O tym domu.
Mieszkanie i praca pod jednym adresem – 189.000 €, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Ten budynek mieszkalno-usługowy w centrum miejscowości Steinbach-Hallenberg od pokoleń należy do jednej rodziny. Z przodu znajduje się sklep z witryną wychodzącą na główną ulicę, nad nim duże mieszkanie na jednym poziomie, z tyłu dziedziniec z podwójnym garażem, stodoła szachulcowa i ogród rozciągający się daleko w głąb działki o powierzchni 1.030 m² – aż po widok na Kirchberg ponad miejscowością.
POWIERZCHNIE
• Piętro: mieszkanie o powierzchni 121,7 m² na jednym poziomie – 5 pokoi, kuchnia, łazienka, spiżarnia. Dwa pokoje od strony ulicy są połączone drzwiami przesuwnymi i ogrzewane piecem kaflowym, do którego dokłada się opał z korytarza. Dwa pokoje znajdują się w dobudówce nad stodołą i służą jako sypialnie.
• Parter: sklep o powierzchni 81,6 m² – sala sprzedaży z witryną od strony drogi przelotowej i osobnym wejściem do sklepu, pomieszczenie pomocnicze z dostępem do wody oraz duży magazyn z dwuskrzydłową bramą prowadzącą na dziedziniec (trzeci garaż).
• Parter: dwa dodatkowe pomieszczenia z WC (36,3 m²), obecnie wykorzystywane jako pomieszczenia mieszkalne. Za schodami w holu znajduje się dawne wewnętrzne przejście do sklepu, obecnie zasłonięte drewnianą ścianką – drzwi nadal są na miejscu. Po ponownym otwarciu sklep i pomieszczenia na parterze zostaną połączone: łącznie około 118 m² powierzchni usługowej, np. na biuro lub gabinet.
• Dziedziniec z podwójnym garażem (26 m², dwie bramy, kącik warsztatowy), z bezpośrednim dojazdem przez przejazd na dziedziniec. Razem z magazynem w budynku możliwe są trzy garaże.
• Stodoła szachulcowa i niezagospodarowane poddasze na dwóch poziomach: łącznie około 200 m² powierzchni do adaptacji.
• Działka o powierzchni 1.030 m² w centralnej części miejscowości, z drzewami owocowymi, łąką i tarasem, bez opłat z tytułu uzbrojenia.
LICZBY
Około 240 m² powierzchni mieszkalnej i usługowej za 189.000 € – to około 790 € za metr kwadratowy, przy średniej cenie domów w miejscowości wynoszącej około 1.020 €/m². Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela: w porównaniu z nieruchomością oferowaną przez pośrednika zaoszczędzą Państwo około 6.700 € prowizji kupującego.
Wszystkie powierzchnie są wolne i dostępne od zaraz. Przy założeniu zakupu jako inwestycji i zastosowaniu lokalnych czynszów porównawczych z dolnego przedziału:
– mieszkanie na piętrze, 121,7 m² × 5,50 €/m²: 8.031 € rocznie
– pomieszczenia na parterze, 36,3 m² × 5,50 €/m²: 2.396 € rocznie
– sklep wraz z magazynem, 81,6 m² × 4,50 €/m²: 4.406 € rocznie
– podwójny garaż, 2 miejsca postojowe × 30 € miesięcznie: 720 € rocznie
Łącznie około 15.550 € rocznego przychodu brutto – około 8,2 % brutto ceny ofertowej. Osoba, która sama korzysta ze sklepu, finansuje go z wynajmu mieszkania stanowi znaczną część obiektu.
Stawki czynszu są kalkulacją opartą na publicznie dostępnych danych porównawczych, a nie gwarancją uzyskania takich czynszów.
ULGA PODATKOWA NA OBSZARZE REWITALIZACJI
Dom znajduje się na obszarze rewitalizacji miasta Steinbach-Hallenberg. Koszty modernizacji mogą tam kwalifikować się do podwyższonych odpisów podatkowych – zgodnie z § 7h EStG w przypadku wynajmu, a zgodnie z § 10f EStG w przypadku użytkowania na własne potrzeby. Warunkiem jest uzgodnienie działań z miastem przed rozpoczęciem budowy; szczegóły najlepiej omówić z doradcą podatkowym.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
STAN – MÓWIĄC OTWARCIE
Dom nadaje się do zamieszkania i jest ogrzewany: centralne ogrzewanie gazowe z kotłem dwufunkcyjnym Vaillant (montaż w 2012 r., z przygotowaniem ciepłej wody) oraz grzejnikami na wszystkich kondygnacjach, a ponadto piec kaflowy na piętrze. Dach frontowej części domu został częściowo pokryty nowym pokryciem na początku lat 90. (deskowanie, membrana wstępnego krycia, dachówki). Około połowa okien ma szyby zespolone, pozostałe to okna skrzynkowe lub zespolone. Piwnica jest sucha.
