दुकान, खलिहान और 3 गैरेज वाला आवासीय एवं व्यावसायिक भवन – गांव के केंद्र में 1.030 m², बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक ही पते पर रहना और काम करना – 189.000 €, मालिक की ओर से बिना कमीशन।

Steinbach-Hallenberg के केंद्र में स्थित यह आवासीय और व्यावसायिक भवन पीढ़ियों से परिवार के स्वामित्व में है। सामने मुख्य सड़क की ओर शो-विंडो वाला दुकान परिसर, उसके ऊपर एक ही तल पर बड़ा अपार्टमेंट, पीछे डबल गैरेज वाला आंतरिक आंगन, एक आधी लकड़ी की खलिहान और 1.030 m² के भूखंड पर काफी पीछे तक फैला बगीचा – जहाँ से पूरे कस्बे के ऊपर से Kirchberg का दृश्य दिखता है।

क्षेत्रफल

• ऊपरी तल: 121,7 m² का अपार्टमेंट, एक ही तल पर – 5 कमरे, रसोई, स्नानघर, पेंट्री। सड़क की ओर के दोनों बैठक-कक्ष स्लाइडिंग दरवाज़ों से जुड़े हैं और एक टाइल वाले स्टोव से गर्म होते हैं, जिसमें गलियारे से ईंधन डाला जाता है। दो कमरे खलिहान के ऊपर बने विस्तार में हैं और शयनकक्ष के रूप में उपयोग किए जाते हैं।

• भूतल: 81,6 m² का दुकान परिसर – मुख्य सड़क की ओर शो-विंडो वाला बिक्री कक्ष और अलग दुकान-प्रवेश, धुलाई की सुविधा वाला सहायक कक्ष और आंगन की ओर दो पल्लों वाला दरवाज़ा रखने वाला बड़ा भंडार (तीसरा गैरेज)।

• भूतल: शौचालय सहित दो अन्य कमरे (36,3 m²), आजकल रहने की जगह के रूप में उपयोग किए जाते हैं। प्रवेश कक्ष में सीढ़ियों के पीछे दुकान का पुराना अंदरूनी प्रवेश है, जिसे आज लकड़ी की दीवार से ढका गया है – दरवाज़ा अभी भी मौजूद है। इसे फिर से खोलने पर दुकान और भूतल के कमरे आपस में जुड़ जाएंगे: कुल मिलाकर लगभग 118 m² व्यावसायिक क्षेत्र, उदाहरण के लिए कार्यालय या क्लिनिक के लिए।

• डबल गैरेज वाला आंतरिक आंगन (26 m², दो दरवाज़े, वर्कशॉप का कोना), आंगन के प्रवेश मार्ग से सीधे पहुँचा जा सकता है। घर के भंडार सहित कुल तीन गैरेज संभव हैं।

• आधी लकड़ी की खलिहान और दो स्तरों वाला अधूरा अटारी तल: कुल मिलाकर लगभग 200 m² का विस्तार-आरक्षित क्षेत्र।

• केंद्रीय क्षेत्र में 1.030 m² का भूखंड, फलदार पेड़ों, घास के मैदान और छत के साथ, विकास-अंशदान से मुक्त।

आंकड़े

लगभग 240 m² आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्र केवल 189.000 € में – यानी लगभग 790 € प्रति वर्ग मीटर, जबकि घरों के लिए इलाके का औसत लगभग 1.020 €/m² है। मालिक से सीधे, बिना कमीशन: एजेंट के माध्यम से संपत्ति खरीदने की तुलना में खरीदार के लगभग 6.700 € के कमीशन की बचत।

सभी क्षेत्र खाली हैं और तुरंत उपलब्ध हैं। निवेश संपत्ति के रूप में गणना करें तो, इलाके के प्रचलित तुलनात्मक किरायों की निचली सीमा के आधार पर:
– ऊपरी तल का अपार्टमेंट, 121,7 m² × 5,50 €/m²: सालाना 8.031 €
– भूतल के कमरे, 36,3 m² × 5,50 €/m²: सालाना 2.396 €
– भंडार सहित दुकान परिसर, 81,6 m² × 4,50 €/m²: सालाना 4.406 €
– डबल गैरेज, 2 पार्किंग स्थान × 30 € प्रति माह: सालाना 720 €
कुल मिलाकर लगभग 15.550 € का वार्षिक सकल किराया – प्रस्तावित कीमत पर लगभग 8,2 % सकल प्रतिफल। जो व्यक्ति दुकान का स्वयं उपयोग करता है, वह किराये से वित्तपोषण करता हैयह अपार्टमेंट संपत्ति के एक अच्छे हिस्से में योगदान देता है।

किराये की दरें सार्वजनिक तुलनात्मक आंकड़ों के आधार पर की गई गणना हैं, प्राप्त किए जा सकने वाले किराये की कोई गारंटी नहीं।

नवीनीकरण क्षेत्र में कर लाभ

यह घर Steinbach-Hallenberg शहर के नवीनीकरण क्षेत्र में स्थित है। वहां आधुनिकीकरण की लागत पर बढ़ी हुई कर कटौतियां लागू हो सकती हैं—किराये पर देने के मामले में § 7h EStG के तहत और स्वयं रहने के मामले में § 10f EStG के तहत। इसकी शर्त यह है कि निर्माण शुरू होने से पहले उपायों पर शहर के साथ सहमति हो; विवरण के लिए अपने कर सलाहकार से बात करना सबसे अच्छा होगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

