CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1488 m²
Posti auto
8
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
120 m²
Certificato di energia
H
380 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
749.000 €
Prezzo per m2
5.165,52 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa casa unifamiliare in stile villa, con pittoresco tetto a mansarda a padiglione e abbaini, si trova in una posizione attraente a 77743 Neuried-Altenheim, immersa nella pianura dell’Alto Reno tra la Foresta Nera e i Vosgi. L’edificio, costruito nel 1927, si trova in una strada tranquilla e convince per il suo terreno eccezionalmente ampio di circa 1.488 m², il giardino che circonda la proprietà e le molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo.
Attualmente la proprietà offre circa 145 m² di superficie abitabile su due piani, distribuiti tra piano rialzato e primo piano. Sono disponibili complessivamente sei locali, una cucina, un bagno e un WC per gli ospiti. Le generose altezze dei soffitti conferiscono alla zona abitativa un’atmosfera tipica di una villa. Inoltre, l’edificio dispone di circa 120 m² di superficie utile. La tranquilla terrazza rialzata offre una bella vista sul grande giardino nella parte posteriore del terreno, mentre il balcone esposto a sud-ovest al primo piano invita inoltre a prendere il sole.
Gli ultimi interventi di modernizzazione risalgono agli anni ’80 e ’90. La casa si trova pertanto in condizioni che richiedono interventi di modernizzazione. Non si tratta quindi di un immobile abitabile a lungo termine senza ulteriori lavori. Offre piuttosto la possibilità di creare, secondo le proprie idee, un luogo abitativo speciale sulla base di una struttura costruttiva piuttosto solida e di ampi spazi.
Le possibilità di progettazione sono molteplici, sia per quanto riguarda la casa sia per il terreno circostante. Oltre alla possibilità di modificare la distribuzione interna e di ampliare la superficie abitabile trasformando il sottotetto, la parte posteriore del terreno offre anche il potenziale per la costruzione di un ulteriore edificio residenziale. Oltre all’uso privato come ampio giardino, offre quindi interessanti possibilità per un ampliamento, una soluzione abitativa multigenerazionale o un’ulteriore edificazione residenziale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Sei camere • Un bagno con WC, lavabo e vasca da bagno • Un WC per gli ospiti con lavabo • Una cucina componibile con elettrodomestici (frigorifero, forno, piano cottura, lavastoviglie) • Televisione satellitare (TV satellitare) • Avvolgibili alle finestre del piano rialzato e del primo piano • Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas in cantina (anno di costruzione 1997) • Radiatori in tutti i locali abitativi • Un ampio giardino circostante • Una piccola veranda da giardino aperta • Una tranquilla terrazza rialzata coperta • Un balcone coperto esposto a sud-ovest • Un sottotetto non abitabile (superficie utile) • Una cantina con tre locali cantina (superficie utile) • Un posto auto in garage (superficie utile) • Un posto auto coperto sul retro dell’edificio
Inoltre, nella parte posteriore del terreno esiste in linea di principio la possibilità di un’ulteriore edificazione con fino a quattro unità abitative su un massimo di 2,5 piani fuori terra. Una richiesta informativa preliminare scritta da parte degli attuali proprietari al Comune è già stata presentata nell’ambito del programma Bau-Turbo e ha ricevuto il parere favorevole del Comune (vedi prospetto). Il terreno offre quindi, oltre all’utilizzo personale, anche un interessante potenziale per un ampliamento, una soluzione abitativa multigenerazionale o un’ulteriore edificazione residenziale.
Sotto il profilo estetico, energetico e tecnico, la casa si presenta in condizioni prevalentemente obsolete e necessita pertanto di ammodernamento. Le finiture interne – in particolare gli impianti, i pavimenti, le superfici delle pareti e il bagno – corrispondono in gran parte allo standard costruttivo degli anni ’80. Anche l’area esterna necessita di un intervento di manutenzione generale, al fine di sfruttare appieno il potenziale dell’immobile e dell’ampia superficie circostante. Nell’ambito di una modernizzazione, la casa e il terreno circostante possono essere ulteriormente sviluppati individualmente e adattati alle moderne esigenze abitative sulla base della struttura edilizia indubbiamente solida.
Altri
La proprietà si trova nell’area soggetta a risanamento «Altenheim Ortsmitte». Secondo le informazioni disponibili, gli interventi di demolizione e/o ammodernamento dell’immobile sono in linea di principio ammissibili a un contributo fino a 40.000 €. Inoltre, nell’ambito di un acquisto e di un ammodernamento, potrebbero essere presi in considerazione diversi programmi di finanziamento KfW.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e al contempo centrale a 77743 Neuried-Altenheim. Numerosi negozi per le necessità quotidiane – tra cui supermercato, drogheria, negozio di abbigliamento, farmacia, panetteria, macelleria, palestra e diversi ristoranti – sono raggiungibili ciascuno in meno di dieci minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano due studi medici di medicina generale, con un totale di quattro medici, raggiungibili in circa due-dieci minuti a piedi. Nel paese si trovano inoltre diversi asili e una scuola primaria e secondaria di primo grado. Le scuole secondarie superiori – tra cui Realschulen, licei, scuole professionali e istituti universitari – nei paesi e nelle città circostanti sono collegate tramite autobus.
L’accesso all’autostrada A5 presso Offenburg dista solo circa dieci minuti in auto. Le città di Offenburg, Kehl, Lahr e Strasburgo sono raggiungibili ciascuna in pochi minuti in auto. Inoltre, sono disponibili collegamenti diretti in autobus per Offenburg, Kehl e Lahr. La stazione ferroviaria a lunga percorrenza più vicina si trova a Offenburg. Gli aeroporti internazionali di Strasburgo, Basilea, Karlsruhe e Francoforte sono tutti comodamente raggiungibili in auto o in treno.
Immersa tra la Foresta Nera e i Vosgi, la zona offre un elevato valore ricreativo e di svago. Il Reno, con le sue riserve naturali e i numerosi percorsi per passeggiate, escursioni, canoa e ciclismo, è rapidamente raggiungibile in bicicletta o in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diversi laghi balneabili. Il comune offre inoltre un’ampia scelta di associazioni sportive. La Francia è raggiungibile in auto in meno di dieci minuti attraverso il ponte Pierre-Pflimlin. Strasburgo dista solo circa 25 minuti in auto. Anche il Forum europeo sul Reno, l’Europa-Park e Rulantica sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicina Foresta Nera e i Vosgi offrono inoltre numerose altre possibilità per escursioni a piedi, gite in bicicletta e gite.
