Модернізований середній рядний будинок (бл. 117 кв. м житлової/корисної площі) у Hamburg Iserbrook

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей середній таунхаус 1955 року буде комплексно відремонтовано й енергетично модернізовано за планами архітектора. Заходи з санації розроблено у тісній співпраці з енергетичним консультантом на основі індивідуального плану санації (iSFP). Після завершення модернізації, ймовірно, буде досягнуто стандарту енергоефективного будинку 85 EE з класом енергоефективності A — енергетичного рівня, що відповідає сучасній новобудові.

Будинок завдяки продуманій концепції приміщень має додатковий потенціал розвитку, а поряд із житловою площею в підвалі та на горищі є резерви для облаштування приміщень, придатних для житлового використання.

Нинішня житлова/корисна площа становить приблизно 110 м². Завдяки встановленню двох просторих мансардних вікон-башточок вона в майбутньому збільшиться приблизно до 117 м², з них:

* приблизно 68 м² житлової площі
* приблизно 49 м² корисної площі, включно з резервом для облаштування приміщення, придатного для житлового використання, площею приблизно 25 м²

Ціна придбання 390.000 € включає поточний стан будівництва, а також уже затверджену й таку, що реалізується, санацію даху та мансардних вікон-башточок. Належне виконання робіт контролює архітектор, який здійснює технічний нагляд за будівництвом, тоді як усі енергетичні заходи супроводжуються та приймаються енергетичним консультантом.

До ціни придбання входять такі заходи:

* Збільшення житлової площі приблизно з 61 м² до приблизно 68 м²
* Енергетична санація даху
* Встановлення просторого мансардного вікна-башточки з боку вулиці
* Встановлення просторого мансардного вікна-башточки з боку саду

Крім того, є можливість реалізувати за додаткову плату інші заплановані заходи з модернізації — зокрема для енергетичної оптимізації та внутрішнього оздоблення. Вони докладніше описані в розділі «Примітки щодо оснащення» та дають покупцям можливість облаштувати свій майбутній дім відповідно до власних уявлень.

Furnishing

У рамках індивідуального плану санації (iSFP) передбачені такі енергоефективні заходи з модернізації:

* Заміна вікон на першому та верхньому поверхах на сучасні теплозахисні вікна з потрійним склінням
* Утеплення фасаду за допомогою комплексної теплоізоляційної системи (WDVS)
* Заміна опалювальної системи на енергоефективний тепловий насос

Крім того, заплановані такі заходи з модернізації та санації:

* Оновлення базової електроінсталяції
* Оновлення сантехнічної та опалювальної інсталяції
* Фінальний монтаж електричних і сантехнічних установок
* Фінальний монтаж теплового насоса
* Комплексне внутрішнє оздоблення, включно зі штукатурними та сухими будівельними роботами в усій будівлі

Не входить до обсягу робіт:

* Підлогові покриття та облицювальні роботи
* Облаштування та оснащення ванної кімнати й кухні

Location

Location description

Нерухомість розташована в ідилічному житловому комплексі з рядними будинками в популярному гамбурзькому районі Ізербрук, у передмістях на Ельбі. Околиці поєднують близькість до природи з перевагами міської інфраструктури: зелені зони та кінні пасовища знаходяться в безпосередній близькості, забезпечуючи високу якість проживання та життя.

Завдяки хорошому сполученню з громадським транспортом до вокзалу Альтона можна швидко дістатися, звідки є зручне сполучення з центром Гамбурга. Магазини для повсякденних потреб розташовані в пішій доступності. Крім того, розташований неподалік торговий центр Elbe Einkaufszentrum (EEZ) пропонує широкий вибір магазинів.