DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 295 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 309 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.589,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare a Duisburg-Homberg – casa plurifamiliare con 5 unità, garage e posti auto
È in vendita una casa plurifamiliare ben tenuta, composta da 5 unità abitative, ampiamente modernizzata negli ultimi anni e situata in una posizione attraente di Duisburg-Homberg, a soli ca. 100 m dal lungofiume del Reno.
L’immobile dispone di 5 appartamenti di proprietà affittati, con una superficie abitabile complessiva di ca. 295 m². Grazie alla dichiarazione di divisione già esistente, oltre alla locazione a lungo termine sussiste in linea di principio anche la possibilità di vendere successivamente gli appartamenti singolarmente.
Prezzo di acquisto: 469.000 €
Con un canone annuo netto freddo previsto indicato di ca. 32.200 € risultano:
Moltiplicatore della locazione: ca. 14,6
Rendimento lordo da locazione: ca. 6,87 %
ca. 295 m² di superficie abitabile
5 unità abitative
3 garage + 3 posti auto
Terreno ca. 309 m²
Anno di costruzione ca. 1930
vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Distribuzione
Mansarda – ca. 105 m²:
4 locali, cucina, disimpegno, bagno con luce naturale, vasca e doccia, WC per gli ospiti, ripostiglio e terrazza-balcone.
1° piano a sinistra – ca. 60 m²:
2 locali, cucina, disimpegno, bagno con luce naturale, vasca e doccia, nonché balcone.
1° piano a destra – ca. 40 m²:
2 locali, cucina e bagno con luce naturale.
Piano terra a sinistra – ca. 60 m²:
Zona soggiorno/cucina open space, camera da letto, disimpegno, bagno con luce naturale e terrazza sul cortile. Ingresso indipendente, senza barriere architettoniche.
Piano terra a destra – ca. 30 m²:
Zona soggiorno/notte, cucina e bagno.
Garage e posti auto
Sul terreno si trovano 3 garage sovradimensionati e 3 posti auto.
Il garage 1 misura ca. 6 × 3 m ed è dotato di allacciamento elettrico. Il garage doppio comprende ca. 42 m² ed è dotato di allacciamenti da 230 V e 400 V, nonché di un allacciamento idrico. È presente una porta tagliafuoco con uscita di emergenza sul cortile.
Grazie alle loro dimensioni, i garage offrono interessanti possibilità aggiuntive di utilizzo. Attualmente i garage sono utilizzati dal proprietario; sono già presenti interessati alla locazione dei garage/del garage doppio.
Modernizzazioni
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato e risanato dal 2010/2012. Tra gli interventi:
Tetto rinnovato nel 2010
Riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a condensazione Viessmann 2012/2013
Facciata completamente coibentata
Tubi dell’acqua rinnovati nel 2012
Tetto dei garage rifatto
Impianto elettrico della cantina rinnovato nel 2020
Vetri isolanti e persiane
Appartamenti e bagni ristrutturati regolarmente
Fornitura di acqua calda tramite scaldabagni istantanei elettronici
È disponibile un attestato di prestazione energetica, visionabile durante la visita.
Posizione
L’immobile si trova a Duisburg-Homberg, a soli ca. 2 minuti a piedi dal lungofiume del Reno. Una La fermata dell’autobus si trova a circa 30 m di distanza. Gli svincoli autostradali A40/A59 garantiscono un buon collegamento con Duisburg e le città circostanti
Un interessante investimento a reddito con 5 unità abitative locate, ulteriore potenziale per garage e posti auto, dichiarazione di divisione disponibile e l’attraente vicinanza al Reno.
Prezzo d’acquisto: 469.000 € | Moltiplicatore circa 14,6 | Rendimento lordo circa 6,87 %
Visite solo previo accordo e presentazione di una conferma di finanziamento da parte della banca.
Si prega di inviare richieste esclusivamente con i dati di contatto completi.
Si prega di non contattare agenti immobiliari / intermediari
Panoramica degli appartamenti – superficie abitabile complessiva circa 295 m²
Appartamento mansardato – circa 105 m²
4 locali
Cucina, disimpegno
Bagno con vasca e doccia (luce naturale)
WC per gli ospiti
Ripostiglio
Balcone/terrazza
1° piano a sinistra – circa 60 m²
2 locali
Cucina, disimpegno
Bagno con vasca e doccia (luce naturale)
Balcone
1° piano a destra – circa 40 m²
2 locali
Cucina
Bagno con luce naturale
Piano terra a sinistra – circa 60 m²
1 grande zona soggiorno/cucina (planimetria open space)
Camera da letto
Disimpegno
Bagno con luce naturale
Ingresso indipendente e senza barriere architettoniche, terrazza sul cortile
Piano terra a destra – circa 30 m²
1 soggiorno/camera da letto
Cucina
Bagno con luce naturale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
In vendita una casa plurifamiliare con 5 unità abitative, ammodernata regolarmente, in una posizione ricercata di Duisburg-Homberg, a soli circa 100 metri dal lungofiume del Reno.
L’immobile è suddiviso in 5 appartamenti di proprietà (dichiarazione di divisione disponibile) ed è adatto sia come investimento sia per uso proprio parziale o completo. Si preferisce la vendita dell’immobile nel suo complesso.
L’edificio è stato costruito nel 1937, dispone di cantina completa, 2 piani fuori terra e un sottotetto abitabile, e si trova in condizioni generali ammodernate.
Tutti gli appartamenti sono affittati.
Il moltiplicatore attuale è pari a 14,5.
Il canone annuo netto previsto a piena locazione, inclusi i garage, è di 32.200 €.
Terreno e aree esterne
Superficie del terreno: circa 309 m²
3 garage (di dimensioni superiori alla media, idonei per uso commerciale)
3 posti auto aggiuntivi direttamente davanti ai garage
I garage sono attualmente utilizzati dal proprietario (potenziali inquilini disponibili)
Dettagli dei garage
Garage n. 1: circa 6 m × 3 m, allacciamento elettrico
Garage n. 2 + 3 (garage doppio): circa 42 m², allacciamento 230V/400V, allacciamento idrico, porta tagliafuoco con uscita di emergenza sul cortile
Tetto dei garage rifatto
Possibile uso commerciale
Ammodernamenti / condizioni
L’immobile è stato risanato/ammodernato regolarmente negli ultimi anni:
Tetto rinnovato: 2010
Riscaldamento centralizzato a gas Viessmann (a bassa temperatura): 2012
Facciata completamente coibentata
Tubature dell’acqua rinnovate: 2012
Impianto elettrico della cantina rinnovato: 2020
Nuovi scaldacqua istantanei elettronici per l’acqua calda
Vetri isolanti e tapparelle in tutti gli appartamenti
Appartamenti e bagni risanati regolarmente dal 2012
Tetto dei garage nuovo
È disponibile un attestato energetico, consultabile durante la visita.
249.900 € Casa bifamiliare con giardino, sauna e potenziale di sviluppo47198 Duisburg / Alt-Homberg
545.000 € Bungalow con bellissimo giardino, senza provvigione47198 Duisburg– Alt-Homberg
299.000 € Abitare? Lavorare? Affittare? 3 cose contemporaneamente? -Qui è tutto possibile!47198 Duisburg
