Flur
Einrichtungsmuster
Einrichtungsbeispiel
Bad
Aussenansicht Innenhof
Treppenhaus
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 65 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 369,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью реконструированная инвестиционная квартира в многоквартирном доме, построенном в 1950 году в Нюрнберге-Штайнбюле, который в 2026 году будет полностью отремонтирован и модернизирован. Дом разделён в соответствии с § 8 WEG; после надстройки мансардного этажа он будет включать десять жилых единиц.
Квартира расположена на 2-м этаже слева, её площадь составляет около 65,52 м², в ней три комнаты и балкон. Планировка рассчитана на сдачу комнат по отдельности: три комнаты сдаются отдельно, суммарная холодная арендная плата составляет 1 650 € в месяц. Концепция пользуется стабильным спросом в южной части Нюрнберга, поскольку главный вокзал, центр города, высшие учебные заведения и клиника находятся в непосредственной доступности. По отношению к покупной цене
и холодной арендной плате валовая доходность от аренды составляет около 5,7 % (без гарантии будущих доходов). Первичной сдачей в аренду и поиском арендаторов занимается FMD Invest; дополнительно предоставляется гарантия арендной платы на 24 месяца. Управление WEG и арендное управление организованы, управление отдельной собственностью можно заказать по желанию. Таким образом, покупателю не нужно заниматься ни арендаторами, ни текущим управлением. С налоговой точки зрения доля здания составляет около 89 % покупной цены, амортизация на основе сокращённого оставшегося срока полезного использования составляет около 2,38 % в год.
Общее имущество уже отремонтировано или в настоящее время доводится до готовности, отдельная собственность будет полностью обновлена в рамках ремонта в 2026 году. Для покупателя это означает: никаких незакрытых ремонтных обязательств — ни в квартире, ни в доме.
Общее имущество:
- утеплённый фасад
- все окна заменены, тройное остекление
- новая балконная конструкция для восьми жилых единиц
- новая крыша, включая утепление над стропилами, в настоящее время выполняется
- стояки полностью заменены в рамках ремонта
- вход в дом и лестничная клетка заново окрашены
Отдельная собственность, полностью новая в квартире:
- полностью новая электропроводка, включая распределительный щит и все подводящие линии
- новый газовый котёл, газовые линии заменены
- новые отопительные линии и радиаторы
- новые напольные покрытия, включая плинтусы
- стены и потолки подготовлены и окрашены
- ванная полностью облицована новой плиткой, душ без поддона со стеклянной перегородкой, подвесной унитаз
- качественная встроенная кухня, полностью новая
- балкон
- меблировка, соответствующая концепции Co-Living
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Внесение в торговый реестр
Регистрирующий суд: Amtsgericht München
Регистрационный номер: HRB 295727
Идентификационный номер плательщика НДС: 449723465
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Здание расположено на улице Гебхарда-Отта, в западной части центра Нюрнберга. Район Штайнбюль благодаря своему центральному расположению, хорошему сообщению с общественным транспортом и развитой инфраструктуре является популярным жилым кварталом. Квартира привлекает своим центральным расположением и отличной транспортной доступностью. Различные магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты и кафе находятся в непосредственной близости, до них можно дойти пешком. Благодаря превосходному сообщению с общественным транспортом (трамвай и автобус практически у дома, городская электричка и метро — в пешей доступности) до центра можно добраться за несколько минут. Для отдыха на природе приглашает площадь Мельхантонплац, подходящая для игр, спорта и отдыха.
149.700 € БЕЗ КОМИССИИ 33 м², полностью отремонтированные апартаменты на первом этаже, идеально подходят для инвестиций90443 Nürnberg– Steinbühl
232.000 € Эксклюзивная модернизированная 2-комнатная квартира с балконом, великолепной кухней NEFF и дополнительным помещением для хобби90443 Nürnberg
333.333 € * 3 комнаты, капитально отремонтированная, балкон и очарование старого дома в модном районе Гостенхоф! Без комиссии! *90443 Nürnberg– Gostenhof
