Bu ev hakkında
Bir adreste yaşama ve çalışma – 189.000 €, mal sahibinden komisyonsuz.
Steinbach-Hallenberg’in merkezindeki bu konut ve ticari mülk, nesillerdir aynı ailenin mülkiyetindedir. Önde, ana caddeye bakan vitrinli dükkân; üstünde tek katta geniş bir daire; arkada çift garajlı bir avlu, ahşap karkaslı bir ahır ve 1.030 m²’lik arsa boyunca arkaya doğru uzanan, manzaranın yerleşim yerinin üzerinden Kirchberg’e kadar ulaştığı bir bahçe.
ALANLAR
• Üst kat: Tek katta 121,7 m² daire – 5 oda, mutfak, banyo, kiler. Caddeye bakan iki oturma odası sürgülü kapılarla birbirine bağlanır ve koridordan yakılan çinili bir sobayla ısıtılır. İki oda, ahırın üzerindeki eklentide yer alır ve yatak odası olarak kullanılır.
• Zemin kat: 81,6 m² dükkân – ana caddeye bakan vitrinli satış alanı ve kendine ait dükkân girişi, yıkanma imkânı bulunan bir yan oda ve avluya açılan çift kanatlı kapılı geniş bir depo (üçüncü garaj).
• Zemin kat: WC’li iki ek oda (36,3 m²), bugün yaşam alanı olarak kullanılıyor. Antredeki merdivenin arkasında, eskiden dükkânın iç girişi olan ve bugün ahşap bir duvarla kapatılmış bölüm bulunuyor – kapı hâlâ mevcut. Yeniden açılırsa dükkân ile zemin kattaki odalar birleşir: birlikte yaklaşık 118 m² ticari alan; örneğin ofis veya muayenehane için.
• Çift garajlı iç avlu (26 m², iki kapı, atölye köşesi), avlu geçidinden doğrudan araçla ulaşılabilir. Evdeki depoyla birlikte üç garaj imkânı vardır.
• Ahşap karkaslı ahır ve iki seviyede henüz dönüştürülmemiş çatı katı: birlikte yaklaşık 200 m² genişletme potansiyeli.
• Meyve ağaçları, çayırlık ve teras bulunan, merkez bölgedeki 1.030 m² arsa; altyapı bağlantı katkı payları ödenmiştir.
RAKAMLAR
189.000 € karşılığında yaklaşık 240 m² konut ve ticari alan – bu, metrekare başına yaklaşık 790 € demektir; evler için bölgedeki ortalama fiyat yaklaşık 1.020 €/m²’dir. Doğrudan mal sahibinden komisyonsuz: Bir emlakçı aracılığıyla alacağınız bir mülke kıyasla yaklaşık 6.700 € alıcı komisyonu tasarruf edersiniz.
Tüm alanlar boş ve hemen kullanıma hazırdır. Bölgedeki emsal kiraların alt seviyeleri esas alınarak yatırım amaçlı hesaplama:
– Üst kattaki daire, 121,7 m² × 5,50 €/m²: yılda 8.031 €
– Zemin kattaki odalar, 36,3 m² × 5,50 €/m²: yılda 2.396 €
– Depo dâhil dükkân, 81,6 m² × 4,50 €/m²: yılda 4.406 €
– Çift garaj, 2 park yeri × ayda 30 €: yılda 720 €
Toplam yaklaşık 15.550 € yıllık brüt kira geliri – teklif fiyatı üzerinden brüt yaklaşık %8,2. Dükkânı kendisi kullanan kişi, kiraya vererekkonut mülkün önemli bir bölümünü oluşturur.
Kira bedelleri, kamuya açık karşılaştırmalı veriler esas alınarak yapılan bir hesaplamadır; elde edilebilecek kira gelirlerine ilişkin bir garanti değildir.
YENİLEME BÖLGESİNDE VERGİ AVANTAJI
Ev, Steinbach-Hallenberg şehrinin yenileme bölgesinde yer almaktadır. Modernizasyon masrafları için burada artırılmış vergi amortismanları söz konusu olabilir – kiraya verilmesi durumunda § 7h EStG uyarınca, malik tarafından kullanılması durumunda § 10f EStG uyarınca. Bunun için çalışmaların inşaat başlamadan önce şehirle koordine edilmesi gerekir; ayrıntıları en iyisi vergi danışmanınızla netleştirin.
İlan verene göre donanım ve özellikler
DURUM – AÇIKÇA SÖYLEMEK GEREKİRSE
Ev oturulabilir durumdadır ve ısıtılmaktadır: Vaillant kombili merkezi gazlı ısıtma (2012'de monte edilmiş, sıcak su hazırlama özellikli) ve tüm katlarda radyatörler, ayrıca üst kattaki çini soba. Ön evin çatısı 1990'ların başında kısmen yeniden kaplanmıştır (çatı kaplaması, alt örtü membranı, kiremit). Pencerelerin yaklaşık yarısı yalıtım camlıdır; geri kalanı çift doğramalı veya kompozit pencerelerdir. Bodrum kurudur.
