احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا المنزل المنفصل على طراز الفيلات، بسقفه المنحدر الجَمْعي ذي الطابع الخلاب ونوافذ السقف، في موقع جذاب في 77743 نويوريد-ألتنهايم – وسط سهل الراين الأعلى بين الغابة السوداء والفوج. شُيّد المبنى عام 1927، ويقع في شارع هادئ، ويتميز بقطعته الأرضية الكبيرة بصورة استثنائية، والبالغة نحو 1.488 م²، وحديقته المحيطة، فضلًا عن إمكانات الاستخدام والتطوير المتنوعة.
يوفر العقار حاليًا نحو 145 م² من المساحة السكنية على طابقين، موزعة بين الطابق المرتفع والطابق العلوي الأول. ويتوفر إجمالًا ست غرف، ومطبخ، وحمام، ومرحاض للضيوف. وتمنح ارتفاعات الغرف السخية منطقة المعيشة إحساسًا بالرحابة على طراز الفيلات. بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى نحو 120 م² من المساحة القابلة للاستخدام. ويوفر الشُرفَة المرتفعة الهادئة إطلالة جميلة على الحديقة الكبيرة في الجزء الخلفي من العقار، بينما تدعو شرفة الجنوب الغربي في الطابق العلوي الأول إلى الاستمتاع بحمامات الشمس.
تعود أحدث أعمال التحديث إلى ثمانينيات وتسعينيات القرن الماضي. ولذلك فإن المنزل بحاجة إلى تحديث مناسب لحالته. ومن ثم، فهو ليس عقارًا يمكن السكن فيه طويلًا دون إجراء أعمال إضافية. بل يتيح إمكانية تصميم مسكن مميز من جديد وفقًا للتصورات الشخصية، استنادًا إلى هيكل البناء المتين إلى حد كبير والمساحة الواسعة المتاحة.
وتتعدد إمكانات التصميم، سواء فيما يتعلق بالمنزل أو بقطعة الأرض المحيطة به. فإلى جانب إمكانية إعادة توزيع المخطط الداخلي وزيادة المساحة السكنية من خلال توسعة العلية، توفر قطعة الأرض في جزئها الخلفي أيضًا إمكانية تشييد مبنى سكني إضافي. وبذلك، فهي لا تصلح للاستخدام الشخصي كحديقة كبيرة فحسب، بل توفر أيضًا إمكانات واعدة للتوسعة، أو حل سكني متعدد الأجيال، أو إنشاء سكن إضافي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• ست غرف • حمّام واحد مع مرحاض ومغسلة وحوض استحمام • مرحاض للضيوف مع مغسلة • مطبخ مجهز مع أجهزة كهربائية (ثلاجة، فرن، موقد، غسالة أطباق) • تلفزيون عبر الأقمار الصناعية (Sat-TV) • مصاريع دوارة على النوافذ في الطابق الأرضي المرتفع والطابق الأول • تدفئة مركزية بالغاز في القبو (سنة البناء 1997) • مشعات تدفئة في جميع غرف المعيشة • حديقة كبيرة محيطة • كوخ حديقة صغير ومفتوح • تراس مرتفع هادئ الموقع ومغطى • شرفة مغطاة مواجهة للجنوب الغربي • علّية غير مجهزة (مساحة استخدام) • قبو يضم ثلاث غرف قبو (مساحة استخدام) • موقف سيارة في المرآب (مساحة استخدام) • موقف سيارة مغطى خلف المبنى
بالإضافة إلى ذلك، توجد من حيث المبدأ إمكانية إقامة مبنى إضافي في الجزء الخلفي من الأرض يضم ما يصل إلى أربع وحدات سكنية على ما يصل إلى 2,5 طابق كامل. وقد قدّم المالكون الحاليون بالفعل استفسارًا كتابيًا مسبقًا إلى البلدية في إطار برنامج Bau-Turbo، وقد أبدت البلدية تأييدها له (انظر ملف العرض). وبذلك توفر الأرض، إلى جانب الاستخدام الشخصي، إمكانات واعدة للتوسعة أو لحل سكني متعدد الأجيال أو لإقامة سكنية إضافية.
