عائد إيجاري بنسبة 5,7% - شقة مُجدَّدة بالكامل من 3 غرف للاستثمار الرأسمالي - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة استثمارية مجددة بالكامل في مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1950 في نورنبيرغ-شتاينبول، وسيخضع للتجديد والتحديث الكامل في عام 2026. المبنى مقسّم وفقًا للمادة § 8 WEG، وبعد توسعة العلية سيضم عشر وحدات سكنية.
تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي يسارًا، وتبلغ مساحتها نحو 65,52 م²، وتتكون من ثلاث غرف وشرفة. وقد صُمم توزيعها للتأجير حسب الغرف: تُؤجَّر الغرف الثلاث بشكل منفصل، ويبلغ مجموع الإيجار الأساسي 1.650 € شهريًا. ويلقى هذا المفهوم طلبًا مستمرًا في جنوب مدينة نورنبيرغ، نظرًا لإمكانية الوصول سريعًا إلى المحطة المركزية ووسط المدينة والجامعات والمستشفى. وبالقياس إلى سعر الشراء
والإيجار الأساسي، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 5,7 % (لا يوجد ضمان للعوائد المستقبلية). تتولى FMD Invest التأجير الأول والبحث عن المستأجرين، إضافةً إلى ضمان إيجار لمدة 24 شهرًا. وقد تم إعداد إدارة الملكية المشتركة وإدارة الإيجار، كما يمكن حجز إدارة الملكية الخاصة عند الطلب. وبالتالي لا يتعين على المشتري الاهتمام بالمستأجرين أو بالإدارة الجارية. ومن الناحية الضريبية، تبلغ حصة المبنى نحو 89 % من سعر الشراء، وتبلغ نسبة الإهلاك، على أساس العمر الإنتاجي المتبقي المختصر، نحو 2,38 % سنويًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الملكية المشتركة بالفعل أو يجري استكمالها حاليًا، بينما ستُجدَّد الملكية الخاصة بالكامل ضمن أعمال التجديد في عام 2026. وهذا يعني للمشتري: لا توجد أعمال تجديد معلّقة، لا في الشقة ولا في المبنى.

الملكية المشتركة:
- عزل الواجهة
- استبدال جميع النوافذ بزجاج ثلاثي
- إنشاء نظام شرفات جديد لثماني وحدات سكنية
- سقف جديد شامل عزل فوق السقف، والتنفيذ جارٍ حاليًا
- استبدال كامل لخطوط التغذية ضمن أعمال التجديد
- طلاء مدخل المبنى وبيت الدرج من جديد

الملكية الخاصة، جديدة بالكامل في الشقة:
- تمديدات كهربائية كاملة، بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية وجميع خطوط التغذية
- سخان غاز جديد، وتجديد خطوط الغاز
- تمديدات التدفئة وأجهزة التدفئة جديدة
- أغطية أرضيات جديدة، بما في ذلك الوزرات
- تجهيز أسطح الجدران والأسقف وطلاؤها
- حمام مكسو بالبلاط بالكامل من جديد، ودش بمستوى الأرضية مع حاجز زجاجي، ومرحاض معلّق على الحائط
- مطبخ مدمج عالي الجودة، جديد بالكامل
- شرفة
- أثاث مناسب لمفهوم السكن المشترك

آخر

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 295727
USt.-ID: 449723465

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى في شارع غبهارد-أوت، في وسط مدينة نورنبيرغ الغربي. تُعد منطقة شتاينبول حيًا سكنيًا شهيرًا بفضل موقعها المركزي، ووسائل النقل العام الجيدة، وتوافر الخدمات بشكل جيد. تتميز الشقة بموقعها المركزي والمتصل بأفضل شكل. توجد متاجر متنوعة للاحتياجات اليومية، ومحلات سوبرماركت، فضلًا عن المقاهي، في محيط قريب يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. وبفضل الارتباط الممتاز بوسائل النقل العام (الترام والحافلة عمليًا أمام الباب، وقطار الضواحي وقطار المترو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام)، يمكن الوصول إلى وسط المدينة في غضون دقائق قليلة. وللاستجمام في المساحات الخضراء، يدعوكم ميدان ميلانشتون، المناسب للعب والرياضة والاسترخاء.