Flur
Einrichtungsmuster
Einrichtungsbeispiel
Bad
Aussenansicht Innenhof
Treppenhaus
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.369,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda de inversión completamente rehabilitada en un edificio plurifamiliar construido en 1950 en Nürnberg-Steinbühl, que será completamente rehabilitado y modernizado en 2026. El edificio está dividido conforme al § 8 WEG y, tras la ampliación de la buhardilla, contará con diez unidades residenciales.
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta, a la izquierda, tiene aprox. 65,52 m², tres habitaciones y un balcón. La distribución está concebida para el alquiler por habitaciones: las tres habitaciones se alquilan por separado y la renta neta suma 1.650 € mensuales. El concepto responde a una demanda constante en la zona sur de Núremberg, ya que la estación central, el centro urbano, las universidades y el hospital son accesibles en poco tiempo. En relación con el precio de compra
y la renta neta, resulta una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 5,7 % (sin garantía de ingresos futuros). FMD Invest se encarga del primer alquiler y de la búsqueda de inquilinos, complementado con una garantía de alquiler de 24 meses. La administración de la WEG y del alquiler ya está establecida; la administración de la propiedad privativa puede contratarse opcionalmente. Por tanto, el comprador no tiene que ocuparse ni de los inquilinos ni de la administración corriente. A efectos fiscales, la parte correspondiente al edificio representa aprox. el 89 % del precio de compra; la amortización asciende, sobre la base de la vida útil restante reducida, a aprox. el 2,38 % anual.
Los elementos comunes ya han sido rehabilitados o se están terminando actualmente; la propiedad privativa se renovará por completo en el marco de la rehabilitación de 2026. Para el comprador esto significa: ninguna partida de rehabilitación pendiente, ni en la vivienda ni en el edificio.
Elementos comunes:
- Fachada aislada
- Todas las ventanas renovadas, con triple acristalamiento
- Nueva instalación de balcones para ocho unidades residenciales
- Nuevo tejado, incluido el aislamiento sobre la cubierta, actualmente en ejecución
- Bajantes y montantes completamente renovados en el marco de la rehabilitación
- Entrada del edificio y caja de escaleras recién pintadas
Propiedad privativa, completamente nueva en la vivienda:
- Instalación eléctrica completa, incluido el cuadro secundario y todas las líneas de alimentación
- Nueva caldera de gas, tuberías de gas renovadas
- Tuberías de calefacción y radiadores nuevos
- Nuevos revestimientos de suelo, incluidos los rodapiés
- Superficies de paredes y techos preparadas y pintadas
- Baño completamente nuevo, revestido con azulejos, ducha a ras de suelo con mampara de vidrio, inodoro suspendido
- Cocina empotrada de alta calidad, completamente nueva
- Balcón
- Mobiliario adaptado al concepto de co-living
FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Alemania
Inscripción en el Registro Mercantil
Tribunal registral: Amtsgericht München
Número de registro: HRB 295727
N.º de identificación fiscal del IVA: 449723465
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El edificio se encuentra en la Gebhard- Ott- Straße, en el centro oeste de Núremberg. El barrio de Steinbühl es una zona residencial popular debido a su ubicación céntrica, sus buenas conexiones con el transporte público y su buena oferta de servicios. La vivienda destaca por su ubicación céntrica y perfectamente comunicada. Diversos comercios para las necesidades diarias, supermercados y cafeterías se encuentran en las inmediaciones, a poca distancia a pie. Gracias a las excelentes conexiones con el transporte público (tranvía y autobús prácticamente a la puerta, S-Bahn y U-Bahn a poca distancia a pie), se llega al centro en pocos minutos. Para disfrutar del tiempo libre al aire libre, invita la Melanchtonplatz, adecuada para jugar, practicar deporte y relajarse.
149.700 € SIN COMISIÓN 33 m² Apartamento completamente renovado en la planta baja, ideal como inversión90443 Nürnberg– Steinbühl
232.000 € Apartamento de 2 habitaciones modernizado en exclusiva con balcón, estupenda cocina NEFF y habitación adicional para aficiones90443 Nürnberg
333.333 € * ¡3 habitaciones, totalmente renovado, balcón y encanto de edificio antiguo en el moderno barrio de Gostenhof! ¡Sin comisión! *90443 Nürnberg– Gostenhof
