Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit villa-achtige vrijstaande huis met schilderachtig mansardedak met schilddak en dakkapellen bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in 77743 Neuried-Altenheim – ingebed in de Boven-Rijnse Laagvlakte tussen het Zwarte Woud en de Vogezen. Het in 1927 gebouwde pand ligt aan een rustige straat en overtuigt met zijn met circa 1.488 m² uitzonderlijk grote perceel, de rondom gelegen tuin en de veelzijdige gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden.
Het pand biedt momenteel circa 145 m² woonoppervlak op twee verdiepingen, verdeeld over de verhoogde begane grond en de eerste verdieping. In totaal zijn er zes kamers, een keuken, een badkamer en een gastentoilet beschikbaar. De royale plafondhoogtes geven het woongedeelte een villa-achtige ruimtelijke beleving. Daarnaast beschikt het gebouw over circa 120 m² gebruiksoppervlak. Het rustig gelegen verhoogde terras biedt een mooi uitzicht over de grote tuin aan de achterzijde van het perceel, terwijl het balkon op het zuidwesten op de eerste verdieping bovendien uitnodigt om van de zon te genieten.
De meest recente moderniseringsmaatregelen dateren uit de jaren 80 en 90. Het huis verkeert dan ook in een overeenkomstig te moderniseren staat. Het gaat daarom niet om een object dat op lange termijn zonder verdere werkzaamheden kan worden betrokken. Het biedt veeleer de mogelijkheid om op basis van de beslist solide bouwkundige staat en het royale ruimteaanbod een bijzondere woonplek geheel naar eigen wensen opnieuw vorm te geven.
De inrichtingsmogelijkheden zijn zowel met betrekking tot het huis als het omliggende perceel veelzijdig. Naast de mogelijkheid om de plattegrond te wijzigen en het woonoppervlak uit te breiden door de zolder uit te bouwen, biedt het achterste gedeelte van het perceel bovendien potentieel voor de bouw van een extra woongebouw. Naast eigen gebruik als grote tuin biedt het daarmee ook interessant potentieel voor uitbreiding, een meer-generatieoplossing of extra woningbouw.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
• Zes kamers • Een badkamer met toilet, wastafel en ligbad • Een gastentoilet met wastafel • Een inbouwkeuken met elektrische apparatuur (koelkast, oven, fornuis, vaatwasser) • Satelliettelevisie (sat-tv) • Rolluiken voor de ramen op de verhoogde begane grond en de eerste verdieping • Een centrale gasverwarming in de kelder (bouwjaar 1997) • Radiatoren in alle woonruimtes • Een grote omlopende tuin • Een kleine, open tuinhut • Een rustig gelegen en overdekt verhoogd terras • Een overdekt balkon op het zuidwesten • Een niet-uitgebouwde zolder (gebruiksoppervlakte) • Een kelder met drie kelderruimtes (gebruiksoppervlakte) • Een garageparkeerplaats (gebruiksoppervlakte) • Een overdekte parkeerplaats voor personenauto’s aan de achterzijde van het gebouw
Daarnaast bestaat er in het achterste deel van het perceel in principe de mogelijkheid voor aanvullende bebouwing met maximaal vier wooneenheden op maximaal 2,5 volledige bouwlagen. Een schriftelijke voorafgaande aanvraag van de huidige eigenaren aan de gemeente is in het kader van het programma Bau-Turbo al ingediend en door de gemeente positief beoordeeld (zie exposé). Daarmee biedt het perceel naast eigen gebruik ook een interessant potentieel voor uitbreiding, een meer-generatieoplossing of aanvullende woningbouw.
Het huis verkeert vanuit optisch, energetisch en technisch oogpunt overwegend in een verouderde en daarmee moderniseringsbehoevende staat. De binnenafwerking – met name leidingen, vloeren, wandoppervlakken en de badkamer – voldoet overwegend aan de afwerkingsstandaard van de jaren 1980. Ook de buitenruimte heeft een grondige renovatie nodig om het potentieel van het pand en het ruime omliggende terrein volledig te benutten. In het kader van een modernisering kunnen het huis en het omliggende perceel op basis van de beslist solide bouwkundige staat individueel verder worden ontwikkeld en aangepast aan moderne woonwensen.
Overige gevallen
Het pand bevindt zich in het saneringsgebied „Altenheim Ortsmitte“. Volgens de beschikbare informatie komen sloop- en/of moderniseringsmaatregelen aan het object in principe in aanmerking voor subsidie, met een subsidiebedrag tot 40.000 €. Daarnaast komen in het kader van een aankoop en modernisering mogelijk verschillende KfW-subsidieprogramma’s in aanmerking.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand ligt op een rustige en tegelijk centrale locatie in 77743 Neuried-Altenheim. Talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften – waaronder een supermarkt, drogisterij, kledingwinkel, apotheek, bakkerij, slagerij, fitnessstudio en diverse restaurants – zijn elk in minder dan tien minuten lopen te bereiken. Twee huisartsenpraktijken met in totaal vier artsen bevinden zich in de directe omgeving en zijn in ongeveer twee tot tien minuten lopen bereikbaar. Meerdere kinderdagverblijven en een basisschool en middelbare school bevinden zich eveneens direct in de plaats. Scholen voor voortgezet onderwijs – waaronder Realschulen, gymnasia, beroepsscholen en hogescholen – in de omliggende plaatsen en steden zijn bereikbaar via busverbindingen.
De oprit naar de A5 bij Offenburg ligt op slechts ongeveer tien minuten rijden. De steden Offenburg, Kehl, Lahr en Straatsburg zijn elk in enkele minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar Offenburg, Kehl en Lahr. Het dichtstbijzijnde langeafstandstreinstation bevindt zich in Offenburg. De internationale luchthavens van Straatsburg, Basel, Karlsruhe en Frankfurt zijn elk gemakkelijk per auto of trein bereikbaar.
Gelegen tussen het Zwarte Woud en de Vogezen biedt de omgeving zeer veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De Rijn met zijn natuurgebieden en talrijke wandel-, fiets-, kano- en fietsroutes is snel per fiets of auto bereikbaar. Ook bevinden zich meerdere zwemmeren in de nabije omgeving. Daarnaast biedt de gemeente een gevarieerd aanbod aan sportverenigingen. Frankrijk is via de Pierre-Pflimlin-brug in minder dan tien minuten met de auto bereikbaar. Straatsburg ligt op slechts ongeveer 25 minuten rijden. Ook het Europese Forum aan de Rijn, Europa-Park en Rulantica liggen elk op slechts een korte autorit afstand. Het nabijgelegen Zwarte Woud en de Vogezen bieden bovendien talrijke verdere mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en uitstapjes.
