5,7% किराये की आय - पूर्ण रूप से नवीनीकृत 3-कमरों का अपार्टमेंट निवेश हेतु - बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

नूर्नबर्ग-श्टाइनब्यूल में 1950 में निर्मित एक बहु-परिवार आवासीय भवन में पूर्ण रूप से नवीनीकृत निवेश अपार्टमेंट, जिसे 2026 में पूरी तरह से नवीनीकृत और आधुनिक बनाया जाएगा। भवन को § 8 WEG के अनुसार विभाजित किया गया है और अटारी के विस्तार के बाद इसमें दस आवासीय इकाइयाँ होंगी।
यह अपार्टमेंट बाईं ओर दूसरी मंजिल पर स्थित है, इसका क्षेत्रफल लगभग 65,52 वर्ग मीटर है, इसमें तीन कमरे और एक बालकनी है। इसका लेआउट कमरे-दर-कमरा किराये के लिए तैयार किया गया है: तीनों कमरे अलग-अलग किराये पर दिए जाएंगे, और शुद्ध किराया प्रति माह कुल 1.650 € होगा। यह अवधारणा नूर्नबर्ग के दक्षिणी शहर में लगातार मांग को पूरा करती है, क्योंकि मुख्य रेलवे स्टेशन, शहर का केंद्र, उच्च शिक्षण संस्थान और क्लिनिक थोड़े समय में पहुंच योग्य हैं। खरीद मूल्य
और शुद्ध किराये के आधार पर सकल किराया आय लगभग 5,7 % है (भविष्य की आय की कोई गारंटी नहीं)।पहला किरायेदार ढूँढने और किराये पर देने का कार्य FMD Invest संभालेगा, साथ ही 24 महीनों की किराया गारंटी भी होगी। WEG और किराया प्रबंधन स्थापित है, जबकि विशेष स्वामित्व प्रबंधन इच्छा पर बुक किया जा सकता है। इसलिए खरीदार को न तो किरायेदारों और न ही चल रहे प्रबंधन की चिंता करनी होगी। कर की दृष्टि से भवन का हिस्सा खरीद मूल्य का लगभग 89 % है; संक्षिप्त शेष उपयोगी अवधि के आधार पर मूल्यह्रास लगभग 2,38 % प्रति वर्ष है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

साझा संपत्ति का पहले ही नवीनीकरण हो चुका है या उसका काम अभी पूरा किया जा रहा है; विशेष स्वामित्व वाली संपत्ति को 2026 के नवीनीकरण के दौरान पूरी तरह से नवीनीकृत किया जाएगा। खरीदार के लिए इसका अर्थ है: अपार्टमेंट या भवन में नवीनीकरण से संबंधित कोई लंबित कार्य नहीं।

साझा संपत्ति:
- इन्सुलेशनयुक्त मुखौटा
- सभी खिड़कियाँ बदली गईं, ट्रिपल ग्लेज़िंग
- आठ आवासीय इकाइयों के लिए नई बालकनी व्यवस्था
- छत सहित छत के ऊपर का इन्सुलेशन, वर्तमान में निर्माणाधीन
- नवीनीकरण के दौरान राइज़र पाइप पूरी तरह बदले गए
- भवन का प्रवेश द्वार और सीढ़ीघर नए रंगे गए

विशेष स्वामित्व वाली संपत्ति, अपार्टमेंट में पूरी तरह नई:
- सब-वितरण और सभी आपूर्ति लाइनों सहित पूर्ण विद्युत स्थापना
- नया गैस बॉयलर, गैस पाइप बदले गए
- हीटिंग पाइप और रेडिएटर नए
- फर्श के आवरण नए, बेसबोर्ड सहित
- दीवार और छत की सतहों की मरम्मत और पेंटिंग
- बाथरूम में पूरी तरह नई टाइलें, काँच की विभाजन दीवार सहित फर्श-स्तरीय शॉवर, दीवार पर टंगा WC
- उच्च गुणवत्ता वाली बिल्ट-इन रसोई, पूरी तरह नई
- बालकनी
- को-लिविंग अवधारणा के अनुरूप फर्नीचर

अन्य

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
वाणिज्यिक रजिस्टर में प्रविष्टि
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht München
रजिस्टर संख्या: HRB 295727
USt.-ID: 449723465

स्थान

स्थान विवरण

यह इमारत Gebhard- Ott- Straße में, नूर्नबर्ग के पश्चिमी शहर-केंद्र में स्थित है। Steinbühl जिला अपनी केंद्रीय स्थिति, स्थानीय सार्वजनिक परिवहन की अच्छी कनेक्टिविटी और अच्छी आपूर्ति सुविधाओं के कारण एक लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र है। यह अपार्टमेंट अपनी केंद्रीय और उत्कृष्ट रूप से जुड़े हुए स्थान से प्रभावित करता है। दैनिक आवश्यकताओं की विभिन्न दुकानें, सुपरमार्केट तथा कैफ़े सीधे पैदल दूरी के आसपास स्थित हैं। उत्कृष्ट ÖPNV कनेक्टिविटी (ट्राम और बस व्यावहारिक रूप से दरवाज़े के बाहर, S-Bahn एवं U-Bahn पैदल दूरी पर) के कारण शहर-केंद्र कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। हरियाली में अवकाश बिताने के लिए Melanchtonplatz आमंत्रित करता है, जो खेल, क्रीड़ा और विश्राम के लिए उपयुक्त है।