Модернизированный средний рядный дом (ок. 117 кв.м жилой/полезной площади) в Гамбург-Исербрук

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.22589 Hamburg – IserbrookHamburg

Цена покупки: 390.000 €

Жилая площадь: 68 m²

Комнаты: 3

Идентификатор травмиммо: C3P5G9G

Партнерский ID: 447475

Опубликовано на 31/07/2026 · Последний проверенный 28/09/2026

Рекламодатель:
Privat vom Eigentümer

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Дом на средней террасе
Жилая площадь, ок.	68 m²
Год построен	1955

Доступно с	По договорённости
Комнаты	3

ПодвалТеррасаСад

Участок	197 m²
Состояние	Нуждается в ремонте
Полы в здании	2
Полезная площадь	49 m²

Энергетический сертификат

30,7 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	390.000 €
Цена за м²	5 735,29 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Этот средний рядный дом 1955 года постройки будет комплексно отремонтирован и энергоэффективно модернизирован по планам архитектора. Мероприятия по ремонту разработаны в тесном сотрудничестве с консультантом по энергетике на основе индивидуального плана санации (iSFP). После завершения модернизации предположительно будет достигнут стандарт энергоэффективного дома 85 EE с классом энергоэффективности A — энергетический уровень, соответствующий уровню современного новостроя.

Благодаря продуманной планировке дом обладает дополнительным потенциалом развития, а помимо жилой площади в подвале и мансарде имеются резервы для обустройства, пригодные для жилого использования.

Текущая жилая/полезная площадь составляет около 110 м². Благодаря установке двух просторных мансардных слуховых окон в дальнейшем она увеличится примерно до 117 м², из них:

* около 68 м² жилой площади
* около 49 м² полезной площади, включая резерв для обустройства, пригодный для жилого использования, площадью около 25 м²

Цена покупки 390 000 € включает текущее состояние строительства, а также уже утверждённые и находящиеся в процессе реализации работы по ремонту крыши и мансардных слуховых окон. Надлежащее выполнение работ контролируется архитектором, осуществляющим строительный надзор, а все мероприятия по повышению энергоэффективности сопровождаются и принимаются консультантом по энергетике.

В цену покупки входят следующие мероприятия:

* Увеличение жилой площади примерно с 61 м² до 68 м²
* Энергоэффективный ремонт крыши
* Установка просторного мансардного слухового окна со стороны улицы
* Установка просторного мансардного слухового окна со стороны сада

Кроме того, существует возможность реализации за дополнительную плату других запланированных мероприятий по модернизации — прежде всего для энергетической оптимизации и внутренней отделки. Они подробнее описаны в разделе «Примечания к оснащению» и дают покупателям возможность оформить свой будущий дом в соответствии с собственными представлениями.

Фитинги и особенности, как описано

В рамках индивидуального плана санации (iSFP) предусмотрены следующие мероприятия по энергетической модернизации:

* Замена окон на первом и верхнем этажах на современные теплозащитные окна с тройным остеклением
* Утепление фасада с помощью системы теплоизоляции (WDVS)
* Замена отопительной системы на энергоэффективный тепловой насос

Кроме того, запланированы следующие мероприятия по модернизации и санации:

* Обновление базовой электрической установки
* Обновление санитарно-технической и отопительной систем
* Окончательный монтаж электро- и санитарно-технических установок
* Окончательный монтаж теплового насоса
* Комплексная внутренняя отделка, включая штукатурные и сухие строительные работы во всем здании

В объем работ не входят:

* Напольные покрытия и укладка плитки
* Отделка и оснащение ванной комнаты и кухни

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в идиллическом поселке рядных домов в популярном районе Гамбурга Изербрук, в пригородах на берегу Эльбы. Окружающая обстановка сочетает близость к природе с преимуществами городской инфраструктуры: зеленые зоны и пастбища для лошадей находятся в непосредственной близости, обеспечивая высокое качество проживания и жизни.

Благодаря хорошему сообщению с общественным транспортом до вокзала Альтона можно быстро добраться, откуда имеется прямое сообщение с центром Гамбурга. Магазины для повседневных покупок находятся в удобной пешей доступности. Кроме того, расположенный неподалеку торговый центр Elbe Einkaufszentrum (EEZ) предлагает разнообразный выбор магазинов.