Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Villa tarzındaki, pitoresk mansard kırma çatısı ve çatı pencereleri bulunan bu müstakil ev, 77743 Neuried-Altenheim’de, Kara Orman ile Vosges Dağları arasındaki Yukarı Ren Ovası’na gömülü, cazip bir konumda yer almaktadır. 1927 yılında inşa edilen yapı, sakin bir cadde üzerinde bulunmakta ve yaklaşık 1.488 m²’lik olağanüstü büyüklükteki arsası, çevresini saran bahçesi ile çeşitli kullanım ve geliştirme olanaklarıyla öne çıkmaktadır.
Mülk şu anda iki kata yayılan, yüksek zemin kat ve birinci üst kattan oluşan yaklaşık 145 m² yaşam alanı sunmaktadır. Toplam altı oda, bir mutfak, bir banyo ve bir misafir WC’si mevcuttur. Cömert tavan yükseklikleri, yaşam alanına villa tarzı bir atmosfer kazandırmaktadır. Ayrıca yapı yaklaşık 120 m² kullanım alanına sahiptir. Sakin konumdaki yüksek teras, arsanın arka bölümündeki geniş bahçeye güzel bir manzara sunarken, birinci üst kattaki güneybatı balkonu da güneşlenmeye davet etmektedir.
En son modernizasyon çalışmaları 1980’li ve 1990’lı yıllara kadar uzanmaktadır. Ev, buna bağlı olarak modernizasyona ihtiyaç duyan bir durumdadır. Bu nedenle, uzun vadede başka çalışmalar yapılmadan taşınılabilecek bir mülk söz konusu değildir. Aksine, oldukça sağlam yapı dokusu ve geniş alan sunumu temelinde, kişisel beklentilere göre özel bir yaşam alanı yeniden tasarlama imkânı sağlamaktadır.
Tasarım olanakları hem ev hem de çevresindeki arsa açısından çeşitlidir. Kat planının yeniden düzenlenmesi ve çatı katının dönüştürülmesiyle yaşam alanının genişletilmesi imkânına ek olarak, arsanın arka bölümü ayrıca ek bir konut binası inşa etme potansiyeli sunmaktadır. Büyük bir bahçe olarak kişisel kullanımın yanı sıra, genişletme, çok kuşaklı yaşam çözümü veya ek konut yapılaşması için de heyecan verici bir potansiyele sahiptir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
• Altı oda • WC, lavabo ve küvet içeren bir banyo • Lavabolu bir misafir WC’si • Elektrikli cihazlara (buzdolabı, fırın, ocak, bulaşık makinesi) sahip ankastre mutfak • Uydu televizyonu (uydu TV) • Yüksek giriş katı ve birinci üst kattaki pencerelerde panjurlar • Bodrumda bir merkezi gazlı ısıtma sistemi (inşa yılı 1997) • Tüm yaşam alanlarında radyatörler • Etrafını saran büyük bir bahçe • Küçük, açık bir bahçe kulübesi • Sakin konumlu ve üzeri kapalı yüksek teras • Üzeri kapalı güneybatı balkonu • Kullanıma açılmamış bir çatı katı (kullanım alanı) • Üç bodrum odasına sahip bir bodrum (kullanım alanı) • Bir garaj park yeri (kullanım alanı) • Binanın arka tarafında üzeri kapalı bir otomobil park yeri
Bunun yanı sıra, arsanın arka bölümünde en fazla 2,5 tam kat üzerinde dört konut birimine kadar ek yapılaşma imkânı prensip olarak mevcuttur. Mevcut malikler tarafından belediyeye Bau-Turbo programı kapsamında yazılı bir ön başvuru yapılmış ve belediye tarafından olumlu karşılanmıştır (bkz. tanıtım dosyası). Böylece arsa, kişisel kullanımın yanı sıra genişletme, çok kuşaklı bir yaşam çözümü veya ek konut yapılaşması için de ilgi çekici bir potansiyel sunmaktadır.
Ev, görsel, enerji verimliliği ve teknik açıdan büyük ölçüde eski ve dolayısıyla modernizasyon gerektiren durumdadır. İç donanım – özellikle tesisatlar, zeminler, duvar yüzeyleri ve banyo – büyük ölçüde 1980’li yılların donanım standardına karşılık gelmektedir. Dış alanın da, mülkün ve çevresindeki geniş alanın potansiyelinden tam anlamıyla yararlanabilmek için kapsamlı bir bakıma ihtiyacı vardır. Modernizasyon kapsamında ev ve çevresindeki arsa, oldukça sağlam yapı temel alınarak kişisel ihtiyaçlara göre geliştirilebilir ve modern yaşam beklentilerine uyarlanabilir.
Diğer
Mülk, “Altenheim Ortsmitte” yenileme bölgesinde bulunmaktadır. Mevcut bilgilere göre, taşınmazdaki yıkım ve/veya modernizasyon çalışmaları prensip olarak 40.000 €’ya kadar destek almaya uygundur. Ayrıca satın alma ve modernizasyon kapsamında çeşitli KfW teşvik programlarından yararlanılması da mümkün olabilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülk, 77743 Neuried-Altenheim’de sakin ve aynı zamanda merkezi bir konumda yer almaktadır. Süpermarket, drogerie mağazası, giyim mağazası, eczane, fırın, kasap, fitness stüdyosu ve çeşitli restoranlar dâhil olmak üzere günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda işletmeye yürüyerek on dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Toplam dört doktorun hizmet verdiği iki aile hekimliği muayenehanesi yakın çevrede bulunmakta olup yürüyerek yaklaşık iki ila on dakikada ulaşılabilir. Birkaç anaokulunun yanı sıra bir ilkokul ve ortaokul da doğrudan yerleşim yerinde bulunmaktadır. Realschule, lise, meslek okulları ve yüksekokullar dâhil olmak üzere çevre yerleşim ve şehirlerdeki ileri eğitim kurumlarına otobüs bağlantılarıyla ulaşılabilir.
Offenburg yakınlarındaki A5 otoyol girişine arabayla yalnızca yaklaşık on dakikada ulaşılabilir. Offenburg, Kehl, Lahr ve Strasbourg şehirlerine arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Ayrıca Offenburg, Kehl ve Lahr’a doğrudan otobüs bağlantıları bulunmaktadır. En yakın uzun mesafe tren istasyonu Offenburg’dadır. Strasbourg, Basel, Karlsruhe ve Frankfurt uluslararası havalimanlarına araba veya trenle rahatça ulaşılabilir.
Schwarzwald ile Vogesen arasında yer alan çevre, dinlenme ve boş zaman etkinlikleri açısından çok yüksek bir değer sunmaktadır. Doğa koruma alanları ile çok sayıda yürüyüş, doğa yürüyüşü, kano ve bisiklet yoluna sahip Ren Nehri’ne bisikletle veya arabayla kısa sürede ulaşılabilir. Yakın çevrede ayrıca birkaç yüzme gölü bulunmaktadır. Bunun yanı sıra belediye, çeşitli spor kulüpleriyle zengin bir faaliyet yelpazesi sunmaktadır. Fransa’ya Pierre-Pflimlin Köprüsü üzerinden arabayla on dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Strasbourg yalnızca yaklaşık 25 dakikalık sürüş mesafesindedir. Ayrıca Europa-Park, Rulantica ve Ren Nehri kıyısındaki Avrupa Forumu’na da arabayla kısa sürede ulaşılabilir. Yakındaki Schwarzwald ve Vogesen, yürüyüşler, bisiklet turları ve geziler için çok sayıda başka imkân sunmaktadır.
