A propos de cette maison
Cette maison individuelle de style villa, dotée d’un pittoresque toit mansardé en croupe et de lucarnes, se trouve dans un emplacement attrayant à 77743 Neuried-Altenheim, nichée dans la plaine du Rhin supérieur entre la Forêt-Noire et les Vosges. Construite en 1927, la maison est située dans une rue calme et séduit par son terrain exceptionnellement vaste d’environ 1 488 m², son jardin tout autour ainsi que ses nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement.
La propriété offre actuellement environ 145 m² de surface habitable sur deux niveaux, répartis entre le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage. Au total, elle dispose de six pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes pour invités. Les généreuses hauteurs sous plafond confèrent aux espaces de vie une atmosphère digne d’une villa. Le bâtiment offre en outre environ 120 m² de surface utile. La terrasse surélevée, située au calme, offre une belle vue sur le grand jardin à l’arrière du terrain, tandis que le balcon orienté sud-ouest au premier étage invite également à profiter du soleil.
Les dernières mesures de modernisation remontent aux années 80 et 90. La maison se trouve donc dans un état nécessitant une modernisation correspondante. Il ne s’agit par conséquent pas d’un bien pouvant être occupé durablement sans travaux supplémentaires. Il offre plutôt la possibilité de créer, selon ses propres idées, un lieu de vie particulier sur la base d’une structure relativement solide et d’un espace généreux.
Les possibilités d’aménagement sont variées, tant en ce qui concerne la maison que le terrain environnant. Outre la possibilité de réaménager le plan intérieur et d’agrandir la surface habitable en aménageant les combles, la partie arrière du terrain offre également le potentiel de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire. En plus d’une utilisation personnelle comme grand jardin, il présente ainsi un potentiel intéressant pour une extension, une solution intergénérationnelle ou une construction résidentielle supplémentaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Six pièces
• Une salle de bains avec WC, lavabo et baignoire
• Un WC invités avec lavabo
• Une cuisine équipée avec appareils électroménagers (réfrigérateur, four, cuisinière, lave-vaisselle)
• Télévision par satellite (TV satellite)
• Volets roulants aux fenêtres du rez-de-chaussée surélevé et du premier étage
• Un chauffage central au gaz à la cave (année de construction 1997)
• Des radiateurs dans toutes les pièces d’habitation
• Un grand jardin faisant le tour de la maison
• Une petite tonnelle de jardin ouverte
• Une grande terrasse couverte, située au calme
• Un balcon couvert orienté sud-ouest
• Un grenier non aménagé (surface utile)
• Une cave avec trois pièces en sous-sol (surface utile)
• Une place de garage (surface utile)
• Une place de stationnement couverte pour voiture à l’arrière du bâtiment
En outre, la partie arrière du terrain offre en principe la possibilité d’une construction supplémentaire comprenant jusqu’à quatre logements sur jusqu’à 2,5 niveaux pleins. Une demande préalable écrite des propriétaires actuels auprès de la commune a déjà été déposée dans le cadre du programme Bau-Turbo et approuvée par la commune (voir exposé). Le terrain offre ainsi, outre son usage propre, un potentiel intéressant pour une extension, une solution intergénérationnelle ou une construction résidentielle supplémentaire.
D’un point de vue esthétique, énergétique et technique, la maison se trouve dans un état majoritairement vétuste et nécessite donc une modernisation. L’aménagement intérieur – notamment les conduites, les sols, les surfaces murales ainsi que la salle de bains – correspond en grande partie au standard d’équipement des années 1980. L’extérieur nécessite également une remise en état générale afin d’exploiter pleinement le potentiel de la propriété et de sa vaste surface environnante. Dans le cadre d’une modernisation, la maison ainsi que le terrain environnant peuvent être développés individuellement sur la base d’une structure de construction tout à fait solide et adaptés aux exigences modernes en matière d’habitat.
Autres
La propriété se trouve dans le secteur de rénovation « Altenheim Ortsmitte ». Selon les informations disponibles, les mesures de démolition et/ou de modernisation du bien peuvent en principe bénéficier de subventions, à hauteur de 40.000 € maximum. En outre, dans le cadre d’un achat et d’une modernisation, différents programmes de subvention de la KfW peuvent éventuellement être envisageables.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se situe dans un emplacement calme et à la fois central, à 77743 Neuried-Altenheim. De nombreux commerces pour les besoins quotidiens – notamment un supermarché, une droguerie, un magasin de vêtements, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie, une salle de fitness ainsi que plusieurs restaurants – sont accessibles chacun en moins de dix minutes à pied.
Deux cabinets de médecine générale regroupant au total quatre médecins se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles en environ deux à dix minutes à pied. Plusieurs jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire et secondaire se trouvent également directement dans la localité. Les établissements scolaires supérieurs – notamment les Realschulen, lycées, écoles professionnelles et établissements d’enseignement supérieur – situés dans les communes et villes environnantes sont desservis par des lignes de bus.
L’accès à l’autoroute A5 près d’Offenburg se trouve à seulement environ dix minutes en voiture. Les villes d’Offenburg, Kehl, Lahr et Strasbourg sont chacune accessibles en quelques minutes en voiture. Il existe également des liaisons directes en bus vers Offenburg, Kehl et Lahr. La gare ferroviaire grandes lignes la plus proche se trouve à Offenburg. Les aéroports internationaux de Strasbourg, Bâle, Karlsruhe et Francfort sont chacun facilement accessibles en voiture ou en train.
Nichée entre la Forêt-Noire et les Vosges, la région offre une très grande qualité de loisirs et de détente. Le Rhin, avec ses réserves naturelles ainsi que ses nombreux chemins de promenade, de randonnée, de canoë et pistes cyclables, est rapidement accessible à vélo ou en voiture. Plusieurs lacs de baignade se trouvent également à proximité. En outre, la commune propose une offre variée de clubs sportifs.
La France est accessible en moins de dix minutes en voiture par le pont Pierre-Pflimlin. Strasbourg se trouve à seulement environ 25 minutes en voiture. Le Forum européen sur le Rhin, Europa-Park et Rulantica sont également chacun à quelques minutes en voiture. La Forêt-Noire et les Vosges toutes proches offrent en outre de nombreuses autres possibilités de randonnées, de circuits à vélo et d’excursions.
