دويسبورغ هومبرغ – مبنى سكني متعدد الوحدات مع مرائب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار عقاري في دويسبورغ-هومبرغ – منزل من 5 وحدات سكنية مع مرائب ومواقف سيارات

معروض للبيع منزل مُعتنى به مؤلف من 5 وحدات سكنية، جرى تحديثه بشكل شامل خلال السنوات الماضية، ويقع في موقع جذاب في دويسبورغ-هومبرغ، على بُعد نحو 100 م فقط من ممشى الراين.
يضم العقار 5 شقق تمليك مؤجرة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 295 م². وبفضل إعلان التقسيم الموجود مسبقًا، تتوفر إلى جانب التأجير طويل الأمد إمكانية بيع الشقق منفردة في وقت لاحق من حيث المبدأ.

سعر الشراء: 469.000 €

استنادًا إلى صافي الإيجار السنوي البارد المستهدف المذكور، والبالغ نحو 32.200 €، ينتج ما يلي:
معامل الإيجار: نحو 14,6
العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 6,87 %
نحو 295 م² مساحة سكنية
5 وحدات سكنية
3 مرائب + 3 مواقف سيارات
مساحة الأرض نحو 309 م²
سنة البناء نحو 1930
بيع دون عمولة مباشرة من المالك
التقسيم

الطابق العلوي – نحو 105 م²:
4 غرف، مطبخ، ردهة، حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودش، مرحاض للضيوف، مخزن وشرفة تراس.

الطابق الأول يسارًا – نحو 60 م²:
غرفتان، مطبخ، ردهة، حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى شرفة.

الطابق الأول يمينًا – نحو 40 م²:
غرفتان، مطبخ وحمام مضاء طبيعيًا.

الطابق الأرضي يسارًا – نحو 60 م²:
منطقة معيشة/مطبخ مفتوحة، غرفة نوم، ردهة، حمام مضاء طبيعيًا وتراس فناء. مدخل خاص، مناسب لذوي الإعاقة.

الطابق الأرضي يمينًا – نحو 30 م²:
منطقة معيشة/نوم، مطبخ وحمام.

المرائب ومواقف السيارات

توجد في الأرض 3 مرائب كبيرة جدًا بالإضافة إلى 3 مواقف سيارات.

تبلغ مساحة المرآب 1 نحو 6 × 3 م، ويتوفر فيه توصيل كهربائي. تبلغ مساحة المرآب المزدوج نحو 42 م²، ويتوفر فيه توصيلان بجهد 230-V و400-V، بالإضافة إلى توصيل للمياه. يوجد باب مقاوم للحريق مع مخرج طوارئ إلى الفناء.

وبفضل حجمها، توفر المرائب إمكانيات استخدام إضافية مثيرة للاهتمام. تُستخدم المرائب حاليًا من قِبل المالك، ويوجد مهتمون باستئجار المرائب/المرآب المزدوج.

التحديثات

جرى تجديد المبنى أو إعادة تأهيله بشكل شامل منذ عام 2010/2012. ومن بين الأعمال الأخرى:

تجديد السقف عام 2010
تدفئة مركزية بالغاز مع مرجل تكثيف من Viessmann عام 2012/2013
عزل الواجهة بالكامل
تجديد أنابيب المياه عام 2012
إعادة تغطية سقف المرآب
تجديد كهرباء القبو عام 2020
زجاج عازل ومصاريع
تجديد الشقق والحمامات بشكل مستمر
تزويد المياه الساخنة عبر سخانات فورية إلكترونية

شهادة الطاقة متوفرة ويمكن الاطلاع عليها أثناء المعاينة.

الموقع

يقع العقار في دويسبورغ-هومبرغ، على بُعد نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام من ممشى الراين. يوجد تقع محطة الحافلات على بُعد حوالي 30 مترًا. وتتيح وصلات الطرق السريعة A40/A59 ارتباطًا جيدًا بمدينة دويسبورغ والمدن المحيطة بها

استثمار رأسمالي مثير للاهتمام يضم 5 وحدات سكنية مؤجرة، وإمكانات إضافية لإنشاء مرآب وموقف سيارات، وإعلان تقسيم قائم، وقرب جذاب من نهر الراين.

