про цей будинок
Житло та робота за однією адресою – 189.000 €, без комісії, від власника.
Цей житлово-комерційний будинок у центрі Штайнбах-Галленберга вже багато поколінь перебуває у власності однієї родини. Спереду — магазин із вітринами на головну вулицю, над ним — велика квартира на одному рівні, позаду — внутрішній двір із подвійним гаражем, фахверковий сарай і сад на ділянці площею 1.030 м², який простягається далеко назад — аж доки погляд не охоплює містечко й гору Кірхберг.
ПЛОЩІ
• Верхній поверх: квартира площею 121,7 м² на одному рівні — 5 кімнат, кухня, ванна кімната, комора. Дві вітальні з боку вулиці з’єднані розсувними дверима та обігріваються кахельною піччю, яку топлять із коридору. Дві кімнати розташовані в прибудові над сараєм і використовуються як спальні.
• Перший поверх: магазин площею 81,6 м² — торговий зал із вітриною на наскрізну вулицю та окремим входом до магазину, підсобне приміщення з умивальником і великий склад із двостулковими воротами у двір (третій гараж).
• Перший поверх: ще два приміщення з туалетом (36,3 м²), сьогодні використовуються як житлові. За сходами у вхідному холі розташований колишній внутрішній вхід до магазину, нині закритий дерев’яною стіною — двері досі на місці. Якщо його знову відкрити, магазин і приміщення на першому поверсі будуть з’єднані: разом близько 118 м² комерційної площі, наприклад, під офіс або кабінет.
• Внутрішній двір із подвійним гаражем (26 м², двоє воріт, куточок для майстерні), до якого можна під’їхати безпосередньо через проїзд у двір. Разом зі складом у будинку можна облаштувати три гаражі.
• Фахверковий сарай і необлаштоване горище на двох рівнях: разом близько 200 м² резерву для розширення.
• Ділянка площею 1.030 м² у центральній зоні з плодовими деревами, лугом і терасою, без зборів за підключення до комунікацій.
ЦИФРИ
Близько 240 м² житлової та комерційної площі за 189.000 € — це близько 790 € за квадратний метр при середній ціні будинків у містечку близько 1.020 €/м². Без комісії, безпосередньо від власника: порівняно з об’єктом через рієлтора ви заощадите близько 6.700 € комісії покупця.
Усі площі вільні та доступні негайно. Якщо розглядати об’єкт як інвестицію, розрахунок за типовими для місцевості орендними ставками в нижньому діапазоні:
– Квартира на верхньому поверсі, 121,7 м² × 5,50 €/м²: 8.031 € на рік
– Приміщення на першому поверсі, 36,3 м² × 5,50 €/м²: 2.396 € на рік
– Магазин зі складом, 81,6 м² × 4,50 €/м²: 4.406 € на рік
– Подвійний гараж, 2 паркомісця × 30 € на місяць: 720 € на рік
Разом близько 15.550 € валового річного доходу — близько 8,2 % брутто від ціни пропозиції. Якщо ви використовуєте магазин самі, орендна плата фінансуєчастину об’єкта, що припадає на квартиру.
Орендні ставки є розрахунковими значеннями на основі загальнодоступних порівняльних даних і не є гарантією отримання зазначеної орендної плати.
ПОДАТКОВА ПІЛЬГА В ЗОНІ САНАЦІЇ
Будинок розташований у зоні санації міста Штайнбах-Галленберг. Витрати на модернізацію можуть підлягати підвищеним податковим амортизаційним відрахуванням: згідно з § 7h EStG — у разі здавання в оренду, згідно з § 10f EStG — у разі власного проживання. Обов’язкова умова — узгодити заходи з містом до початку будівельних робіт; подробиці найкраще з’ясувати у свого податкового консультанта.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
СТАН — ВІДВЕРТО
У будинку можна жити, він опалюється: центральне газове опалення з комбінованим котлом Vaillant (встановлений 2012 року, з приготуванням гарячої води) та радіаторами на всіх поверхах, а також кахельна піч на верхньому поверсі. Дах переднього будинку частково перекрили наново на початку 1990-х років (обрешітка, підпокрівельна мембрана, черепиця). Приблизно половина вікон має склопакети, решта — коробкові або спарені вікна. Підвал сухий.
