DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 295 m² |
| Рік побудови | 1937 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 15 |
| ванні кімнати | 5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 309 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | Ні |
| Ціна продажу | 469.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.589,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна нерухомість у Дуйсбурзі-Гомберзі — 5-квартирний будинок із гаражами та паркомісцями
Продається доглянутий 5-квартирний будинок у привабливому районі Дуйсбург-Гомберг, який протягом останніх років був ґрунтовно модернізований, лише приблизно за 100 м від набережної Рейну.
Об’єкт має 5 орендованих квартир загальною житловою площею приблизно 295 м². Завдяки вже наявній декларації про поділ, окрім довгострокової оренди, в принципі існує також можливість у майбутньому продавати квартири окремо.
Ціна купівлі: 469.000 €
За заявленої планової річної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі приблизно 32.200 € це дає:
Мультиплікатор орендної плати: приблизно 14,6
Валова дохідність від оренди: приблизно 6,87 %
приблизно 295 м² житлової площі
5 житлових одиниць
3 гаражі + 3 паркомісця
Земельна ділянка приблизно 309 м²
Рік будівництва приблизно 1930
продаж без комісії безпосередньо від власника
Планування
Мансардний поверх — приблизно 105 м²:
4 кімнати, кухня, передпокій, ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем, гостьовий туалет, комора та балкон-тераса.
1-й поверх ліворуч — приблизно 60 м²:
2 кімнати, кухня, передпокій, ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем, а також балкон.
1-й поверх праворуч — приблизно 40 м²:
2 кімнати, кухня та ванна кімната з природним освітленням.
Перший поверх ліворуч — приблизно 60 м²:
Відкрита житлова зона/кухня, спальня, передпокій, ванна кімната з природним освітленням і дворова тераса. Окремий вхід, безбар’єрний доступ.
Перший поверх праворуч — приблизно 30 м²:
Житлова/спальна зона, кухня та ванна кімната.
Гаражі та паркомісця
На земельній ділянці розташовані 3 збільшені гаражі та 3 паркомісця.
Гараж 1 має розмір приблизно 6 × 3 м і обладнаний підключенням до електромережі. Подвійний гараж має площу приблизно 42 м² та обладнаний підключеннями 230 В і 400 В, а також підключенням до водопроводу. Наявні протипожежні двері з аварійним виходом у двір.
Завдяки своїм розмірам гаражі пропонують цікаві додаткові можливості використання. Наразі гаражі використовуються власником; є зацікавлені орендарі гаражів/подвійного гаража.
Модернізації
Будівля була ґрунтовно відремонтована та реконструйована з 2010/2012 років. Зокрема:
Дах замінено у 2010 році
Газове центральне опалення з конденсаційним котлом Viessmann у 2012/2013 роках
Фасад утеплено по всьому периметру
Водопровідні труби замінено у 2012 році
Дах гаража перекрито заново
Електропроводку в підвалі замінено у 2020 році
Теплозберігаюче скління та жалюзі
Квартири та ванні кімнати постійно сануються
Постачання гарячої води через електронні проточні водонагрівачі
Енергетичний сертифікат наявний, його можна переглянути під час огляду.
Розташування
Нерухомість розташована в Дуйсбург-Гомберзі, лише приблизно за 2 хвилини ходьби від набережної Рейну. Автобусна зупинка розташована приблизно за 30 м. Автомагістралі A40/A59 забезпечують добре сполучення з Дуйсбургом та навколишніми містами
Цікава інвестиційна пропозиція з 5 орендованими житловими приміщеннями, додатковим потенціалом для гаража та паркомісця, наявною декларацією про поділ і привабливою близькістю до Рейну.
Ціна купівлі: 469.000 € | Коефіцієнт прибл. 14,6 | Валова дохідність прибл. 6,87 %
Перегляд лише за попереднім узгодженням і за умови надання банківського підтвердження фінансування.
Будь ласка, надсилайте запити виключно з повними контактними даними.
Запити від маклерів / посередників не бажані
Огляд квартир – загальна житлова площа приблизно 295 м²
Квартира на мансардному поверсі – приблизно 105 м²
4 кімнати
Кухня, передпокій
Ванна кімната з ванною та душем (із природним освітленням)
Гостьовий туалет
Комора
Балкон/тераса
1-й верхній поверх, ліворуч – приблизно 60 м²
2 кімнати
Кухня, передпокій
Ванна кімната з ванною та душем (із природним освітленням)
Балкон
1-й верхній поверх, праворуч – приблизно 40 м²
2 кімнати
Кухня
Ванна кімната з природним освітленням
Перший поверх, ліворуч – приблизно 60 м²
1 велика житлово-кухонна зона (відкрите планування)
Спальня
Передпокій
Ванна кімната з природним освітленням
Окремий вхід і безбар’єрний доступ, дворовa тераса
Перший поверх, праворуч – приблизно 30 м²
1 житлова/спальна кімната
Кухня
Ванна кімната з природним освітленням
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Продається будинок на 5 квартир, який постійно модернізується, у престижному районі Дуйсбурга-Хомберга, лише приблизно за 100 метрів від набережної Рейну.
Об’єкт розділений на 5 квартир у власності (декларація про поділ наявна) і підходить як для інвестицій, так і для часткового або повного власного проживання. Перевага надається продажу нерухомості в цілому.
Будівлю зведено у 1937 році; вона має повний підвал, 2 повноцінні поверхи, а також облаштоване мансардне приміщення, і перебуває в модернізованому загальному стані.
Усі квартири здані в оренду.
Поточний коефіцієнт становить 14,5.
Розрахункова річна чиста орендна плата за повної здачі в оренду, включно з гаражами, становить 32.200 €.
Земельна ділянка та зовнішні об’єкти
Площа земельної ділянки: приблизно 309 м²
3 гаражі (збільшеного розміру, придатні для комерційного використання)
3 додаткові паркомісця безпосередньо перед гаражами
Наразі гаражі використовує власник (є зацікавлені орендарі)
Детальна інформація про гаражі
Гараж № 1: приблизно 6 м × 3 м, підключення до електромережі
Гаражі № 2 + 3 (подвійний гараж): приблизно 42 м², підключення 230V/400V, підключення до водопостачання, протипожежні двері з аварійним виходом у двір
Дах гаража перекрито заново
Можливе комерційне використання
Модернізації / стан
Протягом останніх років об’єкт постійно ремонтувався та модернізувався:
Дах оновлено: 2010
Газове центральне опалення Viessmann (низькотемпературне): 2012
Фасад повністю утеплено
Водопровідні труби замінено: 2012
Електропроводку в підвалі замінено: 2020
Нові електронні проточні водонагрівачі для гарячого водопостачання
Склопакети та жалюзі в усіх квартирах
Квартири та санвузли постійно ремонтуються з 2012 року
Дах гаража новий
Енергетичний сертифікат наявний і може бути переглянутий під час огляду.
279.000 € Двоквартирний будинок із садом, 2 гаражами та резервом для облаштування на горищі в Дуйсбурзі-Alt-Homberg47198 Homberg
249.900 € Двоквартирний будинок із садом, сауною та потенціалом для розвитку47198 Duisburg / Alt-Homberg
349.800 € Доглянутий будинок із 5 кімнатами та садом, включно з сараєм, у Дуйсбурзі-Альт-Гомберзі47198 Duisburg
