Sobre esta casa
Esta casa unifamiliar de estilo villa, con un pintoresco tejado abuhardillado a cuatro aguas y buhardillas, se encuentra en una ubicación atractiva en 77743 Neuried-Altenheim, integrada en la llanura del Alto Rin entre la Selva Negra y los Vosgos. El edificio, construido en 1927, está situado en una calle tranquila y destaca por su parcela excepcionalmente grande, de aproximadamente 1.488 m², el jardín que la rodea y sus diversas posibilidades de uso y desarrollo.
Actualmente, la propiedad ofrece aproximadamente 145 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas: planta semisobreelevada y primera planta superior. En total, dispone de seis habitaciones, una cocina, un cuarto de baño y un aseo de invitados. Las generosas alturas de los techos confieren a la zona habitable una sensación de espacio propia de una villa. Además, el edificio cuenta con aproximadamente 120 m² de superficie útil. La tranquila terraza elevada ofrece bonitas vistas sobre el gran jardín situado en la parte posterior de la parcela, mientras que el balcón orientado al suroeste de la primera planta invita además a tomar el sol.
Las últimas medidas de modernización se remontan a las décadas de 1980 y 1990. En consecuencia, la casa se encuentra en un estado que requiere modernización. Por tanto, no se trata de una propiedad que pueda ocuparse a largo plazo sin realizar trabajos adicionales. Más bien, ofrece la posibilidad de crear un lugar de residencia especial, siguiendo las propias ideas y partiendo de una estructura constructiva bastante sólida y una generosa superficie disponible.
Las posibilidades de diseño son variadas, tanto en lo que respecta a la casa como a la parcela circundante. Además de la posibilidad de modificar la distribución y ampliar la superficie habitable mediante la conversión del ático, la parte posterior de la parcela ofrece también potencial para construir un edificio residencial adicional. Además de su uso propio como amplio jardín, presenta así un interesante potencial para una ampliación, una solución para varias generaciones o una edificación residencial adicional.
Ajustes y características, como se describe
• Seis habitaciones
• Un cuarto de baño con inodoro, lavabo y bañera
• Un aseo de invitados con lavabo
• Una cocina equipada con electrodomésticos (frigorífico, horno, cocina, lavavajillas)
• Televisión por satélite (TV vía satélite)
• Persianas enrollables en las ventanas de la planta baja elevada y de la primera planta
• Una calefacción central de gas en el sótano (año de construcción: 1997)
• Radiadores en todas las estancias habitables
• Un gran jardín alrededor de la vivienda
• Una pequeña caseta de jardín abierta
• Una tranquila terraza elevada cubierta
• Un balcón suroeste cubierto
• Un desván sin acondicionar (superficie útil)
• Un sótano con tres habitaciones (superficie útil)
• Una plaza de garaje (superficie útil)
• Una plaza de aparcamiento cubierta para turismos en la parte trasera del edificio
Además, en la parte posterior de la parcela existe, en principio, la posibilidad de una edificación adicional con hasta cuatro unidades residenciales en hasta 2,5 plantas completas. Los actuales propietarios ya presentaron una consulta previa por escrito al municipio en el marco del programa Bau-Turbo, y el municipio la respaldó (véase el exposé). Por tanto, además del uso propio, la parcela ofrece un interesante potencial para una ampliación, una solución para varias generaciones o una edificación residencial adicional.
Desde el punto de vista estético, energético y técnico, la vivienda se encuentra en un estado predominantemente anticuado y, por tanto, necesita modernización. El equipamiento interior —en particular, las instalaciones, los suelos, las superficies de las paredes y el cuarto de baño— corresponde en gran medida al estándar de equipamiento de la década de 1980. También la zona exterior requiere una rehabilitación básica para aprovechar plenamente el potencial de la propiedad y de la amplia superficie circundante. En el marco de una modernización, la vivienda y la parcela circundante pueden desarrollarse individualmente y adaptarse a las exigencias residenciales modernas sobre la base de una estructura constructiva ciertamente sólida.
Otros
La propiedad se encuentra en la zona de rehabilitación «Altenheim Ortsmitte». Según la información disponible, las medidas de demolición y/o modernización del inmueble pueden acogerse, en principio, a subvenciones de hasta 40.000 €. Además, en el marco de una compra y modernización, podrían aplicarse varios programas de financiación de KfW.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica en 77743 Neuried-Altenheim. Numerosos comercios para las necesidades diarias —incluidos supermercado, droguería, tienda de ropa, farmacia, panadería, carnicería, gimnasio y varios restaurantes— se encuentran a menos de diez minutos a pie.
Dos consultas de medicina general con un total de cuatro médicos se encuentran en las inmediaciones y son accesibles a pie en aproximadamente entre dos y diez minutos. También hay varios jardines de infancia, así como una escuela primaria y secundaria, directamente en la localidad. Las escuelas de educación secundaria —incluidos institutos, gimnasios, escuelas profesionales y universidades— de las localidades y ciudades circundantes están conectadas mediante líneas de autobús.
El acceso a la autopista A5 cerca de Offenburg se encuentra a solo unos diez minutos en coche. Las ciudades de Offenburg, Kehl, Lahr y Estrasburgo son accesibles en pocos minutos en coche. Además, hay conexiones directas de autobús con Offenburg, Kehl y Lahr. La estación de tren de larga distancia más cercana se encuentra en Offenburg. Los aeropuertos internacionales de Estrasburgo, Basilea, Karlsruhe y Fráncfort son fácilmente accesibles en coche o tren.
Situado entre la Selva Negra y los Vosgos, el entorno ofrece un alto valor recreativo y de descanso. El Rin, con sus reservas naturales y sus numerosos senderos para pasear, caminar, practicar piragüismo y montar en bicicleta, se alcanza rápidamente en bicicleta o en coche. También hay varios lagos para bañarse en los alrededores. Asimismo, el municipio ofrece una amplia variedad de clubes deportivos.
Francia es accesible en coche en menos de diez minutos a través del puente Pierre-Pflimlin. Estrasburgo se encuentra a solo unos 25 minutos en coche. El Foro Europeo del Rin, Europa-Park y Rulantica también están a poca distancia en coche. La cercana Selva Negra y los Vosgos ofrecen además numerosas posibilidades para practicar senderismo, ciclismo y realizar excursiones.
