5,7% huurrendement - Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement als belegging - Zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Volledig gerenoveerd beleggingsappartement in een in 1950 gebouwd appartementencomplex in Nürnberg-Steinbühl, dat in 2026 volledig wordt gerenoveerd en gemoderniseerd. Het gebouw is overeenkomstig § 8 WEG gesplitst en omvat na de uitbreiding van de zolderverdieping tien wooneenheden.
Het appartement ligt op de 2e verdieping links, heeft ca. 65,52 m², drie kamers en een balkon. De indeling is afgestemd op verhuur per kamer: de drie kamers worden afzonderlijk verhuurd, de kale huur bedraagt in totaal € 1.650 per maand. Dit concept kent in de Nürnberger Südstadt een constante vraag, omdat het centraal station, het stadscentrum, hogescholen en het ziekenhuis op korte afstand bereikbaar zijn. Op basis van de koopprijs
en de kale huur resulteert een brutohuurrendement van circa 5,7% (geen toezegging van toekomstige opbrengsten). De eerste verhuur en het zoeken van huurders wordt verzorgd door FMD Invest, aangevuld met een huurgarantie van 24 maanden. Het beheer van de VvE en het huurbeheer zijn geregeld; beheer van het privégedeelte kan desgewenst worden geboekt. De koper hoeft zich dus noch om huurders noch om het lopende beheer te bekommeren. Fiscaal bedraagt het aandeel van het gebouw ca. 89% van de koopprijs; de afschrijving bedraagt op basis van de verkorte resterende gebruiksduur ca. 2,38% per jaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De gemeenschappelijke eigendom is al gerenoveerd of wordt momenteel voltooid; het privégedeelte wordt in het kader van de renovatie in 2026 volledig vernieuwd. Voor de koper betekent dit: geen openstaande renovatiepost, noch in het appartement noch aan het gebouw.

Gemeenschappelijke eigendom:
- Gevel geïsoleerd
- alle ramen vernieuwd, driedubbele beglazing
- nieuwe balkoninstallatie voor acht wooneenheden
- nieuw dak inclusief dakisolatie, momenteel in uitvoering
- stijgleidingen in het kader van de renovatie volledig vernieuwd
- entree en trappenhuis opnieuw geschilderd

Privégedeelte, in het appartement volledig vernieuwd:
- volledige elektrische installatie inclusief onderverdeling en alle toevoerleidingen
- nieuwe gasboiler, gasleidingen vernieuwd
- verwarmingsleidingen en radiatoren nieuw
- nieuwe vloerafwerkingen, inclusief plinten
- wanden en plafonds voorbereid en geschilderd
- badkamer volledig opnieuw betegeld, gelijkvloerse douche met glazen scheidingswand, hangend toilet
- hoogwaardige inbouwkeuken, volledig nieuw
- balkon
- meubilering passend bij het co-livingconcept

Overige gevallen

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Duitsland
Inschrijving in het handelsregister
Registerrechtbank: Amtsgericht München
Registratienummer: HRB 295727
Btw-id: 449723465

Locatie

Locatie

Het gebouw ligt aan de Gebhard-Ott-Straße, in het westelijke centrum van Neurenberg. De wijk Steinbühl is vanwege de centrale ligging, de goede aansluiting op het openbaar vervoer en het goede voorzieningenniveau een populaire woonwijk. De woning overtuigt door haar centrale en uitstekend bereikbare ligging. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten en cafés bevinden zich in de directe omgeving, op loopafstand. Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer (tram en bus praktisch voor de deur, S-Bahn en metro op loopafstand) is het stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar. Voor recreatie in het groen nodigt het Melanchtonplatz uit, dat geschikt is voor spel, sport en ontspanning.