Flur
Einrichtungsmuster
Einrichtungsbeispiel
Bad
Aussenansicht Innenhof
Treppenhaus
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.369,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento ristrutturato integralmente come investimento in un edificio plurifamiliare costruito nel 1950 a Norimberga-Steinbühl, che nel 2026 sarà completamente ristrutturato e modernizzato. L’edificio è suddiviso ai sensi del § 8 WEG e, dopo l’ampliamento del sottotetto, comprenderà dieci unità abitative.
L’appartamento si trova al 2° piano a sinistra, ha una superficie di circa 65,52 m², tre locali e un balcone. La distribuzione è concepita per la locazione per stanza: i tre locali vengono affittati singolarmente, per un canone netto complessivo di 1.650 € al mese. Il progetto incontra una domanda costante nella zona sud di Norimberga, poiché la stazione centrale, il centro città, gli istituti universitari e il policlinico sono raggiungibili in breve tempo. In rapporto al prezzo di acquisto
e al canone netto risulta un rendimento locativo lordo di circa il 5,7% (nessuna garanzia di ricavi futuri). La prima locazione e la ricerca degli inquilini sono affidate a FMD Invest, integrate da una garanzia sul canone per 24 mesi. La gestione della WEG e la gestione locativa sono già predisposte; la gestione della proprietà esclusiva è disponibile su richiesta. L’acquirente non deve quindi occuparsi né degli inquilini né della gestione corrente. Ai fini fiscali, la quota dell’edificio ammonta a circa l’89% del prezzo di acquisto; l’ammortamento, sulla base della vita utile residua abbreviata, è pari a circa il 2,38% annuo.
Le parti comuni sono già state ristrutturate o sono in fase di completamento, mentre la proprietà esclusiva sarà completamente rinnovata nell’ambito della ristrutturazione del 2026. Per l’acquirente ciò significa: nessun intervento di ristrutturazione ancora da eseguire, né nell’appartamento né nell’edificio.
Parti comuni:
- facciata coibentata
- tutte le finestre sostituite, con triplo vetro
- nuova struttura di balconi per otto unità abitative
- nuovo tetto con coibentazione sopra la copertura, attualmente in corso di realizzazione
- colonne montanti completamente sostituite nell’ambito della ristrutturazione
- ingresso dell’edificio e vano scale ritinteggiati
Proprietà esclusiva, completamente rinnovata nell’appartamento:
- impianto elettrico completo, inclusi quadro di distribuzione secondario e tutte le linee di alimentazione
- nuova caldaia a gas, tubazioni del gas sostituite
- nuove tubazioni dell’impianto di riscaldamento e nuovi radiatori
- nuove pavimentazioni, inclusi i battiscopa
- superfici di pareti e soffitti preparate e tinteggiate
- bagno completamente rivestito di piastrelle nuove, doccia a filo pavimento con parete divisoria in vetro, WC sospeso
- cucina componibile di alta qualità, completamente nuova
- balcone
- arredamento adatto al concept Co-Living
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Germania
Iscrizione al registro delle imprese
Tribunale del registro: Amtsgericht München
Numero di registro: HRB 295727
Partita IVA: 449723465
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L’edificio si trova in Gebhard- Ott- Straße, nella zona occidentale del centro di Norimberga. Il quartiere di Steinbühl è una zona residenziale apprezzata per la sua posizione centrale, i buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali e la buona offerta di servizi. L’appartamento conquista per la sua posizione centrale e ottimamente collegata. Numerosi negozi per le necessità quotidiane, supermercati e caffè si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici (tram e autobus praticamente davanti alla porta, S-Bahn e metropolitana raggiungibili a piedi), il centro città è raggiungibile in pochi minuti. Per il tempo libero nel verde, Melanchtonplatz, adatta a giochi, sport e relax, invita a soffermarsi.
149.700 € PROVVIGIONE ESCLUSA 33m² appartamento completamente ristrutturato al piano terra ideale come investimento90443 Nürnberg– Steinbühl
232.000 € Esclusivo appartamento modernizzato di 2 locali con balcone, splendida cucina NEFF e ulteriore sala hobby90443 Nürnberg
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