Casa adosada intermedia modernizada (aprox. 117 m² de superficie habitable/útil) en Hamburg Iserbrook

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Esta casa adosada intermedia del año 1955 está siendo sometida a una reforma integral y modernización energética conforme a los planos de un arquitecto. Las medidas de rehabilitación se han desarrollado en estrecha colaboración con un asesor energético sobre la base de una hoja de ruta individual de rehabilitación (iSFP). Tras завершarse la modernización, previsiblemente se alcanzará el estándar de casa de eficiencia 85 EE con la clase de eficiencia energética A, un nivel energético que corresponde al de una construcción nueva moderna.

La casa ofrece, con un concepto de distribución bien pensado, potencial adicional de desarrollo y, además de la superficie habitable, dispone en el sótano y en la buhardilla de reservas de ampliación con posibilidad de uso residencial.

La superficie habitable/útil actual es de aprox. 110 m². Mediante la instalación de dos amplias buhardillas, esta se ampliará en el futuro a aprox. 117 m², de los cuales:

* aprox. 68 m² de superficie habitable
* aprox. 49 m² de superficie útil, incluida una reserva de ampliación con posibilidad de uso residencial de aprox. 25 m²

El precio de compra de 390.000 € comprende el estado actual de la obra, así como la rehabilitación ya autorizada y en ejecución del tejado y de las buhardillas. La ejecución profesional será supervisada por un arquitecto director de obra, mientras que todas las medidas energéticas serán acompañadas y recepcionadas por un asesor energético.

El precio de compra incluye las siguientes medidas:

* Ampliación de la superficie habitable de aprox. 61 m² a aprox. 68 m²
* Rehabilitación energética de la cubierta
* Construcción de una amplia buhardilla en el lado de la calle
* Construcción de una amplia buhardilla en el lado del jardín

Además, existe la posibilidad de llevar a cabo, con un coste adicional, otras medidas de modernización previstas, especialmente para la optimización energética y la reforma interior. Estas se describen con más detalle en el apartado „Observaciones sobre el equipamiento“ y ofrecen a los compradores la oportunidad de configurar su futuro hogar según sus propias ideas.

Furnishing

En el marco de un plan individual de rehabilitación (iSFP), están previstas las siguientes medidas de modernización energética:

* Sustitución de las ventanas en la planta baja y en la planta superior por modernas ventanas de protección térmica con triple acristalamiento
* Aislamiento de la fachada mediante un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS)
* Renovación de la instalación de calefacción mediante una bomba de calor de alta eficiencia energética

Además, están previstas las siguientes medidas de modernización y rehabilitación:

* Renovación de la instalación eléctrica básica
* Renovación de la instalación sanitaria y de calefacción
* Montaje final de las instalaciones eléctricas y sanitarias
* Montaje final de la bomba de calor
* Amplios trabajos de acondicionamiento interior, incluidos trabajos de enlucido y tabiquería seca en todo el edificio

No incluido en el alcance de los trabajos:

* Revestimientos de suelo y trabajos de alicatado
* Acondicionamiento y equipamiento de baño y cocina

Location

Location description

La propiedad se encuentra en una idílica urbanización de casas adosadas en el popular barrio hamburgés de Iserbrook, en las afueras del Elba. El entorno combina una forma de vivir próxima a la naturaleza con las ventajas de una infraestructura urbana: zonas verdes y praderas para caballos se encuentran en las inmediaciones y garantizan una alta calidad residencial y de vida.

Gracias a la buena conexión con el transporte público, la estación de Altona se puede alcanzar en poco tiempo y ofrece una conexión rápida con el centro de Hamburgo. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias están cómodamente al alcance a pie. Además, el cercano centro comercial Elbe Einkaufszentrum (EEZ) ofrece una variada oferta de tiendas.