डुइसबर्ग होम्बर्ग गैरेज सहित बहु-परिवार भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

डुइसबुर्ग-होमबर्ग में निवेश संपत्ति – गैरेज और पार्किंग स्थानों वाला 5-परिवारों का मकान

डुइसबुर्ग-होमबर्ग के आकर्षक स्थान पर, राइन प्रोमेनेड से केवल लगभग 100 मीटर की दूरी पर, बिक्री के लिए एक अच्छी तरह से अनुरक्षित और पिछले वर्षों में व्यापक रूप से आधुनिकीकरण किया गया 5-परिवारों का मकान प्रस्तुत है।
संपत्ति में कुल लगभग 295 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाले 5 किराए पर दिए गए कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट हैं। पहले से मौजूद विभाजन घोषणा के कारण, दीर्घकालिक किराए पर देने के अलावा, भविष्य में अपार्टमेंटों को अलग-अलग बेचने की भी मूलतः संभावना है।

खरीद मूल्य: 469.000 €

लगभग 32.200 € के बताए गए लक्षित वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए के आधार पर:
किराया गुणक: लगभग 14,6
सकल किराया प्रतिफल: लगभग 6,87 %
लगभग 295 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
5 आवासीय इकाइयाँ
3 गैरेज + 3 पार्किंग स्थान
भूखंड लगभग 309 m²
निर्माण वर्ष लगभग 1930
मालिक से सीधे बिना कमीशन की बिक्री
विभाजन

अटारी मंजिल – लगभग 105 m²:
4 कमरे, रसोई, गलियारा, बाथटब और शॉवर वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम, अतिथि शौचालय, भंडारण कक्ष और बालकनी-टेरेस।

पहली मंजिल बाईं ओर – लगभग 60 m²:
2 कमरे, रसोई, गलियारा, बाथटब और शॉवर वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम तथा बालकनी।

पहली मंजिल दाईं ओर – लगभग 40 m²:
2 कमरे, रसोई और प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम।

भूतल बाईं ओर – लगभग 60 m²:
खुला बैठक/रसोई क्षेत्र, शयनकक्ष, गलियारा, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और आंगन-टेरेस। निजी प्रवेशद्वार, बाधारहित।

भूतल दाईं ओर – लगभग 30 m²:
बैठक/शयन क्षेत्र, रसोई और बाथरूम।

गैरेज और पार्किंग स्थान

भूखंड पर 3 अतिरिक्त बड़े गैरेज तथा 3 पार्किंग स्थान मौजूद हैं।

गैरेज 1 का आकार लगभग 6 × 3 m है और इसमें बिजली का कनेक्शन है। डबल गैरेज का क्षेत्रफल लगभग 42 m² है तथा इसमें 230-V और 400-V कनेक्शन के साथ पानी का कनेक्शन भी है। आंगन की ओर आपातकालीन निकास वाली अग्निरोधी दरवाजा मौजूद है।

अपने आकार के कारण गैरेज अतिरिक्त उपयोग की दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करते हैं। गैरेज वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किए जा रहे हैं; गैरेज/डबल गैरेज के लिए किरायेदार इच्छुक मौजूद हैं।

आधुनिकीकरण

इमारत का 2010/2012 से व्यापक रूप से नवीनीकरण या मरम्मत की गई है। इनमें शामिल हैं:

छत 2010 में बदली गई
Viessmann कंडेंसिंग बॉयलर वाली गैस केंद्रीय हीटिंग 2012/2013
चारों ओर मुखौटा इंसुलेट किया गया
पानी की पाइपें 2012 में बदली गईं
गैरेज की छत पर नई कवरिंग
बेसमेंट की बिजली 2020 में बदली गई
इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग और शटर
अपार्टमेंट और बाथरूम का लगातार नवीनीकरण
इलेक्ट्रॉनिक त्वरित वॉटर हीटर के माध्यम से गर्म पानी की आपूर्ति

ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और निरीक्षण के दौरान देखा जा सकता है।

स्थान

संपत्ति डुइसबुर्ग-होमबर्ग में स्थित है, राइन प्रोमेनेड से केवल लगभग 2 मिनट पैदल दूरी पर। एक बस स्टॉप लगभग 30 मीटर की दूरी पर स्थित है। A40/A59 मोटरवे कनेक्शन डुइसबर्ग और आसपास के शहरों से अच्छे संपर्क की सुविधा प्रदान करते हैं।

5 किराए पर दी गई आवासीय इकाइयों, अतिरिक्त गैरेज और पार्किंग स्थल की संभावनाओं, मौजूदा विभाजन घोषणा तथा आकर्षक राइन नदी के निकट स्थित यह एक दिलचस्प निवेश अवसर है।

