5,7% rentowności najmu – Kompleksowo odnowione mieszkanie 3-pokojowe jako inwestycja kapitałowa – Bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Kompleksowo odnowione mieszkanie inwestycyjne w budynku wielorodzinnym wybudowanym w 1950 roku w Norymberdze-Steinbühl, który w 2026 roku zostanie całkowicie odnowiony i zmodernizowany. Budynek został podzielony zgodnie z § 8 WEG, a po rozbudowie poddasza będzie obejmował dziesięć lokali mieszkalnych.
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze po lewej stronie, ma ok. 65,52 m², trzy pokoje i balkon. Układ jest przeznaczony pod wynajem poszczególnych pokoi: trzy pokoje są wynajmowane oddzielnie, a łączny czynsz netto wynosi 1.650 € miesięcznie. Koncepcja ta cieszy się stałym popytem w południowej części Norymbergi, ponieważ dworzec główny, centrum miasta, uczelnie wyższe i klinika są łatwo dostępne. W odniesieniu do ceny zakupu
i czynszu netto uzyskuje się brutto rentowność najmu na poziomie ok. 5,7% (bez gwarancji przyszłych przychodów). Pierwszy wynajem i poszukiwanie najemców przejmuje FMD Invest, uzupełniając ofertę o gwarancję czynszu na 24 miesiące. Zarządzanie WEG i najmem jest zorganizowane, a zarządzanie lokalem stanowiącym odrębną własność można zamówić opcjonalnie. Nabywca nie musi zatem zajmować się ani najemcami, ani bieżącym zarządzaniem. Pod względem podatkowym udział budynku wynosi ok. 89% ceny zakupu, a amortyzacja na podstawie skróconego pozostałego okresu użytkowania wynosi ok. 2,38% rocznie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość wspólna została już odnowiona lub jest obecnie wykańczana, natomiast lokal stanowiący odrębną własność zostanie całkowicie odnowiony w ramach prac remontowych w 2026 roku. Dla nabywcy oznacza to brak otwartych zobowiązań remontowych – zarówno w mieszkaniu, jak i w budynku.

Nieruchomość wspólna:
- ocieplona elewacja
- wymienione wszystkie okna, potrójne szyby
- nowa konstrukcja balkonów dla ośmiu lokali mieszkalnych
- nowy dach wraz z ociepleniem nakrokwiowym, obecnie w trakcie realizacji
- całkowicie wymienione piony instalacyjne w ramach remontu
- nowo pomalowane wejście do budynku i klatka schodowa

Lokal stanowiący odrębną własność, całkowicie odnowiony:
- kompletna instalacja elektryczna wraz z podrozdzielnicą i wszystkimi przewodami zasilającymi
- nowy kocioł gazowy, wymienione przewody gazowe
- nowe przewody grzewcze i grzejniki
- nowe pokrycia podłogowe wraz z listwami przypodłogowymi
- przygotowane i pomalowane powierzchnie ścian i sufitów
- całkowicie nowo wyłożona płytkami łazienka, prysznic bez brodzika z przeszkloną ścianką, podwieszana toaleta
- wysokiej jakości zabudowana kuchnia, całkowicie nowa
- balkon
- umeblowanie dopasowane do koncepcji co-livingu

Inne

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 295727
USt.-ID: 449723465

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek znajduje się przy ulicy Gebhard-Ott-Straße, w zachodniej części centrum Norymbergi. Dzielnica Steinbühl jest popularną dzielnicą mieszkaniową ze względu na centralne położenie, dobre połączenia komunikacją miejską oraz bogatą infrastrukturę. Mieszkanie zachwyca centralną lokalizacją i doskonałym skomunikowaniem. Różnorodne sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety oraz kawiarnie znajdują się w bezpośrednim, dostępnym pieszo sąsiedztwie. Dzięki doskonałemu połączeniu z komunikacją miejską (tramwaj i autobus praktycznie tuż przy budynku, kolej miejska i metro w zasięgu pieszym) do centrum można dotrzeć w kilka minut. Na aktywny wypoczynek wśród zieleni zaprasza Melanchtonplatz, odpowiedni do zabawy, uprawiania sportu i relaksu.