DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 295 m² |
| Année de construction | 1937 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 309 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 589,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier à Duisburg-Homberg – immeuble de 5 logements avec garages et places de stationnement
À vendre : immeuble bien entretenu de 5 logements, largement modernisé au cours des dernières années, situé dans un emplacement attractif de Duisburg-Homberg, à seulement env. 100 m de la promenade du Rhin.
Le bien comprend 5 appartements en copropriété loués, totalisant env. 295 m² de surface habitable. Grâce au règlement de copropriété déjà existant, il est en principe possible, en plus de la location à long terme, de vendre ultérieurement les appartements séparément.
Prix d’achat : 469.000 €
Pour un loyer annuel net hors charges prévisionnel indiqué d’env. 32.200 €, il en résulte :
Multiplicateur de loyer : env. 14,6
Rendement locatif brut : env. 6,87 %
env. 295 m² de surface habitable
5 logements
3 garages + 3 places de stationnement
Terrain d’env. 309 m²
Année de construction env. 1930
vente sans commission directement par le propriétaire
Répartition
Combles – env. 105 m² :
4 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche, WC invités, débarras et terrasse-balcon.
1er étage gauche – env. 60 m² :
2 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche, ainsi qu’un balcon.
1er étage droite – env. 40 m² :
2 pièces, cuisine et salle de bains avec lumière naturelle.
Rez-de-chaussée gauche – env. 60 m² :
Espace de vie/cuisine ouvert, chambre, dégagement, salle de bains avec lumière naturelle et terrasse sur cour. Entrée indépendante, accessible sans obstacles.
Rez-de-chaussée droite – env. 30 m² :
Espace séjour/chambre, cuisine et salle de bains.
Garages & places de stationnement
La propriété dispose de 3 garages surdimensionnés ainsi que de 3 places de stationnement.
Le garage 1 mesure env. 6 × 3 m et dispose d’un raccordement électrique. Le garage double comprend env. 42 m² et dispose de raccordements 230 V et 400 V ainsi que d’un raccordement d’eau. Une porte coupe-feu avec sortie de secours vers la cour est présente.
Grâce à leur taille, les garages offrent d’intéressantes possibilités d’utilisation supplémentaires. Les garages sont actuellement utilisés par le propriétaire ; des personnes intéressées par la location des garages/du garage double sont disponibles.
Modernisations
Le bâtiment a été largement rénové ou assaini depuis 2010/2012. Notamment :
Toiture remplacée en 2010
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation Viessmann en 2012/2013
Façade entièrement isolée
Canalisations d’eau remplacées en 2012
Nouvelle couverture du toit des garages
Installation électrique de la cave remplacée en 2020
Vitrage isolant et volets
Appartements et salles de bains rénovés régulièrement
Production d’eau chaude par chauffe-eau instantanés électroniques
Un certificat énergétique est disponible et peut être consulté lors de la visite.
Emplacement
Le bien se trouve à Duisburg-Homberg, à seulement env. 2 minutes à pied de la promenade du Rhin. Une L’arrêt de bus se trouve à environ 30 m. Les accès aux autoroutes A40/A59 assurent une bonne desserte de Duisbourg et des villes environnantes
Un investissement intéressant avec 5 logements loués, un potentiel supplémentaire de garages et de places de stationnement, une déclaration de division existante et la proximité attrayante du Rhin.
Prix d’achat : 469.000 € | Facteur env. 14,6 | Rendement brut env. 6,87 %
Visite uniquement après concertation préalable et présentation d’un accord de financement de la banque.
Veuillez envoyer vos demandes exclusivement avec vos coordonnées complètes.
Les demandes émanant d’agences immobilières / intermédiaires ne sont pas souhaitées
Aperçu des appartements – surface habitable totale d’env. 295 m²
Appartement sous combles – env. 105 m²
4 pièces
Cuisine, dégagement
Salle de bains avec baignoire & douche (éclairage naturel)
WC invités
Débarras
Balcon/terrasse
1er étage gauche – env. 60 m²
2 pièces
Cuisine, dégagement
Salle de bains avec baignoire & douche (éclairage naturel)
Balcon
1er étage droit – env. 40 m²
2 pièces
Cuisine
Salle de bains avec éclairage naturel
Rez-de-chaussée gauche – env. 60 m²
1 grand espace séjour/cuisine (plan ouvert)
Chambre
Dégagement
Salle de bains avec éclairage naturel
Entrée indépendante & accessible aux personnes à mobilité réduite, terrasse sur cour
Rez-de-chaussée droit – env. 30 m²
1 pièce à vivre/chambre
Cuisine
Salle de bains avec éclairage naturel
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À vendre : un immeuble de 5 logements régulièrement modernisé, situé dans un emplacement recherché de Duisburg-Homberg, à seulement environ 100 mètres de la promenade du Rhin.
Le bien est divisé en 5 appartements en copropriété (règlement de copropriété disponible) et convient aussi bien comme investissement que pour une occupation partielle ou complète par le propriétaire. La préférence va à la vente de l’ensemble du bien.
Le bâtiment a été construit en 1937, dispose d’un sous-sol complet, de 2 étages pleins ainsi que de combles aménagés et se trouve dans un état général modernisé.
Tous les appartements sont loués.
Le facteur actuel est de 14,5.
Le loyer annuel net théorique en cas de location complète, garages inclus, s’élève à 32.200 €.
Terrain & aménagements extérieurs
Superficie du terrain : env. 309 m²
3 garages (de dimensions supérieures à la moyenne, adaptés à un usage commercial)
3 places de stationnement supplémentaires directement devant les garages
Les garages sont actuellement utilisés par le propriétaire (candidats locataires disponibles)
Détails des garages
Garage n° 1 : env. 6 m × 3 m, raccordement électrique
Garages n° 2 + 3 (garage double) : env. 42 m², raccordement 230V/400V, raccordement à l’eau, porte coupe-feu avec issue de secours donnant sur la cour
Toiture des garages nouvellement recouverte
Usage commercial possible
Modernisations / état
Le bien a été continuellement rénové et modernisé au cours des dernières années :
Toiture rénovée : 2010
Chauffage central au gaz Viessmann (basse température) : 2012
Façade entièrement isolée
Canalisations d’eau remplacées : 2012
Installation électrique de la cave remplacée : 2020
Nouveaux chauffe-eau électriques instantanés pour l’eau chaude
Vitrage isolant & volets roulants dans tous les appartements
Appartements et salles de bains régulièrement rénovés depuis 2012
Toiture des garages neuve
Un certificat énergétique est disponible et peut être consulté lors de la visite.
279.000 € Maison bifamiliale avec jardin, 2 garages et réserve d’aménagement dans les combles à Duisbourg-Alt-Homberg47198 Homberg
249.900 € Maison bifamiliale avec jardin, sauna & potentiel de développement47198 Duisburg / Alt-Homberg
349.800 € Maison soignée de 5 pièces avec jardin et remise à Duisburg-Alt-Homberg47198 Duisburg
