Wolnostojący dom jednorodzinny w stylu willi na przestronnej działce z dodatkową możliwością zabudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przypominający willę wolnostojący dom jednorodzinny z malowniczym mansardowym dachem czterospadowym i lukarnami znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w 77743 Neuried-Altenheim – położonej w Nizinie Górnoreńskiej między Schwarzwaldem a Wogezami. Wzniesiony w 1927 roku budynek usytuowany jest przy spokojnej ulicy i zachwyca wyjątkowo dużą działką o powierzchni około 1.488 m², ogrodem otaczającym dom oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania i rozbudowy.

Nieruchomość oferuje obecnie około 145 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, obejmujących wysoki parter i pierwsze piętro. Łącznie do dyspozycji jest sześć pokoi, kuchnia, łazienka oraz toaleta dla gości. Duże wysokości pomieszczeń nadają części mieszkalnej charakterystyczne dla willi poczucie przestrzeni. Ponadto budynek dysponuje około 120 m² powierzchni użytkowej. Spokojnie położony wysoki taras oferuje piękny widok na duży ogród w tylnej części działki, natomiast balkon od strony południowo-zachodniej na pierwszym piętrze dodatkowo zachęca do kąpieli słonecznych.

Ostatnie prace modernizacyjne przeprowadzono w latach 80. i 90. Dom znajduje się zatem w stanie wymagającym modernizacji. Nie jest to więc nieruchomość, którą można zasiedlić na dłuższy czas bez przeprowadzenia dodatkowych prac. Oferuje natomiast możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia, zgodnie z własnymi wyobrażeniami, na bazie solidnej substancji budowlanej i dużej ilości przestrzeni.

Możliwości aranżacyjne są różnorodne zarówno w odniesieniu do domu, jak i otaczającej go działki. Oprócz możliwości zmiany układu pomieszczeń oraz zwiększenia powierzchni mieszkalnej poprzez adaptację poddasza, tylna część działki oferuje także potencjał do wzniesienia dodatkowego budynku mieszkalnego. Poza wykorzystaniem na własny użytek jako duży ogród, nieruchomość stwarza zatem interesujący potencjał rozbudowy, stworzenia rozwiązania dla kilku pokoleń lub dodatkowej zabudowy mieszkaniowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Sześć pokoi
• Jedna łazienka z WC, umywalką i wanną
• Jedno WC dla gości z umywalką
• Zabudowana kuchnia ze sprzętem AGD (lodówka, piekarnik, kuchenka, zmywarka)
• Telewizja satelitarna (telewizja satelitarna)
• Rolety w oknach na wysokim parterze i pierwszym piętrze
• Centralne ogrzewanie gazowe w piwnicy (rok budowy 1997)
• Grzejniki we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
• Duży ogród dookoła domu
• Mała, otwarta altana ogrodowa
• Spokojnie położony i zadaszony wysoki taras
• Zadaszony balkon od strony południowo-zachodniej
• Niezagospodarowane poddasze (powierzchnia użytkowa)
• Piwnica z trzema pomieszczeniami piwnicznymi (powierzchnia użytkowa)
• Miejsce garażowe (powierzchnia użytkowa)
• Zadaszone miejsce postojowe dla samochodu osobowego z tyłu budynku

Ponadto w tylnej części działki zasadniczo istnieje możliwość dodatkowej zabudowy obejmującej do czterech lokali mieszkalnych na maksymalnie 2,5 pełnych kondygnacjach. Pisemne zapytanie wstępne obecnych właścicieli skierowane do gminy zostało już złożone w ramach programu Bau-Turbo i uzyskało poparcie gminy (zob. prospekt). Dzięki temu działka, poza wykorzystaniem na własne potrzeby, oferuje również interesujący potencjał rozbudowy, stworzenia rozwiązania dla kilku pokoleń lub dodatkowej zabudowy mieszkaniowej.

Pod względem wizualnym, energetycznym i technicznym dom znajduje się w przeważającej mierze w stanie mocno przestarzałym, a tym samym wymagającym modernizacji. Wykończenie wnętrz – w szczególności instalacje, podłogi, powierzchnie ścian oraz łazienka – w dużej mierze odpowiada standardowi wyposażenia z lat 80. Również teren zewnętrzny wymaga zasadniczego remontu, aby w pełni wykorzystać potencjał nieruchomości i przestronnego otaczającego ją terenu. W ramach modernizacji dom oraz przylegającą działkę, bazując na całkiem solidnej substancji budowlanej, można indywidualnie rozwijać i dostosować do współczesnych wymagań mieszkaniowych.

Inne

Nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji „Altenheim Ortsmitte”. Zgodnie z dostępnymi informacjami prace rozbiórkowe i/lub modernizacyjne przy obiekcie zasadniczo kwalifikują się do dofinansowania w wysokości do 40.000 €. Dodatkowo w ramach zakupu i modernizacji mogą wchodzić w grę różne programy dofinansowania KfW.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji w 77743 Neuried-Altenheim. Liczne sklepy z artykułami codziennego użytku – w tym supermarket, drogeria, sklep odzieżowy, apteka, piekarnia, sklep mięsny, siłownia oraz różne restauracje – są dostępne w mniej niż dziesięć minut pieszo.
Dwa gabinety lekarzy rodzinnych, w których łącznie przyjmuje czterech lekarzy, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich dotrzeć pieszo w około dwie do dziesięciu minut. W miejscowości znajdują się również kilka przedszkoli oraz szkoła podstawowa i główna. Szkoły ponadpodstawowe – w tym szkoły realne, gimnazja, szkoły zawodowe i szkoły wyższe – w okolicznych miejscowościach i miastach są dostępne dzięki połączeniom autobusowym.

Wjazd na autostradę A5 w pobliżu Offenburga znajduje się zaledwie około dziesięciu minut jazdy samochodem. Do miast Offenburg, Kehl, Lahr i Strasburg można dotrzeć samochodem w ciągu kilku minut. Ponadto istnieją bezpośrednie połączenia autobusowe do Offenburga, Kehl i Lahr. Najbliższy dworzec dalekobieżny znajduje się w Offenburgu. Międzynarodowe lotniska w Strasburgu, Bazylei, Karlsruhe i Frankfurcie są łatwo dostępne samochodem lub pociągiem.

Położona między Schwarzwaldem a Wogezami okolica oferuje bardzo wysokie walory rekreacyjne i wypoczynkowe. Ren wraz z obszarami chronionymi oraz licznymi trasami spacerowymi, pieszymi, kajakowymi i rowerowymi jest szybko dostępny rowerem lub samochodem. W pobliżu znajduje się również kilka jezior kąpielowych. Ponadto gmina oferuje różnorodną ofertę klubów sportowych.
Francja jest dostępna przez most Pierre’a Pflimlina w mniej niż dziesięć minut samochodem. Strasburg znajduje się zaledwie około 25 minut jazdy samochodem. Również Europejskie Forum nad Renem, Europa-Park i Rulantica są oddalone tylko o krótki przejazd samochodem. Pobliskie Schwarzwald i Wogezy oferują ponadto liczne dodatkowe możliwości uprawiania turystyki pieszej i rowerowej oraz organizowania wycieczek.