DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 295 m² |
| Yapım yılı | 1937 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 15 |
| Banyolar | 5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 309 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 6 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Hayır |
| Satış fiyatı | 469.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.589,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDuisburg-Homberg’de yatırım fırsatı – Garajlı ve park yerli 5 daireli bina
Duisburg-Homberg’in cazip bir konumunda, Ren Nehri gezinti yoluna yalnızca yaklaşık 100 m mesafede bulunan, bakımlı ve son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiş 5 daireli bina satışa sunulmaktadır.
Taşınmaz, toplam yaklaşık 295 m² yaşam alanına sahip, kiraya verilmiş 5 kat mülkiyetli daireden oluşmaktadır. Mevcut kat mülkiyeti beyannamesi sayesinde, uzun vadeli kiralamanın yanı sıra daireleri ileride ayrı ayrı satma imkânı da esasen bulunmaktadır.
Satın alma bedeli: 469.000 €
Belirtilen yaklaşık 32.200 € yıllık net soğuk kira üzerinden:
Kira çarpanı: yaklaşık 14,6
Brüt kira getirisi: yaklaşık %6,87
yaklaşık 295 m² yaşam alanı
5 konut birimi
3 garaj + 3 park yeri
Arsa yaklaşık 309 m²
Yapım yılı yaklaşık 1930
Doğrudan malikinden komisyonsuz satış
Bölümlendirme
Çatı katı – yaklaşık 105 m²:
4 oda, mutfak, hol, küvetli ve duşlu gün ışığı alan banyo, misafir WC’si, depo ve balkon terası.
1. kat sol – yaklaşık 60 m²:
2 oda, mutfak, hol, küvetli ve duşlu gün ışığı alan banyo ve balkon.
1. kat sağ – yaklaşık 40 m²:
2 oda, mutfak ve gün ışığı alan banyo.
Zemin kat sol – yaklaşık 60 m²:
Açık plan oturma/mutfak alanı, yatak odası, hol, gün ışığı alan banyo ve avlu terası. Özel giriş, engelsiz erişim.
Zemin kat sağ – yaklaşık 30 m²:
Oturma/yatak alanı, mutfak ve banyo.
Garajlar ve park yerleri
Arsa üzerinde 3 adet ekstra büyük garaj ve 3 park yeri bulunmaktadır.
Garaj 1 yaklaşık 6 × 3 m büyüklüğünde olup elektrik bağlantısına sahiptir. Çift garaj yaklaşık 42 m² olup 230-V ve 400-V bağlantılarının yanı sıra su bağlantısına da sahiptir. Avluya açılan acil çıkışlı yangın kapısı bulunmaktadır.
Garajlar, büyüklükleri sayesinde ilave kullanım olanakları sunmaktadır. Garajlar şu anda malik tarafından kullanılmaktadır; garajlar/çift garaj için kiracı adayları bulunmaktadır.
Modernizasyonlar
Bina 2010/2012’den bu yana kapsamlı şekilde yenilenmiş veya restore edilmiştir. Bunlar arasında:
Çatı 2010’da yenilenmiştir
Viessmann yoğuşmalı kazanlı merkezi gazlı ısıtma 2012/2013
Cephe tamamen yalıtılmıştır
Su boruları 2012’de yenilenmiştir
Garaj çatısı yeniden kaplanmıştır
Bodrum elektrik tesisatı 2020’de yenilenmiştir
Isıcam ve panjurlar
Daireler ve banyolar sürekli olarak yenilenmiştir
Sıcak su temini elektronik ani su ısıtıcıları üzerinden
Enerji kimlik belgesi mevcuttur ve yerinde inceleme sırasında görülebilir.
Konum
Taşınmaz, Ren Nehri gezinti yoluna yalnızca yaklaşık 2 dakikalık yürüme mesafesinde, Duisburg-Homberg’de bulunmaktadır. Bir Otobüs durağı yaklaşık 30 m mesafededir. A40/A59 otoyol bağlantıları, Duisburg ve çevre şehirlerle iyi ulaşım imkânı sağlamaktadır.
Kiraya verilmiş 5 konut birimi, ilave garaj ve park yeri potansiyeli, mevcut kat mülkiyeti beyanı ve Ren Nehri’ne yakın cazip konumuyla ilgi çekici bir yatırım.
