DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 295 m² |
| Año construido | 1937 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 309 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.589,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión inmobiliaria en Duisburg-Homberg – edificio de 5 viviendas con garajes y plazas de aparcamiento
Se vende un edificio de 5 viviendas bien cuidado y ampliamente modernizado en los últimos años, situado en una ubicación atractiva de Duisburg-Homberg, a solo aprox. 100 m del paseo del Rin.
El inmueble cuenta con 5 viviendas en propiedad alquiladas, con una superficie habitable total de aprox. 295 m². Gracias a la declaración de división ya existente, además del alquiler a largo plazo, en principio también existe la posibilidad de vender posteriormente las viviendas por separado.
Precio de compra: 469.000 €
Con un alquiler neto anual previsto indicado de aprox. 32.200 € se obtiene:
Factor de alquiler: aprox. 14,6
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 6,87 %
aprox. 295 m² de superficie habitable
5 unidades residenciales
3 garajes + 3 plazas de aparcamiento
Parcela de aprox. 309 m²
Año de construcción: aprox. 1930
venta sin comisión directamente del propietario
Distribución
Buhardilla – aprox. 105 m²:
4 habitaciones, cocina, recibidor, baño con luz natural equipado con bañera y ducha, aseo de invitados, trastero y terraza-balcón.
1.ª planta izquierda – aprox. 60 m²:
2 habitaciones, cocina, recibidor, baño con luz natural equipado con bañera y ducha, además de balcón.
1.ª planta derecha – aprox. 40 m²:
2 habitaciones, cocina y baño con luz natural.
Planta baja izquierda – aprox. 60 m²:
Zona abierta de salón/cocina, dormitorio, recibidor, baño con luz natural y terraza al patio. Entrada independiente, accesible sin barreras.
Planta baja derecha – aprox. 30 m²:
Zona de estar/dormitorio, cocina y baño.
Garajes y plazas de aparcamiento
En la parcela hay 3 garajes extragrandes y 3 plazas de aparcamiento.
El garaje 1 mide aprox. 6 × 3 m y dispone de conexión eléctrica. El garaje doble tiene aprox. 42 m² y dispone de conexiones de 230 V y 400 V, así como de una conexión de agua. Cuenta con una puerta cortafuegos con salida de emergencia al patio.
Por su tamaño, los garajes ofrecen interesantes posibilidades adicionales de uso. Actualmente los garajes son utilizados por el propietario; hay interesados en alquilar los garajes/el garaje doble.
Modernizaciones
El edificio fue ampliamente renovado o rehabilitado desde 2010/2012. Entre otras medidas:
Tejado renovado en 2010
Calefacción central de gas con caldera de condensación Viessmann en 2012/2013
Fachada aislada en todo su perímetro
Tuberías de agua renovadas en 2012
Tejado de los garajes completamente renovado
Instalación eléctrica del sótano renovada en 2020
Acristalamiento aislante y persianas
Viviendas y baños renovados de forma continua
Suministro de agua caliente mediante calentadores instantáneos electrónicos
Existe un certificado energético que puede consultarse durante la visita.
Ubicación
El inmueble se encuentra en Duisburg-Homberg, a solo aprox. 2 minutos a pie del paseo del Rin. Una La parada de autobús se encuentra a unos 30 m de distancia. Las conexiones con las autopistas A40/A59 permiten una buena comunicación con Duisburgo y las ciudades circundantes
Una interesante inversión inmobiliaria con 5 viviendas alquiladas, potencial adicional para garajes y plazas de aparcamiento, declaración de división existente y atractiva proximidad al Rin.
Precio de compra: 469.000 € | Factor aprox. 14,6 | Rentabilidad bruta aprox. 6,87 %
Visitas únicamente previa coordinación y presentación de una confirmación de financiación del banco.
Por favor, realice las consultas exclusivamente con los datos de contacto completos.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios / intermediarios
Resumen de las viviendas – superficie habitable total aprox. 295 m²
Vivienda en el ático – aprox. 105 m²
4 habitaciones
Cocina, recibidor
Baño con bañera y ducha (con luz natural)
Aseo de invitados
Trastero
Balcón/terraza
Primera planta izquierda – aprox. 60 m²
2 habitaciones
Cocina, recibidor
Baño con bañera y ducha (con luz natural)
Balcón
Primera planta derecha – aprox. 40 m²
2 habitaciones
Cocina
Baño con luz natural
Planta baja izquierda – aprox. 60 m²
1 amplio espacio de estar/cocina (planta abierta)
Dormitorio
Recibidor
Baño con luz natural
Entrada propia y sin barreras, terraza del patio
Planta baja derecha – aprox. 30 m²
1 salón/dormitorio
Cocina
Baño con luz natural
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Se ofrece a la venta una casa de 5 viviendas, modernizada continuamente, en una ubicación muy solicitada de Duisburg-Homberg, a solo unos 100 metros del paseo del Rin.
El inmueble está dividido en 5 viviendas en propiedad (declaración de división disponible) y es adecuado tanto como inversión de capital como para uso propio parcial o completo. Se prefiere la venta del inmueble en su conjunto.
El edificio fue construido en 1937, dispone de sótano completo, cuenta con 2 plantas completas y un ático acondicionado, y se encuentra en un estado general modernizado.
Todas las viviendas están alquiladas.
El factor actual es de 14,5.
El alquiler neto anual previsto con ocupación completa, incluidos los garajes, es de 32.200 €.
Parcela e instalaciones exteriores
Superficie de la parcela: aprox. 309 m²
3 garajes (de tamaño superior a la media, aptos para uso comercial)
3 plazas de aparcamiento adicionales directamente delante de los garajes
Actualmente, el propietario utiliza los garajes (hay interesados en alquilarlos)
Garajes en detalle
Garaje n.º 1: aprox. 6 m × 3 m, conexión eléctrica
Garajes n.º 2 + 3 (garaje doble): aprox. 42 m², conexión de 230 V/400 V, conexión de agua, puerta cortafuegos con salida de emergencia al patio
Tejado de los garajes renovado
Posibilidad de uso comercial
Modernizaciones / estado
El inmueble ha sido saneado/modernizado continuamente en los últimos años:
Tejado renovado: 2010
Calefacción central de gas Viessmann (baja temperatura): 2012
Fachada completamente aislada
Tuberías de agua renovadas: 2012
Instalación eléctrica del sótano renovada: 2020
Nuevos calentadores eléctricos instantáneos para agua caliente
Acristalamiento aislante y persianas en todas las viviendas
Viviendas y baños saneados continuamente desde 2012
Tejado de los garajes renovado
Se dispone de un certificado energético, que puede consultarse durante la visita.
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