खरीद मूल्य: 469.000 € | गुणक लगभग 14,6 | सकल प्रतिफल लगभग 6,87 %

दर्शन केवल पूर्व समन्वय और बैंक की वित्तपोषण स्वीकृति प्रस्तुत करने के बाद।

कृपया पूछताछ केवल पूर्ण संपर्क विवरण के साथ करें।

ब्रोकर / Vermittler कृपया पूछताछ न करें।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंटों का अवलोकन – कुल रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 295 m²
अटारी अपार्टमेंट – लगभग 105 m²

4 कमरे

रसोई, प्रवेश मार्ग

बाथटब एवं शॉवर वाला बाथरूम (दिन के प्रकाश सहित)

अतिथि शौचालय

भंडारण कक्ष

बालकनी/टेरेस

पहली ऊपरी मंजिल बाईं ओर – लगभग 60 m²

2 कमरे

रसोई, प्रवेश मार्ग

बाथटब एवं शॉवर वाला बाथरूम (दिन के प्रकाश सहित)

बालकनी

पहली ऊपरी मंजिल दाईं ओर – लगभग 40 m²

2 कमरे

रसोई

दिन के प्रकाश वाला बाथरूम

भूतल बाईं ओर – लगभग 60 m²

1 बड़ा बैठक/रसोई क्षेत्र (खुला लेआउट)

शयनकक्ष

प्रवेश मार्ग

दिन के प्रकाश वाला बाथरूम

निजी प्रवेश एवं बाधारहित, आंगन की टेरेस

भूतल दाईं ओर – लगभग 30 m²

1 बैठक/शयनकक्ष

रसोई

दिन के प्रकाश वाला बाथरूम

स्थान

स्थान विवरण

बिक्री के लिए डुइसबर्ग-होम्बर्ग के पसंदीदा स्थान पर एक निरंतर आधुनिकीकृत 5-परिवार वाला मकान है, जो राइन प्रोमेनेड से केवल लगभग 100 मीटर की दूरी पर स्थित है।
यह संपत्ति 5 स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों में विभाजित है (विभाजन घोषणा उपलब्ध है) और पूंजी निवेश के साथ-साथ आंशिक या पूर्ण स्व-उपयोग के लिए भी उपयुक्त है। संपत्ति को संपूर्ण रूप से बेचने को प्राथमिकता दी जाती है।

भवन का निर्माण वर्ष 1937 में हुआ था, यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है, इसमें 2 पूर्ण मंजिलें तथा एक विकसित अटारी मंजिल है और यह आधुनिकीकृत समग्र स्थिति में है।

सभी अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं।
वर्तमान फैक्टर 14,5 है।
पूर्ण किराएदारी पर गैरेज सहित अपेक्षित वार्षिक शुद्ध किराया 32.200 € है।

भूखंड एवं बाहरी सुविधाएं

भूखंड का आकार: लगभग 309 m²

3 गैरेज (औसत से बड़े, व्यावसायिक उपयोग योग्य)

गैरेज के ठीक सामने 3 अतिरिक्त पार्किंग स्थान

गैरेज वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किए जा रहे हैं (किराए के इच्छुक व्यक्ति मौजूद हैं)

गैरेज का विवरण

गैरेज Nr. 1: लगभग 6 m × 3 m, विद्युत कनेक्शन

गैरेज Nr. 2 + 3 (डबल गैरेज): लगभग 42 m², 230V/400V कनेक्शन, पानी का कनेक्शन, आंगन की ओर आपातकालीन निकास सहित अग्निरोधी दरवाजा

गैरेज की छत पर नई छत-आवरण

व्यावसायिक उपयोग संभव

आधुनिकीकरण / स्थिति

पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार नवीनीकरण/आधुनिकीकरण किया गया है:

छत का नवीनीकरण: 2010

Viessmann गैस केंद्रीय हीटिंग (निम्न-तापमान): 2012

पूरे अग्रभाग में इन्सुलेशन

जल पाइपों का नवीनीकरण: 2012

बेसमेंट की विद्युत व्यवस्था का नवीनीकरण: 2020

गर्म पानी के लिए नए इलेक्ट्रॉनिक तात्कालिक वॉटर हीटर

सभी अपार्टमेंटों में इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग एवं शटर

2012 से अपार्टमेंटों और बाथरूमों का लगातार नवीनीकरण

गैरेज की नई छत

ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और निरीक्षण के दौरान देखा जा सकता है।