Duisburg Homberg, budynek wielorodzinny z garażami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Inwestycja kapitałowa w Duisburgu-Homberg – dom 5-rodzinny z garażami i miejscami parkingowymi

Na sprzedaż zadbany i w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany dom 5-rodzinny w atrakcyjnej lokalizacji Duisburga-Homberg, zaledwie ok. 100 m od promenady nad Renem.
Nieruchomość obejmuje 5 wynajętych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 295 m². Dzięki istniejącej deklaracji podziału, oprócz długoterminowego wynajmu zasadniczo istnieje również możliwość późniejszej sprzedaży lokali pojedynczo.

Cena zakupu: 469.000 €

Przy podanym docelowym rocznym czynszu netto bez opłat dodatkowych wynoszącym ok. 32.200 € otrzymujemy:
Mnożnik czynszu: ok. 14,6
Bruttowa stopa zwrotu z najmu: ok. 6,87 %
ok. 295 m² powierzchni mieszkalnej
5 lokali mieszkalnych
3 garaże + 3 miejsca parkingowe
działka ok. 309 m²
Rok budowy ok. 1930
sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela
Układ pomieszczeń

Poddasze – ok. 105 m²:
4 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z oknem z wanną i prysznicem, WC dla gości, schowek oraz balkon-taras.

1. piętro po lewej – ok. 60 m²:
2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z oknem z wanną i prysznicem oraz balkon.

1. piętro po prawej – ok. 40 m²:
2 pokoje, kuchnia i łazienka z oknem.

Parter po lewej – ok. 60 m²:
Otwarta przestrzeń dzienna z kuchnią, sypialnia, przedpokój, łazienka z oknem oraz taras na dziedzińcu. Osobne wejście, bez barier.

Parter po prawej – ok. 30 m²:
Pokój dzienny/sypialnia, kuchnia i łazienka.

Garaże i miejsca parkingowe

Na działce znajdują się 3 ponadgabarytowe garaże oraz 3 miejsca parkingowe.

Garaż 1 ma ok. 6 × 3 m i posiada przyłącze elektryczne. Garaż dwustanowiskowy ma ok. 42 m² i posiada przyłącza 230 V i 400 V oraz przyłącze wody. Dostępne są drzwi przeciwpożarowe z wyjściem awaryjnym na dziedziniec.

Ze względu na swoje rozmiary garaże oferują interesujące dodatkowe możliwości wykorzystania. Garaże są obecnie użytkowane przez właściciela; istnieją zainteresowani najemcy garaży/garażu dwustanowiskowego.

Modernizacje

Budynek od 2010/2012 roku był gruntownie remontowany lub modernizowany. Między innymi:

Dach wymieniony w 2010 roku
Centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym Viessmann 2012/2013
Elewacja docieplona ze wszystkich stron
Rury wodne wymienione w 2012 roku
Dach garażu pokryty nowym pokryciem
Instalacja elektryczna w piwnicy wymieniona w 2020 roku
Szyby zespolone i żaluzje
Lokale i łazienki na bieżąco remontowane
Zaopatrzenie w ciepłą wodę za pomocą elektronicznych przepływowych podgrzewaczy wody

Świadectwo energetyczne jest dostępne i można je obejrzeć podczas oględzin.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Duisburgu-Homberg, zaledwie ok. 2 minuty pieszo od promenady nad Renem. Jedna Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 30 m. Zjazdy z autostrad A40/A59 zapewniają dobre połączenie z Duisburgiem i okolicznymi miastami

Interesująca inwestycja kapitałowa z 5 wynajętymi lokalami mieszkalnymi, dodatkowym potencjałem garażowym i miejsc parkingowych, istniejącym oświadczeniem o podziale nieruchomości oraz atrakcyjną lokalizacją w pobliżu Renu.

Cena zakupu: 469.000 € | Współczynnik ok. 14,6 | Rentowność brutto ok. 6,87 %

Oglądanie wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu i przedstawieniu promesy finansowania z banku.

Prosimy o przesyłanie zapytań wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi.

Prosimy, aby nie zgłaszali się maklerzy / pośrednicy

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przegląd mieszkań – łączna powierzchnia mieszkalna ok. 295 m²
Mieszkanie na poddaszu – ok. 105 m²

4 pokoje

Kuchnia, przedpokój

Łazienka z wanną i prysznicem (z dostępem światła dziennego)

Toaleta dla gości

Pomieszczenie gospodarcze

Balkon/taras

1. piętro po lewej – ok. 60 m²

2 pokoje

Kuchnia, przedpokój

Łazienka z wanną i prysznicem (z dostępem światła dziennego)

Balkon

1. piętro po prawej – ok. 40 m²

2 pokoje

Kuchnia

Łazienka z dostępem światła dziennego

Parter po lewej – ok. 60 m²

1 duża część dzienna z kuchnią (otwarty układ)

Sypialnia

Przedpokój

Łazienka z dostępem światła dziennego

Osobne wejście i dostęp bez barier, taras na dziedzińcu

Parter po prawej – ok. 30 m²

1 pokój dzienny/sypialnia

Kuchnia

Łazienka z dostępem światła dziennego

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Na sprzedaż znajduje się stale modernizowany budynek 5-rodzinny w atrakcyjnej lokalizacji Duisburg-Homberg, zaledwie około 100 metrów od promenady nad Renem.
Obiekt jest podzielony na 5 mieszkań własnościowych (dostępne oświadczenie o podziale) i nadaje się zarówno jako inwestycja kapitałowa, jak i do częściowego lub całkowitego zamieszkania przez właściciela. Preferowana jest sprzedaż całej nieruchomości.

Budynek został wzniesiony w 1937 roku, jest w całości podpiwniczony, posiada 2 pełne kondygnacje oraz zaadaptowane poddasze i znajduje się w zmodernizowanym stanie ogólnym.

Wszystkie mieszkania są wynajęte.
Aktualny mnożnik wynosi 14,5.
Zakładany roczny czynsz netto przy pełnym wynajęciu, wraz z garażami, wynosi 32.200 €.

Działka i tereny zewnętrzne

Powierzchnia działki: ok. 309 m²

3 garaże (ponadprzeciętnie duże, przystosowane do działalności gospodarczej)

3 dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio przed garażami

Garaże są obecnie użytkowane przez właściciela (są zainteresowani najemcy)

Szczegóły garaży

Garaż nr 1: ok. 6 m × 3 m, przyłącze elektryczne

Garaż nr 2 + 3 (garaż podwójny): ok. 42 m², przyłącze 230V/400V, przyłącze wody, drzwi przeciwpożarowe z wyjściem ewakuacyjnym na podwórze

Dach garażu pokryty nowym pokryciem

Możliwe wykorzystanie komercyjne

Modernizacje / stan

W ostatnich latach obiekt był stale remontowany/modernizowany:

Wymiana dachu: 2010

Centralne ogrzewanie gazowe Viessmann (niskotemperaturowe): 2012

Elewacja ocieplona ze wszystkich stron

Wymiana instalacji wodnej: 2012

Wymiana instalacji elektrycznej w piwnicy: 2020

Nowe elektroniczne przepływowe podgrzewacze wody użytkowej

Szyby zespolone i żaluzje we wszystkich mieszkaniach

Mieszkania i łazienki są stale remontowane od 2012 roku

Nowy dach garażu

Dostępne jest świadectwo energetyczne, które można obejrzeć podczas oględzin.