Flur
Einrichtungsmuster
Einrichtungsbeispiel
Bad
Aussenansicht Innenhof
Treppenhaus
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 65 m² |
| Yapım yılı | 1950 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.369,23 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1950 yılında inşa edilmiş ve 2026 yılında tamamen yenilenip modernize edilecek Nürnberg-Steinbühl'deki çok daireli bir binada, baştan sona yenilenmiş yatırım dairesi. Bina, WEG § 8 uyarınca bölümlere ayrılmıştır; çatı katı genişletmesinden sonra on konut biriminden oluşacaktır.
Daire 2. üst katta solda yer almakta olup yaklaşık 65,52 m², üç oda ve bir balkona sahiptir. Planı oda bazında kiralamaya uygundur: Üç oda ayrı ayrı kiralanmakta, net kira toplamı aylık 1.650 € olmaktadır. Bu konsept, Nürnberg'in güney kesiminde sürekli talep görmektedir; ana tren istasyonu, şehir merkezi, yüksekokullar ve klinik kısa sürede ulaşılabilir. Satın alma fiyatı
ve net kira esas alındığında brüt kira getirisi yaklaşık %5,7 olmaktadır (gelecekteki gelirler için taahhüt verilmemektedir). İlk kiralama ve kiracı arama işlemlerini FMD Invest üstlenmekte, ayrıca 24 aylık kira garantisi sunulmaktadır. Kat mülkiyeti ve kira yönetimi kurulmuş olup, bağımsız bölüm yönetimi talep üzerine rezerve edilebilir. Dolayısıyla alıcının ne kiracılarla ne de devam eden yönetim işleriyle ilgilenmesi gerekir. Vergisel açıdan bina payı satın alma fiyatının yaklaşık %89'u olup, kısaltılmış kalan kullanım ömrü temelinde amortisman yıllık yaklaşık %2,38'dir.
Ortak mülkiyet alanları zaten yenilenmiş veya tamamlanmak üzeredir; bağımsız bölüm ise 2026 yılındaki yenileme kapsamında tamamen yenilenecektir. Alıcı açısından bunun anlamı şudur: Ne dairede ne de binada bekleyen bir yenileme kalemi bulunmaktadır.
Ortak mülkiyet alanları:
- Cephe yalıtıldı
- Tüm pencereler yenilendi, üçlü cam
- Sekiz konut birimi için yeni balkon sistemi
- Çatı üstü yalıtımı dahil yeni çatı, halen uygulanıyor
- Tesisat kolonları yenileme kapsamında tamamen yenilendi
- Bina girişi ve merdiven boşluğu yeniden boyandı
Bağımsız bölüm, daire içinde tamamen yenidir:
- Alt dağıtım panosu ve tüm besleme hatları dahil komple elektrik tesisatı
- Yeni gaz kazanı, gaz hatları yenilendi
- Isıtma hatları ve radyatörler yeni
- Süpürgelikler dahil yeni zemin kaplamaları
- Duvar ve tavan yüzeyleri hazırlanıp boyandı
- Banyo tamamen yeni fayanslarla kaplandı, cam bölmeli zemin seviyesinde duş, duvara asılı klozet
- Yüksek kaliteli, tamamen yeni ankastre mutfak
- Balkon
- Co-Living konseptine uygun mobilyalar
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Ticaret siciline kayıt
Kayıt mahkemesi: Amtsgericht München
Sicil numarası: HRB 295727
KDV kimlik no: 449723465
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bina, Nürnberg şehir merkezinin batısındaki Gebhard- Ott- Straße'de yer almaktadır. Steinbühl semti, merkezi konumu, toplu taşımaya iyi bağlantıları ve iyi tedarik olanakları sayesinde popüler bir yerleşim bölgesidir. Daire, merkezi ve ulaşım bağlantıları son derece iyi konumuyla öne çıkmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için çeşitli mağazalar, süpermarketler ve kafeler doğrudan, yürüyerek ulaşılabilecek çevrede bulunmaktadır. Mükemmel toplu taşıma bağlantısı sayesinde (tramvay ve otobüs neredeyse kapının önünde, S-Bahn ve U-Bahn yürüme mesafesinde) şehir merkezine birkaç dakikada ulaşılabilir. Yeşil alanda boş zaman geçirmek için oyun, spor ve dinlenmeye uygun Melanchtonplatz davetkârdır.
149.700 € KOMİSYONSUZ 33 m² tamamen yenilenmiş, zemin katta yatırım amaçlı ideal daire90443 Nürnberg– Steinbühl
232.000 € Balkonlu, harika NEFF mutfaklı ve ek hobi odalı, modernize edilmiş 2 odalı daire90443 Nürnberg
333.333 € * 3 oda, üst düzey yenilenmiş, balkon ve popüler Gostenhof semtinde eski yapı cazibesi! Komisyonsuz! *90443 Nürnberg– Gostenhof