سعر الشراء: 469.000 € | المعامل حوالي 14,6 | العائد الإجمالي حوالي 6,87 %

المعاينة فقط بعد التنسيق المسبق وتقديم موافقة تمويل من البنك.

يرجى إرسال الاستفسارات حصريًا مع بيانات اتصال كاملة.

يُرجى عدم الاستفسار من قبل الوسطاء / وكلاء العقارات

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نظرة عامة على الشقق – إجمالي مساحة السكن نحو 295 م²
شقة الطابق العلوي – نحو 105 م²

4 غرف

مطبخ، ممر

حمام مزود بحوض استحمام ودُش (بإضاءة طبيعية)

دورة مياه للضيوف

غرفة تخزين

شرفة/تراس

الطابق الأول يساراً – نحو 60 م²

غرفتان

مطبخ، ممر

حمام مزود بحوض استحمام ودُش (بإضاءة طبيعية)

شرفة

الطابق الأول يميناً – نحو 40 م²

غرفتان

مطبخ

حمام بإضاءة طبيعية

الطابق الأرضي يساراً – نحو 60 م²

منطقة معيشة/طهي كبيرة واحدة (مخطط مفتوح)

غرفة نوم

ممر

حمام بإضاءة طبيعية

مدخل خاص ومهيأ لذوي الإعاقة، تراس فناء

الطابق الأرضي يميناً – نحو 30 م²

غرفة معيشة/نوم واحدة

مطبخ

حمام بإضاءة طبيعية

الموقع

وصف الموقع

معروض للبيع مبنى سكني من 5 وحدات في موقع مرغوب بمدينة دويسبورغ-هومبرغ، تتم صيانته وتحديثه باستمرار، ويبعد نحو 100 متر فقط عن ممشى نهر الراين.
ينقسم العقار إلى 5 شقق تمليك (إقرار التقسيم متوفر)، وهو مناسب كاستثمار رأسمالي وكذلك للاستخدام الذاتي الجزئي أو الكامل. يُفضَّل بيع العقار بالكامل.

شُيّد المبنى عام 1937، وهو مزوّد بقبو كامل، ويتكون من طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي مُجهّز، كما أنه بحالة عامة مُحدّثة.

جميع الشقق مؤجرة.
المعامل الحالي هو 14,5.
صافي الإيجار السنوي المستهدف عند التأجير الكامل، شاملاً المرائب، يبلغ 32.200 €.

الأرض والمنشآت الخارجية

مساحة الأرض: نحو 309 م²

3 مرائب (كبيرة بشكل يفوق المتوسط، صالحة للاستخدام التجاري)

3 مواقف إضافية مباشرة أمام المرائب

يستخدم المالك المرائب حالياً (يوجد مستأجرون محتملون)

تفاصيل المرائب

المرآب رقم 1: نحو 6 م × 3 م، وصلة كهرباء

المرآبان رقم 2 + 3 (مرآب مزدوج): نحو 42 م²، وصلة 230V/400V، وصلة مياه، باب مقاوم للحريق مع مخرج طوارئ إلى الفناء

تم تجديد تغطية سقف المرآب

إمكانية الاستخدام التجاري

التحديثات / الحالة

خضع العقار خلال السنوات الأخيرة لأعمال ترميم وتحديث مستمرة:

تجديد السقف: 2010

تدفئة مركزية بالغاز من Viessmann (درجات حرارة منخفضة): 2012

عزل الواجهة بالكامل

تجديد أنابيب المياه: 2012

تجديد كهرباء القبو: 2020

سخانات فورية إلكترونية جديدة للمياه الساخنة

زجاج عازل ومصاريع في جميع الشقق

ترميم الشقق والحمامات بشكل مستمر منذ 2012

سقف المرآب جديد

يتوفر بيان طاقة ويمكن الاطلاع عليه أثناء المعاينة.