من الناحية البصرية والطاقية والتقنية، تقع حالة المنزل في معظمها ضمن حالة متقادمة، وبالتالي تحتاج إلى التحديث. وتتماشى التجهيزات الداخلية – ولا سيما التمديدات والأرضيات وأسطح الجدران والحمّام – في معظمها مع معيار التجهيزات السائد في ثمانينيات القرن العشرين. كما تحتاج المنطقة الخارجية إلى صيانة وإصلاح شاملين من أجل استغلال إمكانات العقار والمساحة الواسعة المحيطة به بالكامل. وفي إطار التحديث، يمكن تطوير المنزل والأرض المحيطة به بشكل فردي، استنادًا إلى هيكل البناء المتين إلى حد كبير، ومواءمتهما مع متطلبات السكن الحديثة.
آخر
يقع العقار ضمن منطقة التجديد «وسط ألتنهايم». ووفقًا للمعلومات المتاحة، فإن أعمال الهدم و/أو التحديث في العقار مؤهلة من حيث المبدأ للحصول على دعم يصل إلى 40.000 €. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون برامج دعم مختلفة من بنك KfW متاحة في إطار الشراء والتحديث.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ ومركزي في الوقت نفسه في 77743 نويوريد-ألتنهايم. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من المتاجر والاحتياجات اليومية – بما في ذلك سوبرماركت، ومتجر مستحضرات تجميل، ومتجر ملابس، وصيدلية، ومخبز، وملحمة، ونادٍ للياقة البدنية، بالإضافة إلى مطاعم مختلفة – في أقل من عشر دقائق لكل منها. توجد عيادتان لطب الأسرة تضمّان ما مجموعه أربعة أطباء في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام خلال نحو دقيقتين إلى عشر دقائق. كما توجد عدة رياض أطفال، بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية ومدرسة أساسية، مباشرةً في البلدة. وترتبط المدارس الثانوية – ومنها المدارس الإعدادية، والثانويات العامة، والمدارس المهنية والجامعات – في البلدات والمدن المحيطة بخطوط الحافلات.
يقع مدخل الطريق السريع A5 بالقرب من أوفنبرغ على بُعد نحو عشر دقائق فقط بالسيارة. ويمكن الوصول إلى مدن أوفنبرغ، وكيل، ولار، وستراسبورغ بالسيارة خلال بضع دقائق فقط لكل منها. بالإضافة إلى ذلك، توجد خطوط حافلات مباشرة إلى أوفنبرغ، وكيل ولار. وتقع أقرب محطة قطارات للمسافات الطويلة في أوفنبرغ. ويمكن الوصول بسهولة إلى المطارات الدولية في ستراسبورغ، وبازل، وكارلسروه وفرانكفورت بالسيارة أو القطار.
تقع المنطقة بين الغابة السوداء والفوج، وتوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية جدًا. ويمكن الوصول سريعًا بالدراجة أو السيارة إلى نهر الراين مع محمياته الطبيعية، فضلًا عن العديد من مسارات المشي والتنزه والتجديف وركوب الدراجات. كما توجد عدة بحيرات للاستحمام في المنطقة القريبة. علاوة على ذلك، توفر البلدية مجموعة متنوعة من الأندية الرياضية. يمكن الوصول إلى فرنسا عبر جسر بيير-بفليمْلين بالسيارة في أقل من عشر دقائق. وتقع ستراسبورغ على بُعد نحو 25 دقيقة فقط بالسيارة. كما يقع كل من المنتدى الأوروبي على نهر الراين، وأوروبا بارك ورولانتيكا على بُعد رحلة قصيرة بالسيارة. وتوفر الغابة السوداء والفوج القريبتان العديد من الإمكانيات الإضافية للتنزه، وجولات ركوب الدراجات والرحلات.
