DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 295 m² |
| Год построен | 1937 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 15 |
| Ванные комнаты | 5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 309 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Нет |
| Цена покупки | 469.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 589,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость в Дуйсбурге-Хомберге — дом на 5 квартир с гаражами и парковочными местами
Продаётся ухоженный дом на 5 квартир в привлекательном районе Дуйсбург-Хомберг, за последние годы комплексно модернизированный и расположенный всего примерно в 100 м от набережной Рейна.
Объект включает 5 сдаваемых в аренду квартир общей жилой площадью около 295 м². Благодаря уже существующей декларации о разделе собственности, помимо долгосрочной аренды, в принципе существует возможность позднее продать квартиры по отдельности.
Цена покупки: 469.000 €
При указанной плановой годовой чистой холодной арендной плате около 32.200 € получается:
Мультипликатор аренды: около 14,6
Валовая доходность от аренды: около 6,87 %
около 295 м² жилой площади
5 жилых единиц
3 гаража + 3 парковочных места
Участок около 309 м²
Год постройки около 1930
продажа без комиссии напрямую от собственника
Планировка
Мансардный этаж — около 105 м²:
4 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната с естественным освещением, ванной и душем, гостевой туалет, кладовая и балкон-терраса.
1-й этаж, слева — около 60 м²:
2 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната с естественным освещением, ванной и душем, а также балкон.
1-й этаж, справа — около 40 м²:
2 комнаты, кухня и ванная комната с естественным освещением.
Первый этаж, слева — около 60 м²:
Открытая гостиная/кухонная зона, спальня, прихожая, ванная комната и терраса во дворе. Отдельный вход, безбарьерный доступ.
Первый этаж, справа — около 30 м²:
Жилая/спальная зона, кухня и ванная комната.
Гаражи и парковочные места
На участке находятся 3 гаража увеличенного размера, а также 3 парковочных места.
Гараж 1 имеет размер около 6 × 3 м и оборудован электрическим подключением. Двойной гараж имеет площадь около 42 м² и оборудован подключениями 230 В и 400 В, а также подключением к водопроводу. Имеется противопожарная дверь с аварийным выходом во двор.
Благодаря своим размерам гаражи предлагают интересные дополнительные возможности использования. В настоящее время гаражи используются собственником; имеются заинтересованные арендаторы гаражей/двойного гаража.
Модернизация
С 2010/2012 года здание было комплексно отремонтировано и реконструировано. В частности:
Крыша заменена в 2010 году
Газовое центральное отопление с конденсационным котлом Viessmann в 2012/2013 годах
Фасад полностью утеплён
Водопроводные трубы заменены в 2012 году
Крыша гаража заново покрыта
Электрика в подвале заменена в 2020 году
Стеклопакеты и жалюзи
Квартиры и ванные комнаты регулярно ремонтировались
Горячее водоснабжение посредством электронных проточных водонагревателей
Энергетический паспорт имеется и может быть просмотрен во время осмотра.
Расположение
Недвижимость находится в Дуйсбурге-Хомберге, всего примерно в 2 минутах ходьбы от набережной Рейна. Автобусная остановка находится примерно в 30 м. Автомагистрали A40/A59 обеспечивают хорошее сообщение с Дуйсбургом и окружающими городами
Интересный объект для инвестирования с 5 сданными в аренду жилыми помещениями, дополнительным потенциалом гаражей и парковочных мест, имеющейся декларацией о разделе собственности и привлекательной близостью к Рейну.
Цена покупки: 469 000 € | Коэффициент ок. 14,6 | Валовая доходность ок. 6,87 %
Осмотр только после предварительного согласования и предоставления банковского подтверждения финансирования.
Просьба направлять запросы исключительно с полными контактными данными.
Просьба маклерам / посредникам не обращаться
Обзор квартир — общая жилая площадь около 295 м²
Квартира на мансардном этаже — около 105 м²
4 комнаты
Кухня, коридор
Ванная комната с ванной и душем (с естественным освещением)
Гостевой туалет
Кладовая
Балкон/терраса
1-й верхний этаж, слева — около 60 м²
2 комнаты
Кухня, коридор
Ванная комната с ванной и душем (с естественным освещением)
Балкон
1-й верхний этаж, справа — около 40 м²
2 комнаты
Кухня
Ванная комната с естественным освещением
Первый этаж, слева — около 60 м²
1 большая гостиная/кухня (открытая планировка)
Спальня
Коридор
Ванная комната с естественным освещением
Собственный вход и безбарьерный доступ, терраса во дворе
Первый этаж, справа — около 30 м²
1 жилая/спальная комната
Кухня
Ванная комната с естественным освещением
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Продаётся постоянно модернизируемый 5-квартирный дом в привлекательном районе Дуйсбург-Хомберг, всего примерно в 100 метрах от набережной Рейна.
Объект разделён на 5 квартир в частной собственности (декларация о разделе имеется) и подходит как для инвестиций, так и для частичного или полного собственного проживания. Предпочтительна продажа объекта целиком.
Здание построено в 1937 году, имеет полный подвал, 2 полноценных этажа, а также обустроенный мансардный этаж и находится в модернизированном состоянии.
Все квартиры сданы в аренду.
Текущий коэффициент составляет 14,5.
Расчётная годовая чистая арендная плата при полной сдаче в аренду, включая гаражи, составляет 32 200 €.
Участок и наружные объекты
Площадь участка: около 309 м²
3 гаража (выше среднего размера, пригодны для коммерческого использования)
3 дополнительных парковочных места непосредственно перед гаражами
В настоящее время гаражи используются собственником (имеются потенциальные арендаторы)
Подробно о гаражах
Гараж № 1: около 6 м × 3 м, подключение к электросети
Гаражи № 2 + 3 (двойной гараж): около 42 м², подключение 230 В/400 В, подключение к водоснабжению, противопожарная дверь с аварийным выходом во двор
Крыша гаража заново покрыта
Возможно коммерческое использование
Модернизация / состояние
В последние годы объект постоянно ремонтировался и модернизировался:
Крыша обновлена: 2010 год
Газовое центральное отопление Viessmann (низкотемпературное): 2012 год
Фасад полностью утеплён
Водопроводные трубы заменены: 2012 год
Электропроводка в подвале заменена: 2020 год
Новые электронные проточные водонагреватели для горячей воды
Стеклопакеты и жалюзи во всех квартирах
Квартиры и ванные комнаты постоянно ремонтируются с 2012 года
Крыша гаража новая
Энергетический сертификат имеется и может быть предъявлен при осмотре.
279.000 € Двухквартирный дом с садом, 2 гаражами и резервом для расширения на мансарде в Дуйсбурге-Альт-Хомберге47198 Homberg
249.900 € Двухквартирный дом с садом, сауной и потенциалом развития47198 Duisburg / Alt-Homberg
349.800 € Ухоженный дом с 5 комнатами и садом, включая сарай, в Дуйсбург-Альт-Хомберге47198 Duisburg