Можливості для модернізації: ванна кімната площею близько 3 м² невелика й застаріла — її можна збільшити, наприклад, за рахунок частини прилеглої кухні або кімнати. Кухня облаштована у 1990-х роках, електропроводка переважно з близько 1980 року, тож у середньостроковій перспективі її потрібно замінити; фасад не завадило б почистити. Це враховано в ціні — ви заселяєтеся та модернізуєте будинок поступово.
Короткий огляд оснащення: вбудована кухня, кахельна піч, комора, гостьовий туалет на першому поверсі, сухий підвал, сад із терасою, сарай, подвійний гараж із робочим куточком, складське приміщення з воротами у двір.
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ І ФІНАНСУВАННЯ ДЛЯ СІМЕЙ
У сертифікаті енергетичної потреби будинку, зведеного близько 1900 року, присвоєно клас H — це розрахункове значення за нормативами, а не фактичне споживання. Саме ця класифікація дає змогу скористатися програмою KfW 308 «Jung kauft Alt»: сім’ї з дитиною віком до 18 років і оподатковуваним доходом домогосподарства до 90 000 € (плюс 10 000 € за кожну наступну дитину) можуть отримати пільговий кредит від 140 000 € (одна дитина) до 180 000 € (троє дітей або більше). Натомість протягом 54 місяців будинок потрібно енергетично модернізувати — до рівня енергоефективного будинку 85 EE або шляхом виконання визначених окремих заходів. Енергоконсультант уже зазначив у сертифікаті відповідні заходи. Зверніться щодо цього до свого банку — ми надамо сертифікат енергетичних характеристик і перелік заходів.
інше
ПОРЯДОК ДІЙ
Запити просимо надсилати виключно електронною поштою до 25 жовтня 2026 року. Після цього ви отримаєте докладний інформаційний меморандум із планами поверхів, переліком площ, енергетичним сертифікатом і обґрунтуванням ціни. Перегляд відбудеться після завершення прийому запитів у спільно узгоджений час, подробиці ви отримаєте разом з інформаційним меморандумом. Будь ласка, коротко напишіть, хто ви, як плануєте використовувати об’єкт і яким є ваше фінансування.
Продаж без комісії, безпосередньо від власника. Згідно із земельним реєстром, я є одноосібним власником і готовий до нотаріального оформлення.
Енергетичний сертифікат: сертифікат за розрахунковою потребою від 24.09.2026, дійсний до 23.09.2036, кінцева потреба в енергії 442,7 kWh/(m²·a), клас енергоефективності H, основний енергоносій — природний газ, рік побудови 1900, теплогенератор 2012 року.
Продаж у наявному стані. Зображені меблі залишаються в будинку та передаються разом із ним без окремої оплати; продавець не зобов’язаний звільняти приміщення.
Усі відомості наведені добросовісно, площі приблизні, за результатами ручних вимірювань. Ціну визначено на основі вартості майна та дохідної вартості — охоче покажу вам розрахунок.
Пропозиції від маклерів не розглядаються, будь ласка.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
У самому центрі Штайнбах-Галленберга, безпосередньо на головній вулиці — помітне місце з постійним потоком перехожих для торговельного закладу. У населеному пункті є пекарня, магазини, лікарі, банки, дитячий садок і школа.
Штайнбах-Галленберг розташований у Тюринзькому Лісі, біля Реннштайга. Оберхоф неподалік, до Шмалькальдена та Целла-Меліса можна дістатися за кілька хвилин. Ціни тут відчутно нижчі, ніж у Шмалькальдені та Зулі: за ціну міської квартири там тут ви отримуєте близько 240 м² корисної площі, земельну ділянку площею 1.030 м² і три гаражі.
Згідно з містобудівним законодавством — центральна зона (MK), вільна забудова, ділянка, готова до забудови, у межах зони санації міста.
