के माध्यम से रहने की जगह बढ़ाने की संभावना के अलावा, भूखंड के पिछले हिस्से में एक अतिरिक्त आवासीय भवन बनाने की भी क्षमता है। बड़े बगीचे के रूप में स्वयं उपयोग के अलावा, यह विस्तार, बहु-पीढ़ी समाधान या अतिरिक्त आवासीय निर्माण के लिए भी आकर्षक संभावनाएं प्रदान करता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
• छह कमरे • शौचालय, वॉशबेसिन और बाथटब वाला एक बाथरूम • वॉशबेसिन वाला एक अतिथि शौचालय • विद्युत उपकरणों (फ्रिज, ओवन, चूल्हा, डिशवॉशर) सहित एक मॉड्यूलर रसोई • सैटेलाइट टेलीविजन (सैट-टीवी) • ऊँचे भूतल और पहली मंजिल की खिड़कियों पर रोलर शटर • तहखाने में गैस सेंट्रल हीटिंग (निर्माण वर्ष 1997) • सभी रहने वाले कमरों में रेडिएटर • चारों ओर फैला हुआ एक बड़ा बगीचा • एक छोटी, खुली गार्डन हट • शांत स्थान पर स्थित और ढकी हुई ऊँची छत • ढकी हुई दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली बालकनी • एक गैर-परिवर्तित अटारी (उपयोगी क्षेत्र) • तीन तहखाने के कमरों वाला एक तहखाना (उपयोगी क्षेत्र) • एक गैराज पार्किंग स्थान (उपयोगी क्षेत्र) • इमारत के पीछे ढका हुआ कार पार्किंग स्थान
इसके अतिरिक्त, भूखंड के पिछले हिस्से में मूलतः अधिकतम चार आवासीय इकाइयों के साथ अधिकतम 2,5 पूर्ण मंजिलों पर अतिरिक्त निर्माण की संभावना है। वर्तमान मालिकों द्वारा नगरपालिका को लिखित प्रारंभिक पूछताछ Bau-Turbo कार्यक्रम के तहत पहले ही प्रस्तुत की जा चुकी है और नगरपालिका ने इसका समर्थन किया है (एक्सपोज़े देखें)। इस प्रकार, स्व-उपयोग के अलावा, यह भूखंड विस्तार, बहु-पीढ़ी समाधान या अतिरिक्त आवासीय निर्माण की रोमांचक संभावना भी प्रदान करता है।
दृश्य, ऊर्जावान और तकनीकी दृष्टि से घर मुख्यतः अत्यधिक पुरानी और इसलिए आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है। आंतरिक साज-सज्जा – विशेष रूप से पाइपलाइन, फर्श, दीवारों की सतह और बाथरूम – मुख्यतः 1980 के दशक के उपकरण मानक के अनुरूप है। बाहरी क्षेत्र में भी मूलभूत मरम्मत की आवश्यकता है, ताकि संपत्ति और आसपास के विशाल क्षेत्र की क्षमता का पूर्ण उपयोग किया जा सके। आधुनिकीकरण के दौरान, पर्याप्त रूप से ठोस निर्माण संरचना के आधार पर घर और आसपास के भूखंड को व्यक्तिगत रूप से विकसित करके आधुनिक आवासीय आवश्यकताओं के अनुरूप ढाला जा सकता है।
अन्य
यह संपत्ति „Altenheim Ortsmitte“ पुनर्विकास क्षेत्र में स्थित है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, संपत्ति पर विध्वंस और/या आधुनिकीकरण के उपाय मूलतः 40.000 € तक की सहायता के पात्र हैं। इसके अतिरिक्त, खरीद और आधुनिकीकरण के במסגרת संभवतः विभिन्न KfW सहायता कार्यक्रमों के लिए भी पात्रता हो सकती है।
स्थान
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स्थान विवरण
यह संपत्ति 77743 न्यूरिड-अल्टेनहाइम में शांत और साथ ही केंद्रीय स्थान पर स्थित है। दैनिक आवश्यकताओं की कई दुकानें – जिनमें सुपरमार्केट, ड्रगस्टोर, कपड़ों की दुकान, फार्मेसी, बेकरी, कसाई की दुकान, फिटनेस स्टूडियो तथा विभिन्न रेस्तरां शामिल हैं – प्रत्येक दस मिनट से कम पैदल दूरी पर हैं। दो सामान्य चिकित्सक क्लीनिक, जिनमें कुल चार डॉक्टर हैं, निकटतम क्षेत्र में स्थित हैं और लगभग दो से दस मिनट में पैदल पहुँचे जा सकते हैं। कई किंडरगार्टन तथा एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय भी सीधे गांव में स्थित हैं। आसपास के स्थानों और शहरों में स्थित आगे की शिक्षा देने वाले विद्यालय – जिनमें रियलशुले, जिम्नेजियम, व्यावसायिक और उच्च विद्यालय शामिल हैं – बस सेवाओं से जुड़े हुए हैं।
ऑफेनबर्ग के पास A5 का मोटरवे प्रवेश केवल लगभग दस मिनट की ड्राइव दूर है। ऑफेनबर्ग, केहल, लार और स्ट्रासबर्ग शहरों तक कार से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। इसके अतिरिक्त ऑफेनबर्ग, केहल और लार के लिए सीधी बस सेवाएँ उपलब्ध हैं। निकटतम लंबी दूरी का रेलवे स्टेशन ऑफेनबर्ग में स्थित है। स्ट्रासबर्ग, बासेल, कार्लज़्रूहे और फ्रैंकफर्ट के अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों तक कार या ट्रेन से आसानी से पहुँचा जा सकता है।
ब्लैक फॉरेस्ट और वोस्जेस के बीच स्थित यह क्षेत्र अवकाश और मनोरंजन के लिए अत्यंत उत्कृष्ट है। अपने प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्रों तथा अनेक पैदल, लंबी पैदल यात्रा, कैनो और साइकिल मार्गों सहित राइन नदी तक साइकिल या कार से शीघ्र पहुँचा जा सकता है। आसपास कई स्नान झीलें भी स्थित हैं। इसके अतिरिक्त, नगर पालिका खेल क्लबों की विविध सुविधाएँ प्रदान करती है। पियरे-प्फ्लिम्लिन पुल के माध्यम से फ्रांस तक कार से दस मिनट से कम समय में पहुँचा जा सकता है। स्ट्रासबर्ग केवल लगभग 25 मिनट की ड्राइव दूर है। यूरोपीय फोरम एम राइन, यूरोपा-पार्क और रुलांटिका भी प्रत्येक थोड़ी दूरी की ड्राइव पर हैं। निकटवर्ती ब्लैक फॉरेस्ट और वोस्जेस पैदल यात्राओं, साइकिल भ्रमणों और सैर-सपाटे के लिए अनेक अन्य अवसर प्रदान करते हैं।