Satın alma fiyatı: 469.000 € | Çarpan yaklaşık 14,6 | Brüt getiri yaklaşık %6,87
Gezinti yalnızca önceden mutabakat sağlanması ve bankadan finansman onayının sunulması sonrasında gerçekleştirilecektir.
Lütfen yalnızca eksiksiz iletişim bilgileriyle başvuruda bulunun.
Emlakçıların / aracılık yapanların başvuruda bulunmaması rica olunur
Dairelere genel bakış – toplam yaşam alanı yaklaşık 295 m²
Çatı katı dairesi – yaklaşık 105 m²
4 oda
Mutfak, antre
Küvetli ve duşlu banyo (gün ışığı alan)
Misafir WC’si
Depo
Balkon/teras
1. üst kat sol – yaklaşık 60 m²
2 oda
Mutfak, antre
Küvetli ve duşlu banyo (gün ışığı alan)
Balkon
1. üst kat sağ – yaklaşık 40 m²
2 oda
Mutfak
Gün ışığı alan banyo
Zemin kat sol – yaklaşık 60 m²
1 büyük oturma/yemek pişirme alanı (açık plan)
Yatak odası
Antre
Gün ışığı alan banyo
Kendine ait giriş ve engelsiz erişim, avlu terası
Zemin kat sağ – yaklaşık 30 m²
1 oturma/yatak odası
Mutfak
Gün ışığı alan banyo
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Duisburg-Homberg’in rağbet gören bir konumunda, Ren promenadına yalnızca yaklaşık 100 metre mesafede bulunan, düzenli olarak modernize edilen 5 daireli bir bina satışa sunulmaktadır.
Taşınmaz, 5 kat mülkiyetli daireye ayrılmıştır (kat mülkiyeti beyanı mevcut) ve hem yatırım hem de kısmi veya tam kişisel kullanım için uygundur. Taşınmazın bütün olarak satılması tercih edilmektedir.
Bina 1937 yılında inşa edilmiş, tamamen bodrumludur, 2 tam kata ve kullanıma dönüştürülmüş bir çatı katına sahiptir ve genel olarak modernize edilmiş durumdadır.
Tüm daireler kiralanmıştır.
Mevcut çarpan 14,5’tir.
Tam kiralama durumunda garajlar dâhil beklenen yıllık net kira 32.200 €’dur.
Arsa ve dış alanlar
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 309 m²
3 garaj (ortalamanın üzerinde büyüklükte, ticari kullanıma uygun)
Garajların hemen önünde 3 ilave park yeri
Garajlar şu anda malik tarafından kullanılmaktadır (kiralamak isteyenler mevcut)
Garajların ayrıntıları
Garaj No. 1: yaklaşık 6 m × 3 m, elektrik bağlantısı
Garaj No. 2 + 3 (çift garaj): yaklaşık 42 m², 230V/400V bağlantısı, su bağlantısı, avluya acil çıkışlı yangın kapısı
Garaj çatısı yeni kaplanmıştır
Ticari kullanım mümkündür
Modernizasyonlar / Durum
Taşınmaz son yıllarda sürekli olarak yenilenmiş/modernize edilmiştir:
Çatı yenilendi: 2010
Viessmann gaz merkezi ısıtma sistemi (düşük sıcaklık): 2012
Cephe tamamen yalıtıldı
Su tesisatları yenilendi: 2012
Bodrum elektrik tesisatı yenilendi: 2020
Sıcak su için yeni elektronik ani su ısıtıcıları
Tüm dairelerde ısıcam ve panjurlar
Daireler ve banyolar 2012’den beri düzenli olarak yenilenmektedir
Garaj çatısı yeni
Enerji kimlik belgesi mevcuttur ve inceleme sırasında görülebilir.
279.000 € Duisburg-Alt-Homberg’de bahçeli, 2 garajlı ve çatı katında genişletme rezervi bulunan iki ailelik ev47198 Homberg
249.900 € Bahçeli, saunalı ve geliştirme potansiyeline sahip iki ailelik ev47198 Duisburg / Alt-Homberg
349.800 € Duisburg-Alt-Homberg'de kulübeli bahçeye sahip bakımlı 5 odalı ev47198 Duisburg
