आधुनिकीकृत मध्य-पंक्ति वाला घर (लगभग 117 वर्गमीटर रहने योग्य/उपयोगी क्षेत्रफल) हैम्बर्ग इज़रब्रुक में

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खरीद मूल्य: 390.000 €

लिविंग एरिया: 68 m²

कमरे: 3

TraumImmo ID: C3P5G9G

पार्टनर ID: 447475

प्रकाशित 31/07/2026 · अंतिम जाँच 26/08/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकार	मध्य छत घर
रहने का क्षेत्र लगभग	68 m²
वर्ष का निर्माण	1955

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	3

सेलरटेरेसगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	197 m²
शर्त	नवीकरण की आवश्यकता
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	49 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

30,7 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	390.000 €
प्रति वर्ग मीटर	5,735.29 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

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इस घर के बारे में

1955 में निर्मित इस मध्य-पंक्ति वाले घर का वास्तुकार की योजनाओं के अनुसार व्यापक नवीनीकरण और ऊर्जा-कुशल आधुनिकीकरण किया जा रहा है। नवीनीकरण उपायों को ऊर्जा सलाहकार के साथ घनिष्ठ सहयोग में, एक व्यक्तिगत नवीनीकरण योजना (iSFP) के आधार पर विकसित किया गया है। आधुनिकीकरण पूरा होने के बाद, संभवतः ऊर्जा दक्षता वर्ग A के साथ Effizienzhaus मानक 85 EE प्राप्त होगा—ऊर्जा का ऐसा स्तर, जो एक आधुनिक नए भवन के अनुरूप है।

यह घर सुविचारित कमरे की अवधारणा के साथ अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करता है और रहने के क्षेत्र के अलावा तहखाने तथा छत के ऊपरी हिस्से में आवासीय उपयोग योग्य विस्तार-भंडार उपलब्ध हैं।

वर्तमान रहने योग्य/उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 110 वर्गमीटर है। दो विशाल छत-डॉर्मर लगाने से यह भविष्य में लगभग 117 वर्गमीटर हो जाएगा, जिसमें:

* लगभग 68 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्रफल
* लगभग 49 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल, जिसमें लगभग 25 वर्गमीटर का आवासीय उपयोग योग्य विस्तार-भंडार शामिल है

390.000 € का खरीद मूल्य वर्तमान निर्माण स्थिति के साथ-साथ पहले से स्वीकृत और कार्यान्वित की जा रही छत एवं डॉर्मर नवीनीकरण को शामिल करता है। उचित विशेषज्ञ निष्पादन की निगरानी निर्माण-प्रबंधन करने वाले वास्तुकार द्वारा की जाती है, जबकि सभी ऊर्जा-कुशल उपायों की देखरेख और स्वीकृति ऊर्जा सलाहकार द्वारा की जाती है।

खरीद मूल्य में निम्नलिखित उपाय शामिल हैं:

* रहने योग्य क्षेत्रफल का लगभग 61 वर्गमीटर से बढ़कर लगभग 68 वर्गमीटर होना
* ऊर्जा-कुशल छत नवीनीकरण
* सड़क की ओर एक विशाल छत-डॉर्मर का निर्माण
* बगीचे की ओर एक विशाल छत-डॉर्मर का निर्माण

इसके अतिरिक्त, अन्य नियोजित आधुनिकीकरण उपाय—विशेष रूप से ऊर्जा अनुकूलन और आंतरिक निर्माण के लिए—अतिरिक्त मूल्य पर लागू करने की संभावना है। इनका अधिक विस्तृत वर्णन „साज-सज्जा संबंधी टिप्पणियाँ“ अनुभाग में किया गया है और खरीदारों को अपने भविष्य के घर को अपनी इच्छानुसार तैयार करने का अवसर प्रदान करते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

एक व्यक्तिगत नवीनीकरण योजना (iSFP) के तहत निम्नलिखित ऊर्जा-कुशल आधुनिकीकरण उपाय निर्धारित हैं:

* भूतल और ऊपरी मंजिल की खिड़कियों को आधुनिक 3-परत ग्लेज़िंग वाली ताप-संरक्षण खिड़कियों से बदलना
* ताप-रोधक कंपोजिट प्रणाली (WDVS) द्वारा मुखौटे का इन्सुलेशन
* ऊर्जा-कुशल हीट पंप द्वारा हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण

इसके अलावा, निम्नलिखित आधुनिकीकरण और नवीनीकरण उपायों की योजना है:

* विद्युत मूल स्थापना का नवीनीकरण
* सैनिटरी और हीटिंग स्थापना का नवीनीकरण
* विद्युत और सैनिटरी स्थापनाओं की अंतिम असेंबली
* हीट पंप की अंतिम असेंबली
* पूरे भवन में प्लास्टर और ड्राईवॉल कार्य सहित व्यापक आंतरिक निर्माण

कार्य-क्षेत्र में शामिल नहीं है:

* फर्श कवरिंग और टाइल लगाने का कार्य
* बाथरूम और रसोई का निर्माण एवं साज-सज्जा

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

यह संपत्ति एल्बवोरॉर्टेन में लोकप्रिय हैम्बर्ग जिले इसरब्रुक की एक रमणीय पंक्तिबद्ध मकान बस्ती में स्थित है। आसपास का क्षेत्र प्रकृति के निकट रहने और शहरी बुनियादी ढांचे के लाभों का संयोजन करता है: हरित क्षेत्र और घोड़े चरने के मैदान तत्काल पड़ोस में स्थित हैं और उच्च आवासीय एवं जीवन गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं।

सार्वजनिक परिवहन से अच्छे जुड़ाव के कारण अल्टोना स्टेशन कम समय में पहुंचा जा सकता है और वहां से हैम्बर्ग के शहर-केंद्र के लिए तेज़ कनेक्शन मिलता है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के विकल्प पैदल आसानी से पहुंच योग्य हैं। इसके अलावा, पास स्थित एल्बे शॉपिंग सेंटर (EEZ) दुकानों की विविध पेशकश प्रदान करता है।