منزل صفّي متوسط مُحدّث (حوالي 117 م² مساحة سكنية/قابلة للاستخدام) في هامبورغ إيسر بروك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

سيُرمَّم هذا المنزل المتلاصق الأوسط، الذي بُني عام 1955، بشكل شامل ويُحدَّث من حيث كفاءة الطاقة وفقًا لمخططات مهندس معماري. وقد طُوِّرت إجراءات الترميم بالتعاون الوثيق مع مستشار للطاقة، استنادًا إلى خطة ترميم فردية (iSFP). بعد اكتمال التحديث، يُتوقع تحقيق معيار منزل الكفاءة 85 EE مع فئة كفاءة الطاقة A - وهو مستوى طاقة يعادل مستوى مبنى جديد حديث.

يوفر المنزل، بفضل تصميمه المدروس للمساحات، إمكانات إضافية للتطوير، وإلى جانب المساحة السكنية تتوفر في القبو وكذلك في العلية احتياطيات قابلة للتوسعة والاستخدام السكني.

تبلغ المساحة السكنية/القابلة للاستخدام حاليًا حوالي 110 م². ومن خلال تركيب نافذتي سقف بارزتين وواسعتين، ستتوسع مستقبلًا إلى حوالي 117 م²، موزعة كالتالي:

* حوالي 68 م² مساحة سكنية
* حوالي 49 م² مساحة قابلة للاستخدام، بما في ذلك احتياطي توسعة قابل للاستخدام السكني بمساحة حوالي 25 م²

يشمل سعر الشراء البالغ 390.000 € حالة البناء الحالية، بالإضافة إلى أعمال ترميم السقف ونافذتي السقف التي تمت الموافقة عليها بالفعل والتي يجري تنفيذها. ويشرف مهندس معماري مسؤول عن إدارة البناء على التنفيذ المتخصص، بينما يتولى مستشار للطاقة متابعة جميع إجراءات كفاءة الطاقة واعتمادها.

يشمل سعر الشراء الإجراءات التالية:

* زيادة المساحة السكنية من حوالي 61 م² إلى حوالي 68 م²
* ترميم السقف من حيث كفاءة الطاقة
* تركيب نافذة سقف بارزة وواسعة على جانب الشارع
* تركيب نافذة سقف بارزة وواسعة على جانب الحديقة

إضافة إلى ذلك، توجد إمكانية تنفيذ المزيد من إجراءات التحديث المخطط لها - ولا سيما لتحسين كفاءة الطاقة والتشطيبات الداخلية - مقابل تكلفة إضافية. وقد وُصفت هذه الإجراءات بمزيد من التفصيل في قسم „ملاحظات حول التجهيزات“، وتتيح للمشترين فرصة تصميم منزلهم المستقبلي وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار خطة تجديد فردية (iSFP)، تم تحديد تدابير التحديث الطاقي التالية:

* استبدال النوافذ في الطابق الأرضي والطابق العلوي بنوافذ حديثة عازلة للحرارة بزجاج ثلاثي
* عزل الواجهة باستخدام نظام العزل الحراري المركب (WDVS)
* تجديد نظام التدفئة عبر مضخة حرارية موفرة للطاقة

بالإضافة إلى ذلك، تم التخطيط لتدابير التحديث والتجديد التالية:

* تجديد التمديدات الكهربائية الأساسية
* تجديد تمديدات الصرف الصحي والتدفئة
* التركيب النهائي للتمديدات الكهربائية وتمديدات الصرف الصحي
* التركيب النهائي للمضخة الحرارية
* تنفيذ شامل للأعمال الداخلية، بما في ذلك أعمال اللياسة والبناء الجاف في كامل المبنى

غير مشمول ضمن نطاق الأعمال:

* أغطية الأرضيات وأعمال تبليط الأرضيات والجدران
* تجهيز وتأثيث الحمام والمطبخ

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في مجمع منازل متلاصقة مثالي في حي إيزربروك المحبوب بمدينة هامبورغ، ضمن ضواحي نهر الإلبه. تجمع المنطقة بين السكن القريب من الطبيعة ومزايا البنية التحتية الحضرية: تقع المساحات الخضراء ومراعي الخيول في الجوار المباشر، مما يوفر جودة سكن ومعيشة عالية.

وبفضل وسائل النقل العام الجيدة، يمكن الوصول إلى محطة ألتونا خلال وقت قصير، حيث توفر اتصالًا سريعًا بوسط مدينة هامبورغ. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر مركز إلبه للتسوق القريب (EEZ) مجموعة متنوعة من المتاجر.