Modernizasyon potansiyeli: Banyo yaklaşık 3 m² ile küçüktür ve oldukça eskimiştir – örneğin bitişiğindeki mutfak veya oturma odasının bir kısmı kullanılarak genişletilebilir. Mutfak 1990'lı yıllardan kalmadır, elektrik tesisatının büyük bölümü 1980'ler civarından kalmadır ve orta vadede yenilenmesi gerekir; cephenin temizlenmesi de iyi olabilir. Bunlar fiyata yansıtılmıştır – eve taşınır ve adım adım modernize edersiniz.
Donanım genel bakış: Ankastre mutfak, çini soba, kiler, zemin katta misafir tuvaleti, kuru bodrum, teraslı bahçe, ahır, çalışma köşeli çift garaj, avlu kapılı depo.
ENERJİ VE AİLELERE YÖNELİK TEŞVİKLER
Enerji ihtiyacı belgesi, yaklaşık 1900 yapım yılı için H sınıfını göstermektedir – bu, normlara göre hesaplanan bir değerdir; gerçek tüketim değildir. Tam da bu sınıflandırma, KfW 308 “Jung kauft Alt” programına erişim sağlar: 18 yaşından küçük çocuğu olan ve vergiye tabi hane geliri 90.000 €'ya kadar olan aileler (her ilave çocuk için 10.000 € eklenir), 140.000 € (bir çocuk) ile 180.000 € (üç veya daha fazla çocuk) arasında düşük faizli kredi alabilir. Buna karşılık ev, 54 ay içinde enerji verimliliği açısından yenilenmelidir – Effizienzhaus 85 EE standardında veya belirlenmiş münferit önlemler aracılığıyla. Enerji danışmanı, uygun önlemleri belgede zaten listelemiştir. Bankanızla görüşün – enerji belgesini ve önlem listesini size sunabiliriz.
Diğer
SÜREÇ
Lütfen başvurularınızı yalnızca e-posta yoluyla 25. Oktober 2026 tarihine kadar iletin. Ardından kat planlarını, alan dökümünü, enerji kimlik belgesini ve fiyatın nasıl belirlendiğini içeren ayrıntılı tanıtım dosyasını alacaksınız. Görüşme, başvuru süresinin bitiminden sonra ortak bir tarihte yapılacaktır; ayrıntıları tanıtım dosyasıyla birlikte alacaksınız. Lütfen kısaca kim olduğunuzu, mülkü nasıl kullanmayı düşündüğünüzü ve finansman durumunuzu yazın.
Satış, mal sahibi tarafından doğrudan ve komisyonsuz yapılmaktadır. Tapu siciline göre tek mal sahibi benim ve noter işlemi için hazırım.
Enerji kimlik belgesi: 24.09.2026 tarihli, 23.09.2036 tarihine kadar geçerli ihtiyaç belgesi, nihai enerji ihtiyacı 442,7 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı H, başlıca enerji kaynağı doğal gaz, yapım yılı 1900, ısı üreticisi 2012.
Görüldüğü haliyle satılır. Görsellerdeki mobilyalar evde kalacak ve ayrıca bir bedel alınmaksızın mülkle birlikte devredilecektir; satıcı tarafından boşaltma yapılmayacaktır.
Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgiye dayanmakta olup alanlar yaklaşık olarak elle ölçülmüştür. Fiyat, maddi değer ve getiri değeri esas alınarak belirlenmiştir – hesabı size memnuniyetle gösteririm.
Lütfen emlakçı teklifinde bulunmayın.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Steinbach-Hallenberg’in merkezinde, doğrudan ana cadde üzerinde – mağaza için görünürlük ve yaya trafiği avantajıyla. Fırın, alışveriş olanakları, doktorlar, bankalar, kreş ve okul ilçededir.
Steinbach-Hallenberg, Thüringen Ormanı’nda Rennsteig’in üzerindedir. Oberhof yakındadır; Schmalkalden ve Zella-Mehlis’e birkaç dakikada ulaşılabilir. Buradaki fiyatlar Schmalkalden ve Suhl’a kıyasla belirgin biçimde daha düşüktür: Orada bir şehir dairesinin fiyatına burada yaklaşık 240 m² kullanılabilir alan, 1.030 m² arsa ve üç garaj alabilirsiniz.
İmar mevzuatı bakımından merkez bölgesi (MK), bitişik olmayan yapılaşma, yapılaşmaya hazır arsa, şehrin yenileme alanında.
