Flur
Einrichtungsmuster
Einrichtungsbeispiel
Bad
Aussenansicht Innenhof
Treppenhaus
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 65 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.369,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю реконструйована інвестиційна квартира в багатоквартирному будинку, зведеному в 1950 році в Нюрнберзі-Штайнбюлі, який у 2026 році буде повністю санований і модернізований. Будинок поділений відповідно до § 8 WEG; після облаштування мансардного поверху він матиме десять житлових одиниць.
Квартира розташована на 2-му поверсі ліворуч, має площу близько 65,52 м², три кімнати та балкон. Планування розраховане на оренду кімнатами: три кімнати здаються окремо, сукупна холодна орендна плата становить 1.650 € на місяць. Ця концепція користується стабільним попитом у південній частині Нюрнберга, оскільки головний вокзал, центр міста, вищі навчальні заклади та клініка розташовані неподалік. У співвідношенні до купівельної ціни
та холодної орендної плати валова дохідність оренди становить близько 5,7 % (без гарантії майбутніх доходів). Первинне здавання в оренду та пошук орендарів здійснює FMD Invest, додатково надається гарантія орендної плати на 24 місяці. Управління WEG і орендне управління вже організовані, управління окремою власністю можна замовити за бажанням. Отже, покупцеві не потрібно займатися ні орендарями, ні поточним управлінням. З податкової точки зору частка будівлі становить близько 89 % купівельної ціни, амортизація на основі скороченого залишкового строку корисного використання становить близько 2,38 % на рік.
Спільна власність уже санована або наразі завершується її ремонт, а окрема власність у квартирі буде повністю оновлена в межах санації 2026 року. Для покупця це означає: жодних незавершених ремонтних робіт — ані в квартирі, ані в будинку.
Спільна власність:
- фасад утеплено
- усі вікна замінено, потрійне скління
- нова балконна конструкція для восьми житлових одиниць
- новий дах, включно з утепленням над кроквами, наразі виконується
- стояки повністю замінено в межах санації
- вхід до будинку та сходову клітку пофарбовано заново
Окрема власність, у квартирі повністю нова:
- повна електроустановка, включно з розподільчим щитом і всіма підвідними лініями
- новий газовий котел, газові лінії замінено
- нові опалювальні трубопроводи та радіатори
- нові підлогові покриття, включно з плінтусами
- стіни та стелі підготовлено й пофарбовано
- ванну кімнату повністю облицьовано новою плиткою, душова без порога зі скляною перегородкою, підвісний унітаз
- якісна вбудована кухня, повністю нова
- балкон
- меблювання, що відповідає концепції Co-Living
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 295727
USt.-ID: 449723465
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будівля розташована на Gebhard- Ott- Straße, у західній частині центру Нюрнберга. Район Steinbühl завдяки своєму центральному розташуванню, хорошому сполученню з громадським транспортом і хорошому забезпеченню інфраструктурою є популярним житловим кварталом. Квартира вражає своїм центральним і чудово сполученим розташуванням. Різноманітні магазини для щоденних потреб, супермаркети та кафе знаходяться безпосередньо поруч, у пішій доступності. Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом (трамвай і автобус практично біля дверей, S-Bahn і U-Bahn у межах пішої досяжності) до центру міста можна дістатися за кілька хвилин. Для відпочинку на природі запрошує Melanchtonplatz, який підходить для ігор, спорту та релаксації.
149.700 € БЕЗ КОМІСІЇ 33 м², повністю відремонтована квартира на першому поверсі, ідеальна як інвестиція90443 Nürnberg– Steinbühl
232.000 € Ексклюзивна модернізована 2-кімнатна квартира з балконом, чудовою кухнею NEFF і додатковою кімнатою для хобі90443 Nürnberg
333.333 € * 3 кімнати, відмінно відремонтована, балкон і шарм старовинного будинку в модному районі Ґостенгоф! Без комісії! *90443 Nürnberg– Gostenhof