Możliwości modernizacji: łazienka jest mała, ma około 3 m², i wymaga odświeżenia – można ją powiększyć, na przykład kosztem części sąsiadującej kuchni lub izby. Kuchnia pochodzi z lat 90., instalacja elektryczna w większości z około 1980 r. i w perspektywie średnioterminowej wymaga wymiany, a elewacja przydałoby się wyczyścić. Uwzględniono to w cenie – można się wprowadzić i modernizować dom stopniowo.
Wyposażenie w skrócie: zabudowa kuchenna, piec kaflowy, spiżarnia, WC dla gości na parterze, sucha piwnica, ogród z tarasem, stodoła, dwustanowiskowy garaż z kącikiem warsztatowym, magazyn z bramą od podwórza.
ENERGIA I DOFINANSOWANIE DLA RODZIN
Świadectwo zapotrzebowania na energię wskazuje dla budynku z około 1900 r. klasę H – jest to wartość obliczeniowa zgodna z normą, a nie rzeczywiste zużycie. Właśnie ta klasyfikacja otwiera dostęp do programu KfW 308 „Jung kauft Alt”: rodziny z dzieckiem poniżej 18 lat i dochodem gospodarstwa domowego podlegającym opodatkowaniu do 90.000 € (plus 10.000 € na każde kolejne dziecko) otrzymują niskooprocentowany kredyt w wysokości od 140.000 € (jedno dziecko) do 180.000 € (troje lub więcej dzieci). W zamian dom musi zostać poddany termomodernizacji w ciągu 54 miesięcy – do standardu domu efektywnego energetycznie 85 EE lub poprzez określone pojedyncze działania. Doradca energetyczny wymienił już odpowiednie prace w świadectwie. Prosimy porozmawiać o tym z bankiem – udostępnimy świadectwo energetyczne i wykaz prac.
Inne
PROCEDURA
Prosimy o przesyłanie zapytań wyłącznie e-mailem do 25 października 2026 r. W odpowiedzi otrzymają Państwo szczegółowy prospekt z rzutami, zestawieniem powierzchni, świadectwem charakterystyki energetycznej i uzasadnieniem ceny. Oględziny odbędą się po upływie terminu składania zapytań, w jednym wspólnym terminie; szczegóły otrzymają Państwo wraz z prospektem. Prosimy krótko napisać, kim są Państwo, jak zamierzają wykorzystać nieruchomość i jak wygląda Państwa finansowanie.
Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Jestem jedynym właścicielem zgodnie z księgą wieczystą i mogę przystąpić do umowy notarialnej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo zapotrzebowania energetycznego z dnia 24.09.2026, ważne do 23.09.2036, zapotrzebowanie na energię końcową 442,7 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej H, główne źródło energii: gaz ziemny, rok budowy 1900, urządzenie grzewcze z 2012 r.
Sprzedaż w stanie, w jakim nieruchomość została obejrzana. Przedstawione meble pozostają w domu i zostaną przekazane bez dodatkowego wynagrodzenia; sprzedający nie opróżni nieruchomości.
Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, powierzchnie są przybliżone i ustalone na podstawie pomiarów własnych. Cena została wyliczona na podstawie wartości majątkowej i dochodowej – chętnie przedstawię Państwu wyliczenie.
Prosimy o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa nieruchomości.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
W samym centrum Steinbach-Hallenberg, bezpośrednio przy głównej ulicy – dobra widoczność i ruch pieszy dla lokalu handlowego. W miejscowości znajdują się piekarnia, sklepy, lekarze, banki, żłobek i szkoła.
Steinbach-Hallenberg leży w Lesie Turyńskim, przy szlaku Rennsteig. Niedaleko znajduje się Oberhof, a do Schmalkalden i Zella-Mehlis można dotrzeć w kilka minut. Ceny są tu wyraźnie niższe niż w Schmalkalden i Suhl: za cenę mieszkania w mieście można tu nabyć około 240 m² powierzchni użytkowej, działkę o powierzchni 1.030 m² i trzy garaże.
Zgodnie z przepisami planistycznymi teren centralny (MK), zabudowa wolnostojąca, teren przygotowany pod zabudowę, w obszarze rewitalizacji miasta.