स्थिति—साफ़-साफ़ कहें तो

घर रहने योग्य है और गर्म रखा जाता है: Vaillant कॉम्बी बॉयलर (2012 में लगाया गया, गर्म पानी की सुविधा सहित) वाली गैस केंद्रीय हीटिंग और सभी मंज़िलों पर रेडिएटर, साथ ही ऊपरी मंज़िल पर टाइल वाला स्टोव। सामने वाले घर की छत के कुछ हिस्से पर 1990 के दशक की शुरुआत में नई छत डाली गई थी (छत की तख्ती, अंडरलेमेंट, टाइलें)। लगभग आधी खिड़कियों में इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग है, बाकी कासमेंट या संयुक्त खिड़कियां हैं। तहखाना सूखा है।

आधुनिकीकरण की गुंजाइश: लगभग 3 m² का बाथरूम छोटा है और पुराना हो चुका है—इसे बड़ा किया जा सकता है, उदाहरण के लिए पास की रसोई या बैठक के एक हिस्से को लेकर। रसोई 1990 के दशक की है, बिजली की वायरिंग मुख्यतः 1980 के आसपास की है और मध्यम अवधि में इसे बदलना होगा; बाहरी दीवार की सफाई की जा सकती है। इसकी कीमत में हिसाब रखा गया है—आप रहने आ सकते हैं और चरणबद्ध तरीके से आधुनिकीकरण कर सकते हैं।

सुविधाओं का संक्षिप्त विवरण: निर्मित रसोई, टाइल वाला स्टोव, भंडार कक्ष, भूतल पर अतिथि शौचालय, सूखा तहखाना, टैरेस वाला बगीचा, खलिहान, कार्यशाला कोने वाला डबल गैराज, आंगन के फाटक सहित भंडारण कक्ष।

परिवारों के लिए ऊर्जा और सहायता

ऊर्जा मांग प्रमाणपत्र में लगभग 1900 के निर्माण वर्ष के लिए H श्रेणी दर्ज है—मानक के अनुसार एक गणनात्मक मूल्य, वास्तविक खपत नहीं। यही श्रेणी KfW कार्यक्रम 308 „Jung kauft Alt“ तक पहुंच देती है: 18 वर्ष से कम उम्र का बच्चा रखने वाले और 90.000 € तक की करयोग्य घरेलू आय वाले परिवारों को (प्रत्येक अतिरिक्त बच्चे के लिए 10.000 € अतिरिक्त) 140.000 € (एक बच्चा) से 180.000 € (तीन या अधिक बच्चे) तक का कम ब्याज वाला ऋण मिलता है। इसके बदले, 54 महीनों के भीतर घर का ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण करना होगा—Effizienzhaus 85 EE के रूप में या निर्धारित व्यक्तिगत उपायों के माध्यम से। ऊर्जा सलाहकार ने प्रमाणपत्र में उपयुक्त उपायों की सूची पहले ही दे दी है। इस बारे में अपने बैंक से बात करें—हम ऊर्जा प्रमाणपत्र और उपायों की सूची उपलब्ध कराएंगे।

अन्य

प्रक्रिया

कृपया पूछताछ केवल ई-मेल द्वारा 25. Oktober 2026 तक भेजें। इसके बाद आपको विस्तृत विवरणिका मिलेगी, जिसमें फ्लोर प्लान, क्षेत्रफल का विवरण, ऊर्जा प्रमाणपत्र और कीमत का आधार शामिल होगा। पूछताछ की अवधि समाप्त होने के बाद एक साझा समय पर निरीक्षण होगा; विवरण आपको विवरणिका के साथ मिलेंगे। कृपया संक्षेप में लिखें कि आप कौन हैं, संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहते हैं और आपका वित्तपोषण कैसा है।

बिक्री बिना कमीशन के, सीधे मालिक से। भूमि रजिस्टर के अनुसार मैं एकमात्र मालिक हूँ और नोटरी अपॉइंटमेंट के लिए तैयार हूँ।

ऊर्जा प्रमाणपत्र: 24.09.2026 का ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र, 23.09.2036 तक वैध, अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 442,7 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग H, प्रमुख ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, निर्माण वर्ष 1900, ताप जनरेटर 2012।

जैसा देखा है, उसी स्थिति में बिक्री। तस्वीरों में दिखाया गया फर्नीचर घर में ही रहेगा और बिना किसी अलग भुगतान के संपत्ति के साथ हस्तांतरित होगा; विक्रेता द्वारा घर खाली नहीं कराया जाएगा।

सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार है; क्षेत्रफल हाथ से मापे गए अनुमानित आँकड़े हैं। कीमत संपत्ति मूल्य और आय मूल्य के आधार पर तय की गई है — मैं गणना आपको खुशी से दिखाऊँगा।

कृपया एजेंटों के प्रस्ताव न भेजें।

स्थान

स्थान विवरण

स्टाइनबाख-हाल्लेनबर्ग के केंद्र में, सीधे मुख्य सड़क पर — दुकान के लिए अच्छी दृश्यता और राह चलते ग्राहकों की आवाजाही। शहर में बेकरी, खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, बैंक, डेकेयर और स्कूल हैं।

स्टाइनबाख-हाल्लेनबर्ग थुरिंगियन वन में रेनश्टाइग के पास स्थित है। ओबरहोफ़ पास है, श्माल्काल्डेन और ज़ेला-मेहलिस कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं। यहाँ कीमतें श्माल्काल्डेन और ज़ूल से स्पष्ट रूप से कम हैं: वहाँ के शहर के अपार्टमेंट की कीमत में आपको यहाँ लगभग 240 m² उपयोगी क्षेत्रफल, 1.030 m² का भूखंड और तीन गैरेज मिलते हैं।

निर्माण-योजना कानून के तहत केंद्रीय क्षेत्र (MK), खुली निर्माण शैली, निर्माण के लिए तैयार भूमि, शहर के पुनर्विकास क्षेत्र में।