5,7 % de rendement locatif - Appartement de 3 pièces entièrement rénové pour investissement - Sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement entièrement rénové destiné à l’investissement, situé dans un immeuble résidentiel construit en 1950 à Nürnberg-Steinbühl, qui sera entièrement rénové et modernisé en 2026. L’immeuble est divisé conformément à l’article § 8 WEG et comprendra dix logements après l’aménagement des combles.
L’appartement se trouve au 2e étage à gauche, offre env. 65,52 m², trois pièces et un balcon. La distribution est conçue pour une location pièce par pièce : les trois pièces sont louées séparément, le loyer hors charges s’élève au total à 1 650 € par mois. Ce concept répond à une demande constante dans le sud de Nuremberg, car la gare centrale, le centre-ville, les établissements d’enseignement supérieur et la clinique sont accessibles rapidement. Par rapport au prix d’achat
et au loyer hors charges, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 5,7 % (aucune garantie de revenus futurs). La première mise en location et la recherche de locataires sont prises en charge par FMD Invest, avec une garantie locative de 24 mois. La gestion de la copropriété et la gestion locative sont mises en place ; la gestion du lot privatif peut être souscrite sur demande. L’acquéreur n’a donc à s’occuper ni des locataires ni de la gestion courante. Sur le plan fiscal, la quote-part du bâtiment représente env. 89 % du prix d’achat ; l’amortissement s’élève, sur la base de la durée d’utilisation résiduelle raccourcie, à env. 2,38 % par an.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les parties communes sont déjà rénovées ou en cours d’achèvement, tandis que le lot privatif sera entièrement renouvelé dans le cadre de la rénovation de 2026. Pour l’acquéreur, cela signifie : aucun poste de rénovation en suspens, ni dans l’appartement ni dans l’immeuble.

Parties communes :
- façade isolée
- toutes les fenêtres remplacées, triple vitrage
- nouvelle installation de balcons pour huit logements
- nouvelle toiture, y compris isolation par-dessus les chevrons, actuellement en cours de réalisation
- colonnes montantes entièrement remplacées dans le cadre de la rénovation
- entrée de l’immeuble et cage d’escalier repeintes

Lot privatif, entièrement neuf dans l’appartement :
- installation électrique complète, y compris tableau secondaire et l’ensemble des lignes d’alimentation
- nouvelle chaudière à gaz, conduites de gaz remplacées
- conduites de chauffage et radiateurs neufs
- revêtements de sol neufs, plinthes comprises
- murs et plafonds préparés et peints
- salle de bains entièrement carrelée à neuf, douche de plain-pied avec paroi vitrée, WC suspendu
- cuisine intégrée haut de gamme, entièrement neuve
- balcon
- ameublement adapté au concept de co-living

Autres

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Allemagne
Inscription au registre du commerce
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht München
Numéro d’immatriculation : HRB 295727
N° de TVA intracommunautaire : 449723465

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble est situé dans la Gebhard-Ott-Straße, dans le centre-ouest de Nuremberg. Le quartier de Steinbühl est un secteur résidentiel apprécié en raison de sa situation centrale, de sa bonne desserte par les transports en commun et de ses nombreuses commodités. L’appartement séduit par sa situation centrale et son excellente desserte. Divers commerces du quotidien, supermarchés ainsi que cafés se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied. Grâce à l’excellente desserte par les transports en commun (tramway et bus pratiquement devant la porte, S-Bahn et métro accessibles à pied), le centre-ville est accessible en quelques minutes. Pour les loisirs au vert, le Melanchtonplatz, propice aux jeux, au sport et à la détente, vous invite à en profiter.